每經(jīng)編輯 孫志成    

近期，不少城市在樓市調(diào)控中都推出了“一人購房全家?guī)?rdquo;的政策，例如唐山住房公積金管理中心就推出政策表示：凡是在唐山市區(qū)域內(nèi)，單身職工貸款購房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款購房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。

珠海，咸寧、池州、珠海等城市也在早前推出了類似的政策，但整體上，這些城市還是以三四線城市為主，只有天津?yàn)樾乱痪€城市。

值得注意的是，7月6日，深圳市住建局發(fā)布關(guān)于向社會(huì)公開征求《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見稿）》意見（以下簡稱“《征求意見稿》”）的通告，其中了調(diào)整共同申請人的范圍，明確申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人，申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請人。

這一調(diào)整意味著，“一人買房全家?guī)?rdquo;在深圳有望成為現(xiàn)實(shí)。

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深圳擬修訂公積金貸款政策

配偶、父母、子女均可作為共同申請人

7月6日，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布公告稱，該局對《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》進(jìn)行修訂，形成了《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見稿）》（簡稱《意見稿》），向社會(huì)公開征求意見?！兑庖姼濉穼τ诠e金貸款申請、公積金貸款額度、期限和利率、公積金貸款擔(dān)保及公積金貸款償還等內(nèi)容作出詳細(xì)規(guī)定。

其中，調(diào)整共同申請人的范圍中明確申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人；同時(shí)還明確申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請人。

申請公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按購房人各自所在家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）名下房產(chǎn)套數(shù)多的一方的套數(shù)計(jì)算。

此外，對于在異地就業(yè)且繳存住房公積金的深圳市戶籍職工，《意見稿》明確，該類人群或其配偶在深圳市購買首套自住住房的，可以持就業(yè)地公積金中心出具的繳存證明（包括繳存明細(xì)），按照本規(guī)定要求向深圳市公積金中心申請公積金貸款。

據(jù)中新經(jīng)緯，對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時(shí)表示，通過此類做法使得購房者的工資或收入評估會(huì)提高，進(jìn)而可以貸到更多的公積金額度。這也就是相當(dāng)于借父母等之力，來增大貸款的能力和貸款的資金。這樣做也使公積金貸款變得更為寬松，具有非常好的導(dǎo)向，也將進(jìn)一步降低購房者的購房成本，促進(jìn)購房者購房積極性的提高。

需要一提的是，對于深圳擬發(fā)布的新政是否等同于“一人購房全家?guī)?rdquo;的問題，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為“和此前做法還是有點(diǎn)差異”。他表示， 這種沒有直接幫忙還貸款，相當(dāng)于增加了貸款的額度 。

據(jù)南方都市報(bào)，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳公積金松動(dòng)政策提振市場預(yù)期的信號很明顯。“深圳未來政策的主旋律就是降成本。土地都是要限價(jià)的，新房大規(guī)模供應(yīng)，且也都是限價(jià)的，新市民、無房戶優(yōu)先購買。現(xiàn)在，又降低公積金購房提取門檻， 以家庭和直系親屬全部公積金作為居民購房首付的支撐，降低購房門檻，提高首付和月供能力 。”

今年上半年，深圳二手房市場錄得十五年來最差水平。

據(jù)界面新聞，深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至6月份深圳二手住宅成交套數(shù)分別為1557套、872套、1117套、1860套、2318套和2241套，共計(jì)成交9965套，同比下降約64.96%。

樂有家研究中心指出，該成交量錄得2007年以來最差表現(xiàn)，比2008年上半年還要少52%。

樂有家研究中心在去年8月指出，按照近幾年的月度數(shù)據(jù)來衡量，深圳二手住宅過戶量的榮枯線在5000套左右，因此出現(xiàn)低于2000套則表明市場極其低迷。

新房市場成交量同樣在低位水平。

深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年深圳新房共成交23776套，同比下降34.4%，環(huán)比下降31.9%。其中，新房住宅成交16126套，同比下降38.3%，環(huán)比下降38.6%。

整體來看，受疫情反復(fù)、一季度供需異常偏低等因素影響，新房市場表現(xiàn)不及去年同期，而且相比去年下半年成交情況呈現(xiàn)高位回落。

已有十多城推出“一人購房全家?guī)?rdquo;

7月5日晚間，唐山市住房公積金管理中心宣布推出“一人購房全家?guī)?rdquo;政策。

據(jù)唐山市住房公積金管理中心公眾號消息，7月15日開始，唐山市住房公積金管理中心購房還貸推出新政：“一人購房全家?guī)?rdquo;。

政策規(guī)定：凡是在唐山市區(qū)域內(nèi)，單身職工貸款購房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款購房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。父母貸款購房子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。對于還貸能力不足的，作為共同還款人允許參與還貸能力計(jì)算提高貸款額度。以上人員必須同時(shí)為唐山市住房公積金繳存職工。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，唐山已是年內(nèi)第14個(gè)推出類似政策的城市。近期，多地調(diào)整公積金貸款政策，除提高貸款額度、降低首付比外，唐山、咸寧、池州、泉州、珠海、天津、贛州、滄州、秦皇島、潮州、邵陽、資陽、定西、楚雄等還允許直系親屬提取公積金余額幫助購房人還貸。整體上，這些城市以三四線城市為主，只有天津?yàn)樾乱痪€城市。

部分城市政策制定較為精細(xì)。其中，池州明確，繳存職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房時(shí)，家庭成員(夫妻雙方及父母、子女)公積金賬戶余額可提取用于支付房款，提取總額和貸款額度之和不得超購房總價(jià)的80%。

珠海明確，本市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款；滄州明確，未婚子女新購首套住房和保障性住房的，其父母可以提取自己賬戶的住房公積金支持子女購房。

值得注意的是，對需要用全家人公積金來購房的群體而言，巨大的市場風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

一方面，隨著房價(jià)的步步高漲，房價(jià)進(jìn)一步上漲的空間已不足。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，商品房銷售額48337億元，商品房銷售價(jià)格高達(dá)9500元/平方米，房價(jià)依然在高位運(yùn)行。

與此同時(shí)，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)。

另一方面，隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，部分地區(qū)的住房需求得到了較大滿足。

數(shù)據(jù)顯示，我國家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米，平均每戶住房間數(shù)為3.2，平均每戶居住面積達(dá)到111.18平方米。

易居克而瑞城市發(fā)展部副總經(jīng)理繆萌向中國新聞周刊表示，這些數(shù)據(jù)表明住房難題已經(jīng)得到了較大緩解，部分地區(qū)的人們已經(jīng)不缺住房了，尤其是一些刺激力度大的城市，有購買力的潛在需求短期看未必很大。

本文不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)

編輯|孫志成 杜波

校對|何小桃

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自界面新聞、南方都市報(bào)、中國新聞周刊、中新經(jīng)緯

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-ID：500597004