每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

6月20日晚間，中國恒大（HK03333，股價1.65港元，市值217.87億港元）、恒大物業(yè)（HK06666，股價2.3港元，市值248.65億港元）、恒大汽車（HK00708，股價3.2港元，市值347億港元）分別發(fā)布復(fù)牌指引公告。

中國恒大在公告中表示，公司正在積極推進(jìn)重組工作，預(yù)期將于7月底前公布初步重組方案，尚未能確定2021年度業(yè)績的發(fā)布時間。

恒大的動向一直備受各方關(guān)注，如果按其披露的時間點(diǎn)，距離恒大公布初步重組方案僅剩一個月時間?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在重組方案之外，今年以來，恒大旗下項目和資產(chǎn)的解債、處置速度也明顯加快。

資料來源：中指院、中銀證券 楊靖制圖 攝圖網(wǎng)圖

正在積極推進(jìn)重組工作

據(jù)港交所復(fù)牌指引，中國恒大需公布上市規(guī)則規(guī)定的所有未公布的財務(wù)業(yè)績，并解決任何審計保留意見的事項；對公司主要附屬公司，恒大物業(yè)集團(tuán)有限公司人民幣134億元的質(zhì)押擔(dān)保被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查，公布調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施；證明公司遵守上市規(guī)則第13.24條的規(guī)定；向市場通報所有重要信息使公司股東和其他投資者可評價公司的情況。

香港聯(lián)交所要求，中國恒大證券獲準(zhǔn)恢復(fù)買賣之前，必須解決導(dǎo)致其暫停買賣之事項并全面遵守上市規(guī)則以令聯(lián)交所滿意，而就此目的，中國恒大有基本責(zé)任制定恢復(fù)買賣之行動計劃。

“集團(tuán)的審計工作正在有序進(jìn)行，由于受疫情及恒大物業(yè)質(zhì)押擔(dān)保獨(dú)立調(diào)查的影響，公司尚未能確定2021年度業(yè)績的發(fā)布時間。”中國恒大稱，公司正在積極推進(jìn)重組工作，預(yù)期將于7月底前公布初步重組方案。同時，恒大物業(yè)的質(zhì)押擔(dān)保獨(dú)立調(diào)查正在積極進(jìn)行中，現(xiàn)階段尚未能確定預(yù)期完成獨(dú)立調(diào)查的時間。

事實(shí)上，早在今年1月26日，中國恒大就提出“爭取在未來6個月內(nèi)提出初步重組方案”。在今年3月舉行的中國恒大全球債權(quán)人電話會議上，中國恒大風(fēng)險化解委員會委員陳勇也表示，恒大預(yù)計將在7月底前提出債務(wù)重組方案。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，接下來公司將進(jìn)一步加強(qiáng)與債權(quán)人溝通。

除了債務(wù)重組，恒大今年另一大重點(diǎn)推進(jìn)的工作就是復(fù)工復(fù)產(chǎn)、保交樓。在2022年保交樓新年開工動員大會上，恒大提出今年要交樓約7000萬平方米、60萬套，這相當(dāng)于恒大所有保交樓項目中有近50%要在年內(nèi)完成交付。

據(jù)恒大集團(tuán)5月5日召開的月度工作會議披露的數(shù)據(jù)，恒大已實(shí)現(xiàn)562個保交樓項目正常施工、179個保交樓項目正在復(fù)工復(fù)產(chǎn)過程中，4月份實(shí)現(xiàn)銷售30.9億元的業(yè)績。恒大集團(tuán)董事局主席許家印在會議上表示：“我們一定要再接再厲，努力實(shí)現(xiàn)所有保交樓項目全面正常施工，堅決完成5月份10萬套的交樓目標(biāo)。”

項目處置速度明顯加快

今年以來，恒大旗下項目和資產(chǎn)的解債、處置速度也明顯加快。

在今年3月恒大的債權(quán)人電話會議上，中國恒大非執(zhí)行董事梁森林表示，出于維護(hù)公司正常經(jīng)營、推動存續(xù)項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)、保障債權(quán)人及購房人的合法權(quán)益和義務(wù)等原因，恒大通過“股權(quán)轉(zhuǎn)讓+托管運(yùn)營”模式，與部分信托公司展開了合作，這一模式是維持公司有序運(yùn)營、保障各方合法權(quán)益的現(xiàn)實(shí)選擇。

今年2月，光大信托就接手了恒大位于重慶、東莞兩個項目的股權(quán)及債權(quán)，五礦信托則接手了恒大佛山、廣州南沙兩個項目的股權(quán)和債權(quán)。

通過上述合作，恒大可收回4個項目的部分前期投資款約19.5億元，可化解項目涉及的債務(wù)約70.1億元，收回的投資款將用于恒大其他項目保交樓及債務(wù)化解工作。

今年3~5月，中國恒大陸續(xù)轉(zhuǎn)讓杭州水晶城項目、寧波城市之光廣場項目予浙江省建設(shè)投資集團(tuán)股份有限公司、其子公司浙江省建工集團(tuán)有限責(zé)任公司。兩個項目合計總代價達(dá)到50.08億元，其中部分款項將用作化解恒大就相關(guān)項目地塊的欠款。

今年6月6日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，中國鐵建子公司中國鐵建投資集團(tuán)有限公司掛牌出售恒大置業(yè)（深圳）有限公司（以下簡稱恒大置業(yè)深圳）49%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價26.6億元。另外剩余51%股份，則由恒大地產(chǎn)集團(tuán)（深圳）有限公司持有。

另外，部分地方也在清理恒大的閑置土地，以退地等方式化解恒大項目債務(wù)風(fēng)險。從去年底到今年5月，?？凇⒏Ｖ莸鹊仃懤m(xù)發(fā)布了恒大在其所在地的閑置土地情況，部分地塊存在超過約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)建設(shè)的情況，被依法無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。