每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-07-19 08:09:09
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 陳夢妤 何小桃 蓋源源
“這套比封控前高出100萬元了?!?/span>
上海復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來,關(guān)于“豪宅瘋狂熱賣”的消息持續(xù)在坊間流傳,甚至登上熱搜榜。無論是千萬級新房入圍門檻高上天,還是二手豪宅天價成交,都讓剛需人士倍感沮喪。
6月份的上海樓市復(fù)蘇步伐之大、速度之快令人矚目,新盤成交套數(shù)TOP10一共有3829套房,其中1405套單價超過10萬元/平方米,占比高達(dá)37%。
比如6月銷售套數(shù)排名第一的“瑞虹新城·瑧庭”,單價119725元/平方米,單月賣出573套;“蘇河望”單價101546/平方米,賣出401套;113976元/平方米的仁恒海上源,賣出了218套;而單價最高的招商外灘璽,122423元/平方米,成交了213套。
熱的不僅是千萬級新房,連千萬級二手房也在6月份成交了478套,比一季度月均成交(374套)高出28%。
漲了100萬“這套比封控前高出100萬元了。”7月18日,楊浦區(qū)一家美凱龍愛家門店外,中介王利勇對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。
王利勇說,“6月份生意還不錯,我們這一片區(qū)四五家門店成交了十幾套二手房。”
“楊浦南邊這個區(qū)域,像首創(chuàng)天閱這樣的高價位(超過2000萬元)二手房,反而是漲價最快的,幾十萬幾十萬地漲,成交也快?!彼f,“像房齡稍微長一點的,或者環(huán)境差一些、管理差一些的,漲幅很小甚至不漲,成交也不活躍?!?/span>
門店二手房掛牌信息?每經(jīng)記者 包晶晶 攝
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,上半年上海二手住宅成交了5.68萬套,累計同比減少68.31%。但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,6月總價千萬以上的高價房有478套。一季度此類房源共成交1211套,一季度月均成交374套,高價房交易量增多帶動價格趨勢上行。
一邊是豪宅成交的大幅上揚(yáng),另一邊卻是二手房成交的同比大減,疊加內(nèi)環(huán)內(nèi)成交占比的降低,令市場人士對后續(xù)反彈的力度存有擔(dān)憂。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦7月14日曾通過微信對記者表示,“二手房是剛需剛改的重要交易組成部分,通常置換客賣掉手里二手房,然后再買新房,新房中大約有3-4成是置換客。如果二手房成交不活躍,也意味新房市場會缺少部分需求,梯度消費的接續(xù)力量少了,新房市場也有可能會降溫?!?/span>
“7月前2周成交量比6月同期略有放大,成交熱情繼續(xù)在修復(fù)中。目前剛需剛改類產(chǎn)品依舊是交易主力,買賣雙方都比較理性,7月成交量有望比6月再高一些。”盧文曦說。
單價10萬+豪宅率先反彈二手市場成交尚未恢復(fù),為何6月上海新房成交如此火熱?上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,6月上海新建商品住宅成交面積90.1萬平方米,環(huán)比大增742.1%。
據(jù)中原地產(chǎn)分析,通常在月度排名當(dāng)中,很少出現(xiàn)4個10萬+項目這樣的比例,并且排名第一的項目就是10萬+的產(chǎn)品,在以往是非常罕見的現(xiàn)象。今年上半年,10萬+產(chǎn)品成交合計達(dá)到5380套,同比增加48.66%。
之所以一手高價住宅先于二手房反彈,一方面市區(qū)豪宅價格倒掛是最直接的動力,另一方面則是手握巨資的購房人對高端項目的追求。上半年,上海市中心幾乎所有新盤都觸發(fā)了積分制。
由高價盤推起的成交熱度,令剛需剛改客十分受傷,這樣的熱度是否健康?反彈能否長久?
盧文曦分析,通常交易節(jié)奏是先剛需、剛改然后再向高價房傳導(dǎo),但是這次高價房率先發(fā)力,需要觀察是否具備持續(xù)交易的機(jī)會。此外,二手房長期在低位運行會影響整體市場的節(jié)奏,通常是賣出手中的剛需房再去改善,如果沒有這種輪動,樓市的反彈走不遠(yuǎn)。
“表面看房價還在緩慢攀升,但多少有些量價背離。盡管上海也出臺不少穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的舉措,但解封后市場情緒能否持續(xù)向上,還需要時間來印證。短期來看,市場信心在努力恢復(fù)中,但觀望情緒不是一下就能消除的,所以市場恢復(fù)也是緩步前行?!?/span>
記者|包晶晶
編輯|陳夢妤 何小桃?蓋源源 杜恒峰
校對|王月龍
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