每經(jīng)記者 肖世清  趙景致    北京、深圳等地報道    每經(jīng)編輯 陳星    

央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）后，多地首套房貸利率已經(jīng)下調(diào)。 

5月18日，記者從天津、蘇州兩地多家銀行房貸部門了解到，已有銀行首套房貸利率最低可按照4.4%執(zhí)行。中行、農(nóng)行、建行、招行天津轄區(qū)內(nèi)的分支行工作人員均告訴記者，他們的首套房貸利率均已經(jīng)下調(diào)20個BP，符合相關(guān)資質(zhì)條件的用戶可按照4.4%執(zhí)行。另外，蘇州部分國有大行工作人員也告訴記者，首套房貸利率降至最低4.4%。

與此同時，深圳地區(qū)多家銀行網(wǎng)點工作人員均告訴記者：“目前還未接到首套房利率調(diào)整的通知”。成都也有銀行工作人員告訴記者，目前首套房貸利率最低可至4.6%，還未接到4.4%的通知。

天津多家銀行首套房利率降至4.4%

前不久，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《通知》指出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。記者注意到，按照目前5年期以上LPR4.6%測算，相當于首套普通自住房貸款利率可以低至4.4%。 

從天津的情況來看，多家銀行網(wǎng)點工作人員均告訴記者，首套房貸利率已降至4.4%。

中國銀行天津某支行工作人員通過電話告訴記者，從昨天開始（5月17日）首套房貸利率已經(jīng)降至4.4%。“只要符合我們銀行要求，征信沒有問題就能拿到這個利率，但最終要看樓盤跟我們有沒有合作。”該工作人員說。

農(nóng)行天津某支行工作人員在電話中告訴記者：“首套房貸利率現(xiàn)在是4.4%，這是昨天（5月17日）晚上剛降的，但必須是首套房，如果已婚就以家庭為單位，如果未婚就以個人為單位。”

另外，記者致電該地區(qū)建行一支行，工作人員告訴記者：“目前跟我們支行合作的樓盤，是LPR減20個點，最低執(zhí)行4.4%的利率，但必須是首套房。每個人的情況不同，最后定的利率也不同。”

招商銀行天津某支行工作人員在電話中告訴記者：“跟我們銀行有合作的項目，目前買首套房最低執(zhí)行4.4%利率。如果收入和征信沒問題，基本上可以拿到4.4%的利率。”

另外，天津一家房產(chǎn)機構(gòu)的工作人員通過微信告訴記者：“天津市多數(shù)銀行首套房貸利率基本上都降至4.4%，之前執(zhí)行的是4.9%。”

蘇州部分銀行已執(zhí)行4.4%利率

記者了解到，蘇州部分國有大行的首套房貸利率降至最低4.4%，此前為4.6%。

農(nóng)業(yè)銀行蘇州某支行客戶經(jīng)理在電話中對記者表示，目前該行首套房貸利率為4.4%，具體情況要看具體的樓盤項目。 

建設(shè)銀行蘇州某支行客戶經(jīng)理在電話中對記者表示，現(xiàn)在可以按照4.4%的利率接，但放款還需要等人行的通知。此外，該客戶經(jīng)理表示，目前在蘇州，若之前貸款已還清，二套房可按照首套房利率實行，未結(jié)清則仍需按照最低5.2%利率執(zhí)行。中國銀行和工商銀行網(wǎng)點工作人員則通過電話表示目前還沒收到通知，首套房利率仍為4.6%。

深圳部分國有行和股份行工作人員對記者表示，目前個人房貸利率暫未調(diào)整。工商銀行個貸經(jīng)理在電話中表示，深圳目前首套房利率4.9%，二套房5.2%，利率沒有降。招商銀行深圳某支行個貸經(jīng)理通過微信告訴記者，暫時還沒通知調(diào)整。

另外，成都一農(nóng)商行工作人員在微信中告訴記者，該行目前首套房貸利率最低可至4.6%，“調(diào)降至4.4%還未接到通知”。

分析師：接下來房地產(chǎn)調(diào)控還有進一步放松潛力

為何各地首套房利率沒有同步調(diào)整？《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，此前，央行、銀保監(jiān)會在《通知》中指出，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

央行金融市場司司長鄒瀾曾表示，我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯，個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策原則，采用了全國、城市、銀行三層的定價機制。 

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，首套房房貸利率下調(diào)，將帶動部分城市銀行房貸利率（包括部分二套房利率）更大幅度下調(diào)，進而鞏固年初以來全國房貸利率整體下行勢頭，為年中或稍晚時候樓市企穩(wěn)回暖積蓄動能。根據(jù)央行在一季度貨幣政策執(zhí)行報告中披露的數(shù)據(jù)，3月居民新增房貸平均利率是5.49%，比去年12月下降0.14個百分點。這是去年初以來居民房貸利率首次出現(xiàn)下行拐點。

王青預計，首套房房貸利率下限下調(diào)，結(jié)合更多城市限購松動，接下來房地產(chǎn)調(diào)控還有進一步放松潛力。這將帶動樓市在年中或稍晚一些時候逐步具備企穩(wěn)回暖的條件。這也是今年穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟運行的關(guān)鍵所在。

封面圖片來源：新華社記者 張楠 攝