每經(jīng)記者 黃小聰    上海報道    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

又有公募REIT產(chǎn)品大賣超百億。

今日，國金中國鐵建REIT正式開賣，記者最新獲悉，該基金最新認購規(guī)模已經(jīng)超過了百億。國金基金也剛剛發(fā)布公告，國金中國鐵建REIT提前結束募集并進行比例配售。

除了這只產(chǎn)品大賣，記者注意到，目前還有多只REITs產(chǎn)品已經(jīng)到了反饋和問詢階段，還有部分基金公司又有新項目中標。

大賣超百億

于6月初獲準注冊的國金中國鐵建REIT，不到半個月時間便完成詢價，并于今日啟動公眾銷售，認購價格為9.586元/份。

記者從渠道最新獲悉，該產(chǎn)品最新的認購金額已經(jīng)超過了百億。而國金基金剛剛發(fā)布的公告顯示，該基金原本募集期為6月21日至6月22日，現(xiàn)提前至6月21日結束募集，并采用“全程比例配售”的方式進行確認。

從發(fā)售公告來看，公眾初始發(fā)售份額為0.375億份，占扣除初始戰(zhàn)略配售份額數(shù)量后發(fā)售份額的30%。如果根據(jù)認購價格和發(fā)售份額估算，公眾發(fā)售部分的規(guī)模約為3.6億元，而如果今日認購規(guī)模超百億，那么實際上配售比例不到4%。即使網(wǎng)下發(fā)售份額、公眾發(fā)售份額最終還將根據(jù)回撥情況確定，但最終的配售比例應該也會非常低。

另外，在戰(zhàn)略配售方面，該基金戰(zhàn)略配售份額數(shù)量為3.75億份，占基金發(fā)售份額總數(shù)的比例為75%。其中，原始權益人中鐵建重慶投資集團有限公司認購數(shù)量為2.55億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為51%；原始權益人重慶高速公路股份有限公司認購數(shù)量為1億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為20%；其他戰(zhàn)略投資者認購數(shù)量為0.20億份，占發(fā)售份額總數(shù)的4%。

記者注意到，其他戰(zhàn)略投資者一共有11家，主要為券商、券商的資管產(chǎn)品、保險以及私募基金。

多個REITs項目在路上

值得一提的是，今日同時還是公募REITs上市一周年的日子。猶記得一年前，富國首創(chuàng)水務REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT等多只產(chǎn)品集體上市，且大部分產(chǎn)品隨后表現(xiàn)搶眼，受到越來越多投資者的關注，場內(nèi)價格更是經(jīng)常處于溢價狀態(tài)。

不過在首批之后，公募REIT的新產(chǎn)品并不多，這使得后來發(fā)行的幾只產(chǎn)品，大多都成為了爆款。除了今天認購超百億的國金中國鐵建REIT，此前發(fā)行的華夏中交高速REIT，單在公眾認購部分就超過了800億元，最終有效確認比例僅約為0.84%。

公募REIT發(fā)行火爆的背后，一方面是這類產(chǎn)品讓投資者看到了投資的價值，另一方面也是因為產(chǎn)品的供應并不多，所以出現(xiàn)了發(fā)一只就火爆一只的場景。

截至目前，從上交所和深交所的公告情況來看，還有中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金、國泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金、紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金等多只產(chǎn)品，正處于反饋或問詢中。

此外，記者近日注意到，部分基金公司在不斷儲備REIT項目，并且已有中標的項目。比如，云南省交通投資建設集團有限公司近日在官網(wǎng)公告，曲勝高速公募REITs業(yè)務選聘服務機構競爭性談判評審結果出爐。

其中，第一成交候選人為招商證券和博時基金，響應報價分別為產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模的0.029%/年和基金凈資產(chǎn)規(guī)模的0.12%/年；第二成交候選人為中金公司和中金基金，響應報價分別為產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模的0.023%/年和基金凈資產(chǎn)規(guī)模的0.11%/年；第三成交候選人為平安證券和平安基金，響應報價分別為產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模的0.046%/年和基金凈資產(chǎn)規(guī)模的0.17%/年。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)_500747622