每經(jīng)編輯 王月龍 易啟江    

據(jù)經(jīng)濟日報報道，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個。房價在一些城市有下行趨勢，市場較為冷清，購房者觀望情緒濃厚。正是因此， 今年第一季度以來，一些城市因城施策出臺了一系列穩(wěn)樓市舉措，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

無錫調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限

5年改2年

據(jù)中新網(wǎng)報道，江蘇無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局、國家稅務總局無錫市稅務局1日晚聯(lián)合發(fā)布《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》(簡稱《通知》)， 明確無錫市區(qū)個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。

截圖來源：無錫市住建局網(wǎng)站

盡管此前有不少房地產(chǎn)中介機構就此消息進行了“放風”，但當這條消息正式由官方發(fā)布后，還是在無錫當?shù)匾鹆瞬恍〉霓Z動。“此次政策‘松綁’，意味著靴子總算落地了。”業(yè)內(nèi)人士認為，此舉有利于提振無錫房地產(chǎn)市場信心。 本次無錫的新政在一定程度上有利于降低二手房的交易成本，對“賣舊買新”提供了支持，有利于改善性需求的釋放。

“從昨晚開始，來找我們看房的人就明顯多了起來。也有不少是來‘掛’房子的?？吹贸鰜?，買賣雙方對新政都很關注。”2日，無錫市惠山區(qū)華惠路上一家房地產(chǎn)中介公司的工作人員向記者描述了新政帶來的變化。

據(jù)了解，此番無錫發(fā)布的《通知》內(nèi)容很短，主要內(nèi)容是：為保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究，無錫市區(qū)個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。該《通知》自2022年5月1日起執(zhí)行。

記者了解到， 這也是無錫近期房地產(chǎn)市場眾多“暖市”舉措之一。 在《通知》發(fā)布前，無錫已提出，該市將在5月開展“紅五月”全市房地產(chǎn)開發(fā)項目大促銷活動，組織市區(qū)近150余個房地產(chǎn)開發(fā)項目加大優(yōu)惠力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)回暖。

據(jù)悉，2020年8月，為堅決遏制投機炒房，無錫宣布將市區(qū)(不含棚戶區(qū)改造重點地區(qū))個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

梅州降低二套房公積金貸款首付比例

江蘇連云港：首套房首付比例調(diào)至20%

據(jù)廣東省梅州市人民政府網(wǎng)站5月1日消息，梅州市住房和城鄉(xiāng)建設局等七部門關于印發(fā)促進該市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知。

截圖來源：梅州市政府網(wǎng)站

措施提出，金融機構要落實好“ 居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于25%； 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件購買普通住房再次申請的商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于30%”政策。 降低二套房公積金貸款首付比例，從當前執(zhí)行的三成降至二成。

此外，據(jù)江蘇連云港市住建局網(wǎng)站，連云港市房地產(chǎn)市場調(diào)控發(fā)展領導小組辦公室4月29日發(fā)布促進連云港市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知稱， 為進一步優(yōu)化連云港市營商環(huán)境，消除疫情負面影響， 促進連云港市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)研究，自2022年5月1日起，對連云港市房地產(chǎn)市場調(diào)控相關措施作如下調(diào)整：

一、經(jīng)營性用地競買方面。 經(jīng)營性用地競買保證金繳納模式由“出讓金總額低于5000萬元全部繳納；出讓金總額5000萬元-1億元繳納5000萬元；超過1億元繳納出讓金總額的50%”調(diào)整為“繳納出讓金總額的20%”。繳款期限模式由“合同簽訂后1個月內(nèi)一次性付清剩余土地出讓價款”調(diào)整為“合同簽訂后6個月內(nèi)一次性付清剩余土地出讓價款”。

二、住房公積金方面。 擴大住房公積金制度覆蓋面和使用面，對靈活就業(yè)人員給予繳存補貼，吸引靈活就業(yè)人員參加公積金制度，助力靈活就業(yè)人員解決住房問題、改善居住條件。提高公積金貸款工作質(zhì)效，簡化貸款申報材料，對在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購建房申請住房公積金貸款的職工， 取消提供申請人及配偶（含未成年子女）住房公積金繳存地和購房地的查房證明，以職工家庭住房公積金貸款次數(shù)作為住房套數(shù)的認定標準。

三、商業(yè)貸款方面。 首套房首付比例按20%執(zhí)行。引導商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期。

四、商品房預售規(guī)模方面。 將市區(qū)原高新區(qū)范圍及備案價高于12000元/平方米的項目、每次不少于3萬/平方米的預售規(guī)模要求，調(diào)整為按幢審批發(fā)放。

五、開發(fā)企業(yè)信用管理方面。 擴大市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評A類覆蓋面，將A類企業(yè)比例從10%調(diào)整為20%，使更多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得在預售進度條件、預售資金使用等方面的優(yōu)惠政策。

六、商品房預售資金監(jiān)管方面。 在嚴格執(zhí)行商品房預售資金監(jiān)管制度的基礎上，探索采取擔保方式，釋放一定數(shù)額資金用于房地產(chǎn)項目的建設和運營。

穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期

同時應避免引發(fā)新一輪投機行為

據(jù)經(jīng)濟日報報道，一些城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策現(xiàn)寬松態(tài)勢。 有關匯總信息顯示，今年以來已經(jīng)有超過70個城市出臺穩(wěn)樓市舉措。 有不少是將過去收緊的調(diào)控政策放松，包括放寬限購、限售、限貸，發(fā)放購房補貼，取消“認房又認貸”，降低首付比例和房貸利率，提高公積金貸款額度等。還有些舉措如降低落戶條件、放開落戶限制等也將在客觀上助市場企穩(wěn)。

房地產(chǎn)市場調(diào)控的主體責任在地方，一些城市在市場出現(xiàn)變化時因城施策出臺調(diào)控舉措是職責所在，有其必要性。 大漲和大跌都不是穩(wěn)。房地產(chǎn)市場應既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。 過去房地產(chǎn)市場過快上漲階段，一些城市出臺限購、限售、限貸等舉措，是為了穩(wěn)樓市，避免房價過快上漲給經(jīng)濟發(fā)展和居民帶來不利影響。當前一些城市房地產(chǎn)市場面臨一定下行壓力的情況下，對過去階段性政策取消或者調(diào)整，也是為了穩(wěn)樓市，延緩持續(xù)下行趨勢有助于減輕其對經(jīng)濟增長的負面壓力。

當前我國房地產(chǎn)市場的分化依然明顯，穩(wěn)樓市需要因城施策，精準施策。據(jù)經(jīng)濟日報，不是在一些城市市場出現(xiàn)了下行壓力，所有城市調(diào)控政策都需要調(diào)整。 在一些熱點城市，暫不具備放松調(diào)控條件。 如果一旦放松調(diào)控，有可能再度導致市場過熱，投機需求抬頭，那么這些城市的調(diào)控就不應放松，仍應將有關調(diào)控政策執(zhí)行好。

穩(wěn)樓市應避免引發(fā)新一輪投機行為。“房住不炒”的定位不應也不會改變。當前出臺調(diào)控措施應重在滿足好剛需和改善性需求。 穩(wěn)樓市不是要炒作房價，不能給炒房者大開方便之門。

對于地方政府而言，應科學確定土地和住房供應計劃。一些三四線城市和縣城當前住宅供應量大于需求量。地方政府應根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況和人口發(fā)展趨勢，科學確定新增住房規(guī)模。同時，在城市更新、老舊小區(qū)改造等方面尋找新的增長點。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

編輯|王月龍 易啟江

校對| 何小桃

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