每經(jīng)記者 包晶晶    上海報(bào)道    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（5月16日）上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況顯示，前4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%，增速由正轉(zhuǎn)負(fù)。其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。

銷(xiāo)售方面，前4月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額繼續(xù)下降，其中住宅銷(xiāo)售額下降32.2%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積計(jì)算，今年前4月全國(guó)商品房均價(jià)為9502元/平方米，同比下跌10.8%。

與此同時(shí)，4月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為95.89，創(chuàng)近年來(lái)新低。即便在新冠肺炎疫情開(kāi)始的2020年2月，該指數(shù)仍然維持在97.44，并在次月迅速反彈。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)今日上午通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的下行除了受疫情拖累之外，市場(chǎng)預(yù)期較弱是主要原因。今年以來(lái)超過(guò)百城發(fā)布樓市支持政策，但疫情反復(fù)等因素加大經(jīng)濟(jì)下行壓力，收入預(yù)期下降導(dǎo)致居民風(fēng)險(xiǎn)偏好降低，市場(chǎng)信心恢復(fù)受阻。”

時(shí)隔兩年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資再次下降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。

從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，疫情開(kāi)始的2020年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速由正轉(zhuǎn)負(fù)至-16.3%，此后的1-3月、1-4月和1-5月增速持續(xù)為負(fù)，此后轉(zhuǎn)正。

今年1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積818588萬(wàn)平方米，同比持平。其中，住宅施工面積577692萬(wàn)平方米，同比下降0.1%。房屋新開(kāi)工面積39739萬(wàn)平方米，下降26.3%。其中，住宅新開(kāi)工面積28877萬(wàn)平方米，下降28.4%。房屋竣工面積20030萬(wàn)平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面積14662萬(wàn)平方米，下降11.4%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)今日上午通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“從歷史數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)很少會(huì)為負(fù)，所以這個(gè)現(xiàn)象非常值得業(yè)內(nèi)和監(jiān)管層關(guān)注。當(dāng)前需要多條舉措同步推進(jìn)，包括信貸政策放松和扎實(shí)落地、房企融資環(huán)境繼續(xù)強(qiáng)化改善、銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)推進(jìn)改善等，否則開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)下行，不僅影響房地產(chǎn)行業(yè)，也會(huì)給固定資產(chǎn)投資等帶來(lái)沖擊。”

商品房銷(xiāo)售額同比跌近三成，均價(jià)跌超一成

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-4月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積39768萬(wàn)平方米，同比下降20.9%；其中住宅銷(xiāo)售面積下降25.4%。商品房銷(xiāo)售額37789億元，下降29.5%；其中住宅銷(xiāo)售額降幅更大，達(dá)到32.2%。銷(xiāo)售下降導(dǎo)致住宅市場(chǎng)庫(kù)存增加，截至4月末，商品房待售面積55735萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.4%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)14.8%。

從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，這一數(shù)據(jù)與疫情開(kāi)始的2020年1-3月接近，當(dāng)時(shí)全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別下降了26.3%和24.7%，而市場(chǎng)全面停擺的2020年1-2月，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別下降39.9%和35.9%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算，今年前4月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為9502元/平方米，較1-3月份的9552元/平方米再度微跌，同比去年前4月的10656元/平方米下跌10.8%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

“房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)總體上跌了一成，反過(guò)來(lái)看，也說(shuō)明房?jī)r(jià)的泡沫在減少。疊加購(gòu)房政策各類(lèi)利好政策，購(gòu)房的新的窗口期也在開(kāi)啟，這是房企營(yíng)銷(xiāo)和個(gè)人購(gòu)房者等所需要關(guān)注的。”

嚴(yán)躍進(jìn)表示，”銷(xiāo)售數(shù)據(jù)雖然有壓力，但跌幅其實(shí)可控。今年4月份開(kāi)啟了房地產(chǎn)歷史上罕見(jiàn)的政策密集發(fā)布潮，各類(lèi)利好政策不斷，后續(xù)政策發(fā)酵下，市場(chǎng)預(yù)期會(huì)轉(zhuǎn)變。尤其是近期央行發(fā)文表態(tài)，客觀上對(duì)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的提振具有積極作用。”

房企資金繼續(xù)承壓，拿地意愿持續(xù)下降

今年1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%。

與今年前3月不同的是，多項(xiàng)貸款及預(yù)售款數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)兩位數(shù)下降，企業(yè)自籌資金降幅較小。具體來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款6837億元，下降24.4%；定金及預(yù)收款15357億元，下降37.0%；個(gè)人按揭貸款8037億元，下降25.1%。利用外資38億元，增長(zhǎng)129.4%；自籌資金16271億元，下降5.2%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

與此同時(shí)，房企1-4月土地購(gòu)置面積1766萬(wàn)平方米，下降了46.5%；土地成交價(jià)款955億元，下降20.6%。

“近些年，除了2020年疫情期間全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)同比下降外，開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)多為正增長(zhǎng)。結(jié)合土地購(gòu)置面積同比增速為-46.5%，這表明目前房企投資動(dòng)力極弱，也會(huì)進(jìn)一步拖累全國(guó)固定資產(chǎn)投資。”

許小樂(lè)表示，“市場(chǎng)期待可落地執(zhí)行的供給側(cè)支持政策。雖然中央層面強(qiáng)調(diào)加大房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)化解力度，但房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)未得到有效改善，這是掣肘房企拿地投資的根本原因。未來(lái)地方政府、金融機(jī)構(gòu)需要切實(shí)出臺(tái)房企債務(wù)解決的細(xì)則，如積極支持房企再融資，尤其是放開(kāi)優(yōu)質(zhì)上市房企的并購(gòu)融資，加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置等。”

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)Real-estate-Circle】

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500622996