每經記者 包晶晶    上海報道    每經編輯 魏文藝    

今日（6月1日）起，上海進入全面恢復正常生產生活秩序階段。因疫情暫停的2022年上海首輪集中供地也同步重啟，并于6月1-2日，6月6-8日，分5天完成出讓。

本次集中供地出讓首日表現良好，20宗地塊全部成功成交，總額達495.78億元。其中4宗溢價成交的地塊中，3宗報價達到中止價后進入一次報價階段，16宗地塊由于均僅有一家房企報名最終以底價成交。

中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱今晚通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，“土拍首日的結果基本符合預期，盡管經歷了疫情和土拍延期，但并未對房企的參拍熱情造成很大的影響。”

3宗地塊溢價率超8%

根據今年2月底發(fā)布的出讓公告，上海2022年首批集中供地含住宅用地共計40宗，供地數量創(chuàng)下上海集中供地以來歷史新高，總出讓面積約210.51萬平方米，起拍總價高達約850.7億元。但因疫情影響，上海市土地交易市場3月28日宣布中止首批集中土拍。

據中指研究院統(tǒng)計，今日成交的20宗地塊總成交金額495.78億元。4宗溢價成交地塊中，浦東惠南地塊、新場地塊，以及徐匯濱江地塊3宗地塊報價達到中止價，進入一次報價階段，最終分別以8.66%、8.49%、9.57%的溢價率成交。

作為當日第一宗出讓地塊，浦東新區(qū)惠南東城區(qū)中單元(PDS3-0203)A8-3地塊（202201615）率先進入一次報價階段。由于只有兩家企業(yè)參與一次報價，大家房產和錢江房產聯合體作為報價高者進行了一次修改報價，將報價由123460萬元修改為122280萬元后成功獲得該地塊，最終成交樓面價16657元/平方米，溢價率8.6%。

而備受關注的徐匯區(qū)斜土街道xh128D-06地塊則最終由招商、香港置地、徐匯城投聯合以47.3億元競得，成交樓面地價86285元/平方米，溢價率達9.57%。該地塊體屬于徐匯濱江板塊為數不多的可出讓宅地，距離濱江岸線直線距離僅500米左右。

楊浦區(qū)平涼社區(qū)02F3-02地塊（大橋街道93街坊）溢價率則僅為1.78%，也是4宗溢價地塊中唯一沒有進入一次報價的。據中指研究院分析，雖然參拍企業(yè)只有楊浦城投和上海城投，但在達到成交價前，主持人曾通過降低加價幅度試探企業(yè)加價誠意，但最終第三次喊價并未獲得額外加價。

記者了解到，該地塊周邊為兩家醫(yī)院和老舊小區(qū)，環(huán)境及商業(yè)配套資源較為普通。中指研究院認為，就算以73000元/平方米的推出樓面價來計算，利潤空間都相對較小。

國企央企仍唱主角

為提振行業(yè)信心和鼓勵房企入市，本次土拍對多項規(guī)則進行了調整，降低了對房企資質的要求和入圍門檻。

上海土地市場官網5月26日發(fā)布的《關于恢復上海市國有建設用地使用權出讓滬告字[2022]第016號公告出讓活動的通知》，取消招掛復合打分入圍的傳統(tǒng)方式，全部采用掛牌方式出讓，同時監(jiān)管賬戶的凍結資金比例降低了20%。

5月29日上海發(fā)布的《上海市加快經濟恢復和重振行動方案》也提出“允許開發(fā)商延期交付或分期交付土地出讓金”“將優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價”“降低商辦自持比例”等優(yōu)化措施。

值得一提的是，在今日的土拍中，宸嘉發(fā)展、浙江錢江房產、大家房產、中國綠發(fā)等過往上海土地市場少見的房企現身拿地。上海土地市場官網顯示，首批集中供地中，有16宗地塊均僅有一家企業(yè)報名參拍，其中包括普陀區(qū)兩宗分別超60億元的高價地塊。自2017年提出“重返上海戰(zhàn)略”的招商蛇口，此次以底價62.5億元競得普陀區(qū)中山北社區(qū)C060202單元B3-16地塊外，還以聯合體形式拿下了徐匯斜土地塊，再次重倉上海。

16宗底價成交地塊中，8宗臨港地塊幾乎全部由本土國企包攬，其余由中鐵建、保利置業(yè)、招商蛇口等國企央主導。

如山東黃金和中垠聯合體以底價9.68億元競得寶山區(qū)的寶山新城楊行YH-B-1單元12-02地塊，嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊被大華以底價40.5億元競得；自貿區(qū)臨港新片區(qū)的8宗地塊中，臨港集團獨立或聯合合作房企共奪得4宗地塊，另外4宗地塊分別由浦發(fā)集團、上海金橋、上海海港新城和中鐵諾德競得。

“從拿地企業(yè)性質來看，國央企、民企、混合所有制企業(yè)以及地方國企均積極參與并有所斬獲，無論是補倉或控盤原有項目的企業(yè)，還是打算進入上海房地產市場的企業(yè)，都是因為對于上海疫情之后經濟復蘇前景的看好。”張凱表示。

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封面圖片來源：攝圖網-500220012