每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

雖然今年前7月百強(qiáng)房企拿地規(guī)模下降明顯，但部分房企表現(xiàn)依然亮眼。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額8024億元，同比下降55.6%。另據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，170家上市房企中，前7月拿地平均溢價率高于10%的企業(yè)高達(dá)79家。

“從大環(huán)境來看，房企整體拿地規(guī)模下滑顯著，近幾個月房企拿地規(guī)模降幅均超過50%。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水8月2日下午通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在市場下行背景下，多數(shù)企業(yè)拿地積極性下滑，但仍有部分央企及地方平臺積極拿地，這些企業(yè)正成為各地土拍中的拿地主力軍。

哪些房企仍在溢價拿地？

從土地成交溢價率來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年22城首批集中土拍的平均溢價率為3.9%，僅深圳和合肥的平均溢價率超過了10%，分別為15%和11.2；南京、福州、上海、蘇州、長沙等16個城市的土拍平均溢價率低于5%。

22城首輪集中土拍成交溢價率情況 來源：CRIC

CRIC數(shù)據(jù)顯示，170家上市房企中，今年前7月拿地平均溢價率高于10%的企業(yè)高達(dá)79家，占上市房企總數(shù)的46.47%。若僅從2022年上半年來看，拿地平均溢價率高于10%的企業(yè)為7家。

具體到企業(yè)，下半年以來大悅城拿地溢價率最高，達(dá)30.55%，也是唯一一個溢價率高于30%的企業(yè)。此外，華潤4宗地塊平均溢價率11.43%，萬科6宗地塊平均溢價率為13.39%。

值得注意的是，前7月深圳和合肥的土拍保持著較高溢價率。如今年5月的深圳首輪集中土拍，8宗地塊全部成功出讓，且均是觸頂成交，共收金193.3億元，平均溢價率約為15%，萬科、華潤、天健、深汕投控等均有斬獲。

部分拿地平均溢價率高于10%房企 來源：CRIC

再看合肥，今年3月首批集中土拍合計成交24宗含宅用地，成交金額達(dá)189.62億元，平均溢價率11.2%，17宗涉宅地塊中有15宗達(dá)封頂價格。而且房企參與積極性較高，超40家房企報名，其中安徽天阜、保利、高速地產(chǎn)、偉星4家房企各拿下兩宗地，龍湖、安徽置地、文一等10余家房企均有收獲。

申港證券近期在研報中則提到，從規(guī)模維度觀察，國企央企拿地占比已提升至較高水平，地方國企拿地比例行至高位，大型民企仍謹(jǐn)慎，中小民企占拿地比有所下滑但好于大型民企。

深耕大灣區(qū)某房企相關(guān)負(fù)責(zé)人李峰（化名）8月2日晚通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，企業(yè)目前對于拿地相對來說較為謹(jǐn)慎，一二線核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊往往競爭都很激烈，能否拿到存在很大不確定性。

“相比前幾年把拿地作為核心，現(xiàn)在企業(yè)重心更偏向于銷售。我們從去年就調(diào)整拿地策略了，對于土拍市場非核心區(qū)域的地塊基本不怎么考慮了。除了土拍，還會通過收并購、合作開發(fā)等方式獲得拓展地塊，相信這也是多數(shù)中等規(guī)模區(qū)域型房企共同的選擇。”

哪些城城市最受房企青睞？

從今年前7月房企的新增貨值來看，保利發(fā)展、招商蛇口和濱江集團(tuán)占據(jù)榜單前三位。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1-7月保利發(fā)展以累計新增貨值1571億元占據(jù)榜單第一；招商蛇口和濱江集團(tuán)緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為1093億元和911億元。

2022年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值top100截圖 來源：中指研究院

記者注意到，在新增貨值排名TOP20房企中，也涌現(xiàn)出了部分“黑馬”，這些企業(yè)在過往的房地產(chǎn)市場中關(guān)注度并不高，但在今年前7月卻首次沖進(jìn)了榜單。

其中，上海地產(chǎn)集團(tuán)以385億元居第14位，中建東孚以379億元位排在第15位，象嶼地產(chǎn)以象嶼地產(chǎn)347億元排在第16位，大家房產(chǎn)以305億元居第20位。

此外，從不同區(qū)域的房企拿地表現(xiàn)看，城市群中長三角居首位，房企拿地金額占總金額比重為43.6%，粵港澳大灣區(qū)占比為12.1%。

具體來看，在京津冀地區(qū)，華潤置地、中海地產(chǎn)和綠城中國拿地最為積極，前7月拿地金額分別達(dá)177億元、125億元和98億元；在長三角地區(qū)，濱江置地以392億元的拿地金額位居榜首，招商蛇口和綠城中國分別以310億元和218億元緊隨其后；在粵港澳大灣區(qū)，廣州地鐵、越秀地產(chǎn)和保利發(fā)展分別以165億元、129億元和126億元的拿地金額位居前三；在中西部地區(qū)，中海地產(chǎn)、華潤置地、武漢城建集團(tuán)分別以128億元、115億元和103億元的拿地金額位居前三。

2022年1-7月重點(diǎn)城市房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額top10 來源：中指研究院

從多地已完成的前兩批集中土拍來看，國企央企以及地方平臺仍是拿地主力。包括華潤置地、招商蛇口、中海地產(chǎn)等龍頭企業(yè)，在全國多個核心城市均有布局。在民營房企中，濱江集團(tuán)拿地最為積極，牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首。

在劉水看來，部分央國企之所以在逆市背景下敢于拿地，主要是基于以下四大原因：一是這些央國企擁有融資優(yōu)勢，資金充裕；二是當(dāng)前土地溢價率較低，拿地成本較低；三是大力發(fā)展，積極獲取土地儲備，為后期發(fā)展奠定基礎(chǔ)；四是當(dāng)前土地市場低迷，部分央國企起到了托底的作用。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-501535931