每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

各地針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的紓困政策仍在不斷出臺(tái)，而推進(jìn)和解決當(dāng)?shù)貑?wèn)題樓盤(pán)項(xiàng)目正成為重中之重。

如鄭州7月26日發(fā)文，針對(duì)頭部房企重點(diǎn)企業(yè)項(xiàng)目給予棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、項(xiàng)目并購(gòu)、破產(chǎn)重組、保障房租賃四種模式的紓困方式支持。而此前，鄭州還設(shè)立地產(chǎn)紓困基金幫助有問(wèn)題的房企盤(pán)活資產(chǎn)。

在此之前，已有多地就推進(jìn)當(dāng)?shù)貑?wèn)題樓盤(pán)的化解處置工作出臺(tái)了針對(duì)性方案。如四川遂寧發(fā)出“一對(duì)一”掛聯(lián)房地產(chǎn)項(xiàng)目的通知，陜西咸陽(yáng)提出“一個(gè)科室?guī)头鲆患曳科?rdquo;方案，四川冕寧縣推出“一盤(pán)一策一領(lǐng)導(dǎo)”舉措，河南平頂山則要求“一樓一策一專(zhuān)班”等。

7月28日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議提出“壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”，“保交樓”也首次寫(xiě)入政治局會(huì)議文件。而此前，銀保監(jiān)會(huì)也提出，將主動(dòng)參與合理解決資金硬缺口方案研究，做好具備條件的信貸投放，支持地方更有力地推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

早在今年2月24日的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，時(shí)任住建部副部長(zhǎng)倪虹就表示，堅(jiān)決有力處置個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，這項(xiàng)工作是以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)。

“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”三者環(huán)相扣，但核心是“保交樓”。只要能夠“保交樓”，也就能夠?qū)崿F(xiàn)“保民生”“保穩(wěn)定”的目標(biāo)?？梢?jiàn)，“保交樓”將是今后一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管的重中之重。

值得注意的是，在各地政府、金融機(jī)構(gòu)及房企的合力推動(dòng)下，部分停工樓盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)新進(jìn)展。如近期，信達(dá)地產(chǎn)、中信城開(kāi)采用融資代建模式，成功解困了出險(xiǎn)房企新力控股、佳兆業(yè)旗下多個(gè)停工項(xiàng)目，目前部分樓盤(pán)已復(fù)工并重新開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

房企方面，復(fù)工和交付情況也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。如奧園集團(tuán)今年上半年在26個(gè)城市實(shí)現(xiàn)近1.3萬(wàn)套房交付；恒大地產(chǎn)已售未交樓項(xiàng)目中96%已部分或全部復(fù)工，7月以來(lái)已累計(jì)竣工交付物業(yè)23.2 萬(wàn)套；綠地集團(tuán)上半年累計(jì)交付百余個(gè)項(xiàng)目共計(jì)933.7萬(wàn)平米，其中6月份成功交付52個(gè)項(xiàng)目。

對(duì)于出險(xiǎn)房企而言，這場(chǎng)“保交樓”戰(zhàn)斗既是考驗(yàn)也是機(jī)遇。除了要積極通過(guò)債務(wù)重組、引入戰(zhàn)投等方式擺脫當(dāng)前困境，也要借助各地紓困措施全力完成項(xiàng)目的復(fù)工和交付，從而步入正常發(fā)展軌道。

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