每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

110萬平方米違建已經(jīng)拆除。

整改一年，昆明滇池沿岸違規(guī)違建取得新進展。

但與此同時，個別項目的價格也取得了“新進展”——幾近腰斬，從13000元/平方米跌到約6800元/平方米。

近日，據(jù)云南省生態(tài)環(huán)境廳消息，云南省人民政府就云南省貫徹落實中央生態(tài)環(huán)境保護督察報告情況舉行新聞發(fā)布會，經(jīng)過一年的集中整治，滇池沿岸違規(guī)違建問題基本整改到位，累計拆除建（構(gòu)）筑物110萬平方米，環(huán)湖路臨湖一側(cè)減少建設(shè)用地17250畝、建筑面積639萬平方米，恢復(fù)生態(tài)湖濱帶14公里，滇池沿岸過度開發(fā)、無序開發(fā)、貼線開發(fā)現(xiàn)象得到全面遏制和根本扭轉(zhuǎn)。

110萬平違建，拆了！

2021年5月，國家生態(tài)環(huán)境部通報云南昆明晉寧長腰山過度開發(fā)嚴重影響滇池生態(tài)系統(tǒng)完整性問題。通報稱，圍繞滇池“環(huán)湖開發(fā)”“貼線開發(fā)”現(xiàn)象突出，長腰山區(qū)域被房地產(chǎn)開發(fā)項目蠶食，部分項目直接侵占滇池保護區(qū)，擠占了滇池生態(tài)空間。

隨后，一場轟轟烈烈的滇池整改運動在昆明全面開展。

其中，《每日經(jīng)濟新聞》記者在2021年7月底實地走訪長腰山古滇名城時，項目違建部分正處于被拆除中；至當(dāng)年8月中旬，項目位于長腰山滇池二級保護區(qū)以內(nèi)的542套房才完成整改，包括收回注銷商品房購銷合同備案號321套和已收回注銷不動產(chǎn)權(quán)證證號282套；號稱“坐擁約14公里黃金海岸線”的滇池·南灣未來城項目也在當(dāng)年9月被昆明當(dāng)?shù)卣娼庸埽⒉鸪`建部分。

圖片來源：拆除中的古滇名城 每經(jīng)記者 陳利 攝（資料圖）

在發(fā)布會上，云南省生態(tài)環(huán)境保護督察工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室常務(wù)副主任、省生態(tài)環(huán)境廳黨組成員、副廳長阿澤新發(fā)布了幾個數(shù)據(jù)，經(jīng)過一年的集中整治，滇池沿岸違規(guī)違建問題基本整改到位，累計拆除建（構(gòu)）筑物110萬平方米，環(huán)湖路臨湖一側(cè)減少建設(shè)用地17250畝、建筑面積639萬平方米，恢復(fù)生態(tài)湖濱帶14公里。

截至目前，對照督察報告指出的4個方面16類50個問題中，整改時限為2021年底的7個問題已全部完成整改，其余43個問題整改時限分別為2022年年底、2023年年底和2025年年底，均正有序推進整改。督察曝光的5個典型案例已完成整改2個，其余3個正在按照時序推進；督察交辦的3069件群眾投訴舉報問題，辦結(jié)2840件，階段性辦結(jié)41件，整改完成率93.9%。

項目價格幾近腰斬

在滇池整改的這一年里，滇池沿線一/二級保護區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)也按下了暫停鍵，包括昆明融創(chuàng)文旅城、金地云海一號、中鐵諾德山海春風(fēng)、寶能滇池九璽、華夏四季、山海灣8號、北大資源紫境府、綠地滇池國際健康城及七彩云南古滇名城等諸多在建項目。

而作為草海南岸開發(fā)規(guī)模最大的低密樓盤，占地約500畝的寶能滇池九璽則被暫停網(wǎng)簽近一年，直到今年5月初才發(fā)布宣傳海報，表示項目已恢復(fù)網(wǎng)簽，即買即簽。

今年4月底，《每日經(jīng)濟新聞》記者在昆明實地走訪，有知情人士曾現(xiàn)場透露，自去年5月昆明開展滇池保護治理整改工作以來，滇池沿岸樓盤暫停網(wǎng)簽，寶能滇池九璽3個地塊（A17、A18、A23地塊）被要求從住宅用地調(diào)整為綠地；今年4月，項目又有3個地塊進行規(guī)劃調(diào)整，兩次調(diào)整項目共計減少40棟住宅和6棟商業(yè)。

為促進銷售，寶能滇池九璽近期在恢復(fù)網(wǎng)簽后還推出了推薦成交獎勵，獎勵金額在4萬-15萬元/套。

而作為此次受滇池環(huán)保整改影響最大的項目，古滇名城價格則是一降再降。7月5日，昆明德祐一門店經(jīng)紀人張?zhí)贤ㄟ^微信告訴記者，目前古滇名城·春風(fēng)小院二期90平方米精裝交付，優(yōu)惠總價在63萬元左右，“單價算下來只要6800-7000元/平方米，準現(xiàn)房今年11月就交房了，比之前優(yōu)惠很多。”

據(jù)記者了解，今年3月古滇名城·春風(fēng)小院也曾推出100套特價洋房，原價13000元/平方米，特價8300元/平方米，降幅約36%。而如今的價格相比3月，又下降了1300-1500元/平方米，相比13000元/平方米的原價幾近腰斬。

“今年開發(fā)商回款都很難，為了更快回籠資金，所以優(yōu)惠力度會更大。”某TOP20房企昆明區(qū)域相關(guān)負責(zé)人今日通過微信告訴記者。

不過，古滇名城的降價也有了相應(yīng)的市場“回報”。昆明克爾瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年古滇名城以6.02億元銷售金額摘得晉寧區(qū)第一，相比于第二名招商·依灣郡1.42億元的銷售金額，足足高出4.6億元。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝（資料圖）