每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（4月29日），深圳舉行今年首批集中土拍，推出的所有地塊全部成交。

此次深圳共出讓8宗住宅用地，分別位于寶安、龍華、龍崗、光明、坪山、深汕，總土地面積約32.11公頃，總建筑面積約107.06萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)約168.11億元。最終8宗地塊全部成交，攬金193.3億元。除了深汕E2021-0001宗地外，其余地塊均以最高限制地價(jià)拍出。從拿地企業(yè)看，主力依舊是國(guó)企央企。

深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺今晚通過微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“深圳首輪集中供地房企參與積極性高，與目前整個(gè)房地產(chǎn)政策出現(xiàn)明顯的變化有關(guān)系，包括今天中央政治局會(huì)議傳遞的信號(hào)也是鼓勵(lì)各個(gè)地方根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來調(diào)整房地產(chǎn)的政策，鼓勵(lì)剛需和改善性需求，這對(duì)提振市場(chǎng)信心有很大的作用。”

央企國(guó)企仍是拿地主力

在今天的土拍中，龍華民治A818-0478地塊爭(zhēng)搶最為激烈，共有10余家房企參與競(jìng)拍，最終被深業(yè)+龍華安居摘得。此外，光明鳳凰A503-0095宗地、坪山石井G12314-8035宗地、寶安A012-0112宗地、光明玉塘A607-0888宗地也均有多家房企參與競(jìng)拍。

此次爭(zhēng)奪最為激烈的龍華民治A818-0478地塊 來源：深圳土地礦權(quán)交易平臺(tái)

不過整體來看，央企國(guó)企仍是本次深圳土拍的主力。其中華潤(rùn)置地表現(xiàn)搶眼，共參與了7宗地塊的競(jìng)拍，最終以22.27億元和19.04億元分別拿下光明鳳凰A503-0095宗地和光明玉塘A607-0888宗地

此外，坪山城投以9.51億元拿下坪山龍?zhí)颎12303-8078宗地、科之谷（深業(yè)）+龍華人才安居以37.8億元拿下龍華民治A818-0478宗地、天珺（天健）以25.76億元拿下坪山石井G12314-8035宗地、深汕投控以6.92億元拿下深汕E2021-0001宗地。

而民營(yíng)房企僅有萬(wàn)科、卓越和漢成置業(yè)參與競(jìng)拍，其中萬(wàn)科聯(lián)合深圳安居集團(tuán)以70.51億元拿下寶安新安A012-0112地塊。

值得注意的是，深圳此次供地加大了對(duì)保障性租賃住房供應(yīng)力度。如龍崗區(qū)寶龍街道的G02310-0001宗地全部用于建設(shè)企業(yè)自持的保障性租賃住房，其余7宗用地均建設(shè)“普通商品住房+保障性租賃住房”，采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的方式掛牌出讓，最高溢價(jià)率仍控制在15%以內(nèi)。

“深圳首批集中供地房企參與積極性高，與目前整個(gè)房地產(chǎn)政策出現(xiàn)明顯的變化有關(guān)系，包括今天中央政治局會(huì)議傳遞的信號(hào)也是鼓勵(lì)各個(gè)地方根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來調(diào)整房地產(chǎn)的政策，鼓勵(lì)剛需和改善性需求，這對(duì)提振市場(chǎng)信心有很大的作用；其次，深圳這次出讓的土地質(zhì)量算比較優(yōu)質(zhì)的，也會(huì)激發(fā)房企的拿地信心；最后，就地塊總體價(jià)格來言，房企測(cè)算后拿地利潤(rùn)空間還是存在，所以房企也比較能接受。”

鄧志旺表示，這次深圳土拍向市場(chǎng)傳遞出信心增強(qiáng)的信號(hào)，政策本身又在吹暖風(fēng)，可以看出整個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)在已經(jīng)形成政策底和市場(chǎng)底，預(yù)計(jì)下一步市場(chǎng)會(huì)逐步回暖，所以對(duì)于購(gòu)房者來說也抓緊機(jī)會(huì)。“不過需要注意的是，就微觀細(xì)分來看，我們同時(shí)也應(yīng)該看到本次主要還是國(guó)央企在拿地，民企拿地能力或者積極性還不是很強(qiáng)。”

商品房限價(jià)普遍上調(diào)

值得一提的是，此次深圳集中土拍的商品房限價(jià)普遍上調(diào)了3%-10%。

如龍華民治的A818-0478地塊，住宅毛限價(jià)均價(jià)為72150元/平方米，較去年治同片區(qū)出讓的A817-0614地塊（即中海聞華里，住宅毛坯限價(jià)69800元/平方米）上調(diào)了2350元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢鏈家網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，民治區(qū)域的二手房目前價(jià)格在5.2萬(wàn)-6.1萬(wàn)元/平方米。其中，世紀(jì)春城八號(hào)公寓參考價(jià)為5.2萬(wàn)-5.8萬(wàn)元/平方米，潛龍?chǎng)蚊▓@的參考價(jià)6.1萬(wàn)元/平方米。

再看寶安新安的A012-0112地塊，其商品房限價(jià)為87494元/平方米，較去年尖崗山同片區(qū)出讓的A122-0372地塊（即佳兆業(yè)鳳鳴水岸花園，住宅毛坯限價(jià)83265元/平方米）上調(diào)了超過4000元/平方米。

而周邊商品房住宅中，白金酒店公寓參考價(jià)為7.82萬(wàn)元/平方米，白金時(shí)代參考價(jià)為8.3萬(wàn)元/平方米，TAT公寓參考價(jià)8.5萬(wàn)元/平方米。

此外，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，包括此次成交的光明玉塘A607-0888宗地、光明鳳凰A503-0095宗地等地塊，在商品房限價(jià)單價(jià)上，也比去年上調(diào)了2300-4500元/平方米。

從此前已經(jīng)完成今年首批集中供地的十余個(gè)城市的情況來看，僅有重慶、長(zhǎng)沙和寧波的掛牌地塊全部成交。除杭州、北京和合肥的土地市場(chǎng)有所回暖外，其余城市的土地市場(chǎng)仍然表現(xiàn)低迷，如天津等不少城市出現(xiàn)大面積底價(jià)成交、流拍或終止轉(zhuǎn)讓等情況。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍今晚通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次深圳土拍表現(xiàn)較好，說明房企對(duì)一線城市的土地投資依然持看好。預(yù)計(jì)類似拿地情況也會(huì)對(duì)其他城市的房企投資產(chǎn)生影響或啟發(fā)，5月份一些城市土拍市場(chǎng)可能會(huì)有積極復(fù)蘇的表現(xiàn)。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)