每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

房企銷售業(yè)績(jī)正在出現(xiàn)明顯的分化。

以克而瑞發(fā)布的5月份銷售榜為例，TOP20房企中，除了華潤(rùn)置地尚未披露單月數(shù)據(jù)，綠地、濱江、金科、華發(fā)、建發(fā)等5家房企不單獨(dú)對(duì)外披露月度銷售數(shù)據(jù)外，截至6月16日，已有14家房企發(fā)布了5月份未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。

5月單月，頭部房企銷售改善亦優(yōu)于整體。上述14家房企的單月環(huán)比增幅約11.1%，同期百?gòu)?qiáng)房企單月環(huán)比增幅約6.5%，其中環(huán)比漲幅大于20%的房企有5家。

記者注意到，在TOP20房企中，碧桂園、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、新城控股、旭輝集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)環(huán)比正增長(zhǎng)。其中，環(huán)比增幅超過20%的有碧桂園（26.8%）、保利發(fā)展（24.5%）、中海地產(chǎn)（29.6%）、綠城中國(guó)（21.4%）、新城控股（22.7%）。

5月出現(xiàn)了扭轉(zhuǎn)信號(hào)

6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。

雖說同比數(shù)據(jù)增速下降階段，但如果從單月數(shù)據(jù)來看，5月開發(fā)投資額為12980億元，環(huán)比上漲14%。5月共銷售商品房10970萬(wàn)平方米和10548億元，分別環(huán)比上漲26%和30%。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從全國(guó)的角度來看，去年6月全國(guó)商品房銷售面積達(dá)2.2億平方米，銷售額達(dá)2.2萬(wàn)億元，均為歷史同期最高水平。在高基數(shù)下，今年6月市場(chǎng)銷售規(guī)模同比降幅或仍處高位。

而回歸到百?gòu)?qiáng)房企前5月銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，百?gòu)?qiáng)房企銷售額均值為273.9億元，同比下降50.7%。

據(jù)克而瑞，百?gòu)?qiáng)房企5月全口徑銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)5%，30個(gè)大中城市商品房成交面積5月環(huán)比增長(zhǎng)12%。

國(guó)金證券在研報(bào)中指出，房企5月銷售環(huán)比改善，6月有望延續(xù)。多個(gè)城市的6月到訪量等前瞻性指標(biāo)已明顯改善，部分房企也計(jì)劃在6月加大推盤力度。預(yù)計(jì)6月整月的銷售環(huán)比有望延續(xù)改善趨勢(shì)。

繼續(xù)做降價(jià)考慮

從多家房企公布的5月份未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)看，不少頭部企業(yè)都實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

圖片來源：來源：克而瑞

5月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額380.03億元，環(huán)比增長(zhǎng)24.5%；碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售額約287.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)26.8%；新城控股實(shí)現(xiàn)銷售額110.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)22.7%；中海地產(chǎn)5月實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售額263.91元，環(huán)比大增29.6%；綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)銷售額約119億元，環(huán)比增長(zhǎng)21.4%。

各房企的業(yè)績(jī)銷售情況分化明顯，部分房企銷售情況并未改善。

5月，中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)銷售金額約90.0億元，環(huán)比下滑12.1%；融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)銷售額128.5億元，環(huán)比下滑5.3%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)6月16日上午通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，當(dāng)前房企銷售數(shù)據(jù)和城市數(shù)據(jù)一樣，也出現(xiàn)了一些積極信號(hào)，比如說5月份房企銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)了比較明顯的環(huán)比拉升，說明受益于近期各類寬松政策和購(gòu)房需求積極釋放的影響，房企業(yè)績(jī)有觸底反彈的可能。

“當(dāng)然也要看到，有部分是因?yàn)檫^去購(gòu)房需求被壓抑了，所以要警惕后續(xù)房企業(yè)績(jī)步入‘N’型的態(tài)勢(shì)，即沖高一波又回落。當(dāng)然總體上看，一些優(yōu)秀的房企項(xiàng)目不爛尾、品質(zhì)也較高，近期可以捕獲購(gòu)房需求。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)房企來說，后續(xù)需要牢守銷售第一的基本線，圍繞政策放松繼續(xù)做好營(yíng)銷，也要繼續(xù)做降價(jià)等考慮。

封面圖片來源：視覺中國(guó)