每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

6月8日晚間，榮盛發(fā)展（SZ002146，股價(jià)3.03元，市值131.75億元）回復(fù)深交所2021年年報(bào)問(wèn)詢(xún)函。

此前的5月25日，深交所向榮盛發(fā)展發(fā)出問(wèn)詢(xún)函，詢(xún)問(wèn)“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率、母公司營(yíng)業(yè)收入和占比同比下降的原因及合理性，是否與同行業(yè)可比公司存在較大差異”等種種問(wèn)題。

榮盛發(fā)展回應(yīng)稱(chēng)，民營(yíng)房企融資成本不斷抬升，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利下降符合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，具備合理性。不過(guò)榮盛發(fā)展也承認(rèn)，公司存在一定的流動(dòng)性壓力，在流動(dòng)性承壓情況未得到有效緩解之前，暫停對(duì)外投資。

“與可比公司不存在較大差異”

根據(jù)榮盛發(fā)展2021年報(bào)，該公司業(yè)績(jī)明顯下降，年度營(yíng)業(yè)收入472.44億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入400.56億元，毛利率17.86%，同比下降10.70個(gè)百分點(diǎn)。其中，母公司2021年度營(yíng)業(yè)收入為7.50億元，占合并報(bào)表層面營(yíng)業(yè)收入比重為1.59%，母公司2021年度收入金額及占合并報(bào)表層面營(yíng)業(yè)收入比重同比分別下降92.15%、11.77個(gè)百分點(diǎn)。

榮盛發(fā)展對(duì)此回應(yīng)，“2021年下半年以后為加強(qiáng)銷(xiāo)售促進(jìn)回款，公司部分項(xiàng)目通過(guò)一定程度的以?xún)r(jià)換量實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化，在利潤(rùn)率面臨下行壓力的行業(yè)趨勢(shì)下加劇了毛利率下降。”

融資難問(wèn)題上，榮盛發(fā)展表示，“在近年融資監(jiān)管加強(qiáng)、融資渠道收緊的行業(yè)背景下，民營(yíng)房企融資成本不斷抬升，融資利率持續(xù)走高，資本化的利息隨著項(xiàng)目交付結(jié)算，也進(jìn)一步壓低了項(xiàng)目毛利率。而隨著項(xiàng)目進(jìn)入竣工結(jié)算，較高的融資利息計(jì)入營(yíng)業(yè)成本后導(dǎo)致項(xiàng)目毛利率水平降低。”

不光如此，榮盛發(fā)展還列出了萬(wàn)科A（000002.SZ）、保利發(fā)展（600048.SH）等10家同行業(yè)可比公司，2020年平均毛利率為25.60%，2021年平均毛利率為15.01%，同比下降10.59個(gè)百分點(diǎn)，“公司毛利率水平及同比變動(dòng)幅度與行業(yè)平均水平基本相當(dāng)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利下降符合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，具備合理性，與可比公司不存在較大差異。”

6月9日，榮盛發(fā)展相關(guān)工作人員通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，一切以公告為準(zhǔn)。

“價(jià)格下調(diào)5%-30%左右不等”

榮盛發(fā)展2021年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-49.55億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)-49.35億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~169.15億元，同比變動(dòng)分別為-166.06%、-165.85%、1,137.70%。

榮盛發(fā)展對(duì)此解釋稱(chēng)：“公司部分項(xiàng)目自2022年2月春節(jié)后，根據(jù)項(xiàng)目所在地市場(chǎng)情況，并結(jié)合項(xiàng)目情況開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)，促銷(xiāo)價(jià)較熱銷(xiāo)時(shí)價(jià)格下調(diào)5%-30%不等。”

“2022年1月28日至4月18日期間，公司部分受疫情影響較大的城市項(xiàng)目成交量同比下滑50%至70%，為了完成銷(xiāo)售任務(wù)搶抓回款，緩解流動(dòng)性壓力，公司適時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售節(jié)奏，銷(xiāo)售價(jià)格持續(xù)降低，從而造成整體存貨價(jià)值減少。”

事實(shí)上在此之前，榮盛發(fā)展曾在1月29日的業(yè)績(jī)預(yù)告中表示2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1億元-1.5億元，但4月18日晚間，榮盛發(fā)展公布了一則修正公告，推翻了該數(shù)據(jù)，修改成了“虧損45億元-60億元”。

當(dāng)時(shí)榮盛發(fā)展就解釋說(shuō)：“公司在2022年初進(jìn)行業(yè)績(jī)預(yù)告時(shí)，主要根據(jù)當(dāng)時(shí)項(xiàng)目所在房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，以及項(xiàng)目所在地疫情態(tài)勢(shì)趨向穩(wěn)定的形勢(shì)，依據(jù)各項(xiàng)目未來(lái)市場(chǎng)可參考售價(jià)計(jì)算可變現(xiàn)凈值，對(duì)存貨計(jì)提了跌價(jià)準(zhǔn)備。隨著市場(chǎng)形勢(shì)和防疫形勢(shì)發(fā)展的實(shí)際情況，公司依據(jù)客觀情況的變化對(duì)部分會(huì)計(jì)估計(jì)事項(xiàng)進(jìn)行審慎判斷，在與會(huì)計(jì)師事務(wù)所充分溝通后，公司對(duì)業(yè)績(jī)預(yù)告作出修正。”

此次回復(fù)函中，榮盛發(fā)展承認(rèn)，存在一定的流動(dòng)性壓力，承諾“在流動(dòng)性承壓情況未得到有效緩解之前，暫停對(duì)外投資”。

“2022年，公司仍將以降負(fù)債為主要目標(biāo)，在受金融機(jī)構(gòu)政策影響和民營(yíng)房企新增融資受限的情況下，積極努力與金融機(jī)構(gòu)溝通，對(duì)現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行展期，以時(shí)間換空間，保障企業(yè)及合作方的利益，努力用經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流償還負(fù)債、持續(xù)降杠桿。”

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)