每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今年上半年，全國(guó)樓市依然延續(xù)下行趨勢(shì)。

從整體銷售來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-6月，全國(guó)商品房銷售面積為6.89億平方米，同比下降22.2%；商品房銷售額為6.6萬(wàn)億元，同比下降28.9%。

值得注意的是，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月70城房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市繼續(xù)縮減至21個(gè)，同比下降城市則擴(kuò)大至48個(gè)，二手住宅價(jià)格同比下跌城市達(dá)到57個(gè)。

對(duì)于各城市房?jī)r(jià)的變化，中指研究院分析認(rèn)為，近幾個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)工規(guī)模累計(jì)同比降幅持續(xù)擴(kuò)大，短期來(lái)看，在地方“保交付”要求下，項(xiàng)目竣工進(jìn)程或有改善，疊加熱點(diǎn)城市交易市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)恢復(fù)帶動(dòng)企業(yè)預(yù)期好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)投資端有望邊際改善。“4月以來(lái)，在持續(xù)性的穩(wěn)樓市政策助力下，百城新建住宅價(jià)格穩(wěn)中微升，6月百城新建住宅均價(jià)16205元/平方米，環(huán)比上漲0.04%，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)底部企穩(wěn)跡象。”

房?jī)r(jià)上漲城市減少

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月70城的房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，新房?jī)r(jià)格同比上漲的城市已縮減至21個(gè)，下降的城市達(dá)到了48個(gè)。

其中，新房?jī)r(jià)格同比漲幅較明顯的有杭州、北京、銀川、成都、西安，漲幅分別達(dá)到6.3%、5.8%、4.7%、4.5%和4.2%；下跌幅度較大的城市包括北海、岳陽(yáng)、湛江、哈爾濱、南充，跌幅分別達(dá)到7.4%、7.1%、7%、6.8%、6.3%。

新房環(huán)比上漲城市數(shù)量也明顯少于下降城市數(shù)量。具體來(lái)看，6月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市連續(xù)增長(zhǎng)3個(gè)月，上漲城市數(shù)量時(shí)隔9個(gè)月后首次突破30達(dá)到31個(gè)，新房市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向跡象。房?jī)r(jià)下降的城市有38個(gè)，下降的比例達(dá)到了54.3%。

從各同能級(jí)城市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)看，一線城市韌性最強(qiáng)，新房?jī)r(jià)格指數(shù)仍保持環(huán)比上漲且漲幅擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市扭轉(zhuǎn)跌勢(shì)，環(huán)比上漲0.1%；只有三線城市房?jī)r(jià)仍然在跌。

對(duì)比2020年平均價(jià)格，仍有17個(gè)城市新房成交價(jià)格呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。下跌城市中包括鄭州、太原、石家莊等中心城市，跌幅前五的城市分別為北海、大理、岳陽(yáng)、哈爾濱、常德。其中北海下降了9.6%，哈爾濱也下跌了6.6%。

不過(guò)從今年6月開(kāi)始，不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，5-6月，政策優(yōu)化疊加疫情影響逐漸弱化，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)略有恢復(fù)，重點(diǎn)100城成交面積同比降幅持續(xù)收窄，5月環(huán)比轉(zhuǎn)增，6月環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，6月環(huán)比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。

湘財(cái)證券在研報(bào)中指出，6月市場(chǎng)回暖主要得益于部分區(qū)域疫情緩解，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)增加，同時(shí)疊加房貸利率下降及限購(gòu)、限貸放松等政策刺激，購(gòu)房需求得到釋放。然而，從30個(gè)大中城市的高頻數(shù)據(jù)來(lái)看，7月前兩周銷售面積回落明顯，環(huán)比下降50%，居民購(gòu)房意愿仍然偏弱。

“城市與城市間房?jī)r(jià)分化明顯，且下跌城市的數(shù)量增多，主要原因是，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段轉(zhuǎn)變，同時(shí)部分三四線城市存在需求透支現(xiàn)象，疊加宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、多地疫情反復(fù)、房企經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)增加等負(fù)面因素影響，購(gòu)房者預(yù)期下行，購(gòu)房需求釋放受到抑制，供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變導(dǎo)致房?jī)r(jià)下行壓力增大。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)7月26日下午通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析表示。

二手房?jī)r(jià)漲幅收窄

二手房?jī)r(jià)格方面同樣表現(xiàn)疲軟。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有所增加，較5月增加6城至21個(gè)，但環(huán)比漲幅有所收窄，21個(gè)環(huán)比上漲的城市中有19城漲幅不足1個(gè)百分點(diǎn)，一線城市中僅深圳環(huán)比下跌1個(gè)百分點(diǎn)。

同比數(shù)據(jù)來(lái)看，共有12個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格上漲，漲幅最高的成都僅上漲5.4%，二手房?jī)r(jià)格下降的城市達(dá)到了57家，牡丹江以10.4%降幅領(lǐng)跌全國(guó)。

與2020年平均價(jià)格相比，有34個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下降，這其中既有像貴陽(yáng)、石家莊、鄭州、南昌、武漢這樣的省會(huì)城市，也包括青島、天津、唐山等中心城市、經(jīng)濟(jì)大市。跌幅排在前五的分別是牡丹江、哈爾濱、安慶、貴陽(yáng)和太原。其中，牡丹江房?jī)r(jià)下調(diào)最顯著，下跌15.8%。哈爾濱下跌10.1%，安慶下跌8.6%。

在徐躍進(jìn)看來(lái)，不同城市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)有所分化。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱、人口持續(xù)流出的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)低迷，如廊坊、湛江6月新房?jī)r(jià)格同比跌幅超3%，唐山、北海、張家口、哈爾濱二手房?jī)r(jià)格同比跌幅超5%。

“但相比之下，重點(diǎn)城市群的核心城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、人口吸引力強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)具備一定支撐，價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健，如西安6月新房?jī)r(jià)格同比漲幅領(lǐng)先，昆山、杭州、北京、合肥、廣州等城市二手房?jī)r(jià)格同比漲幅居前。”徐躍進(jìn)表示，未來(lái)隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐漸進(jìn)入存量時(shí)代，總體增量規(guī)模逐漸下滑，城市間的分化將更加明顯。

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