每經(jīng)記者 陳榮浩 深圳報道    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

5月30日，惠州惠陽區(qū)和大亞灣區(qū)放松限購政策滿月。

惠州“4·30新政”不僅取消了惠陽區(qū)和大亞灣區(qū)的限購政策，同時還調(diào)整了預(yù)售資金監(jiān)管額度、提取公積金繳納首付款等細(xì)則。

“惠州現(xiàn)在市場有所回暖，不過各樓盤對市場的預(yù)判不太一樣，有樓盤還在推優(yōu)惠活動，也有樓盤悄悄撤掉了優(yōu)惠，還加價了。”大亞灣區(qū)房產(chǎn)中介宋軒5月29日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

市場面上，大亞灣區(qū)日前還出現(xiàn)了首個保價樓盤金沙濠逸花園，若房價下跌，開發(fā)商承諾補差價。5月29日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電項目售樓處，接聽電話的工作人員向記者表示，“確實有保價活動，主要針對參與3棟和5棟的購房者，購房者買房后，如果價格低于備案價9折以下，開發(fā)商會將這部分差價全額賠付。”

記者查詢惠民之家了解到，從5月1日到5月30日，惠州新房網(wǎng)簽量為1805套，這一數(shù)據(jù)與去年同期相比下滑顯著，去年同期成交為3249套，同比下滑44%。

樓市整體未現(xiàn)明顯回暖

此前根據(jù)惠州的樓市政策，如果在惠陽區(qū)和大亞灣區(qū)已經(jīng)擁有一套或以上住房的非本市戶籍，則不得再購買新建商品住房；新購住房實行3年限售政策。

4月30日，惠州樓市新政不僅取消了惠陽片區(qū)和大亞灣片區(qū)的限購，同時將公積金貸款額度最高貸款額度從40萬元提高到了100萬元。

新政一個月后，惠州樓市整體并未出現(xiàn)明顯回暖。僅從新房成交數(shù)據(jù)來看，截至5月30日，惠州單月累計成交1805套新房，而4月成交了3940套。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱惠民之家統(tǒng)計的惠州每日成交數(shù)據(jù)了解到，5月25日前日成交普遍在80套以下，臨近月底成交才略有回暖，從5月24日到5月28日整體日成交回升至100套以上。

不過對放松限購的大亞灣片區(qū)和惠陽片區(qū)來說，成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出了爬升態(tài)勢。

據(jù)合眾聯(lián)行數(shù)據(jù)，大亞灣片區(qū)已經(jīng)實現(xiàn)2周上漲，上周成交176套，環(huán)比上漲69%；惠陽區(qū)住宅成交143套，環(huán)比上漲31%。

5月30日上午，大亞灣區(qū)房產(chǎn)中介楊秋穎通過電話向記者表示，“現(xiàn)在惠州的項目分化還是很明顯的，熱門區(qū)域還是很熱門，甚至有樓盤悄悄加價了，但‘不值錢’的樓盤依舊遇冷。去化較好的盤，一周能賣30多套，但冷門項目可能一周都賣不出去一套，比如東岸花園、泰豐花園等項目賣得就挺火熱。”

在楊秋穎看來，那些賣得火熱的項目，給購房者的讓利優(yōu)惠是很重要的一個原因。“東岸花園靠近坪山，泰豐花園則跟惠州南站更近。這兩個樓盤都從去年年底以來，各種活動就沒怎么停過，包括特惠房源、現(xiàn)場抽獎購房紅包、免物業(yè)費等，各種活動金額算下來，大概可以便宜10萬元左右。”

分化中現(xiàn)開發(fā)商保價

日前，有市場消息稱，大亞灣區(qū)出現(xiàn)了首個保價樓盤金沙濠逸花園，若房價下跌，開發(fā)商承諾補差價。

記者從楊秋穎處了解到，金沙濠逸花園不光有保價活動，還有1.5成首付活動。

目前金沙濠逸花園的在售均價為15500元/平方米，以此推算，如果按照1.5成首付買，以一套95.69平方米的房子為例，相當(dāng)于僅需22萬元首付，還可以享受開發(fā)商的保價活動。

宋軒5月30日下午通過微信向記者表示，“這種保價項目在惠州并不多見，不過最近各項目營銷手段倒是挺多的，比較常見的就是打折，比如燦邦觀邸最低9折，最高首付可以送2成，首付13萬元起；冠華城桂香園打9折，可以送1成首付，借1成首付，最低首付約12萬元起。”

一邊是項目保價、折扣，而另一邊也有樓盤悄悄撤掉了之前的購房福利，宣布即將上調(diào)價格。

5月30日下午，廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“在市場沒有出現(xiàn)全面回暖的情況下，出現(xiàn)分化很正常，不同項目采取的策略也不一樣。去化不佳的樓盤幾乎天天是優(yōu)惠，為的只是以價換量。而喊漲的盤，很可能跟自身階段性的銷售業(yè)績有關(guān)，又或者以漲價的形式來刺激買家進(jìn)場。”

“出臺寬松政策后，市場通常也會有一個反應(yīng)周期，不會出現(xiàn)快速反轉(zhuǎn)。”黃韜表示，整體而言，惠州受深圳樓市影響較大，在廣深樓市未出現(xiàn)顯著回暖的情況下，預(yù)計惠州樓市也難以出現(xiàn)大面積回暖。6月后或許是一個好的節(jié)點。