每經(jīng)記者 黃小聰    每經(jīng)編輯 彭水萍    

剛于近期獲批的兩只保障性租賃住房REITs，開始要詢價了。

8月2日，中金廈門安居REIT和紅土深圳安居REIT均披露了詢價公告，其中中金廈門安居REIT的詢價區(qū)間為2.438元/份~2.695元/份，紅土深圳安居REIT的詢價區(qū)間為2.27元/份~2.61元/份。

此外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上交所的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目動態(tài)顯示，華夏基金近日也上報了一只公募REIT——華夏北京保障房中心租賃住房REIT，該產(chǎn)品同樣是聚焦保障性租賃住房。

大概率出現(xiàn)低獲配比例

中金廈門安居REIT的詢價公告顯示，此次詢價時間確定為8月5日，詢價區(qū)間為2.438元/份~2.695元/份。從發(fā)售份額來看，該基金準(zhǔn)予募集的基金份額總額為5億份。其中戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額約為3.12億份，占基金份額發(fā)售總量的62.47%。另外，網(wǎng)下初始發(fā)售份額約為1.31億份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的70%；公眾初始發(fā)售份額約為5629.5萬份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的30%。

與中金廈門安居REIT一起發(fā)布詢價公告的還有紅土深圳安居REIT。公告顯示，紅土深圳安居REIT的詢價時間也是定在8月5日，詢價區(qū)間為2.27元/份~2.61元/份。發(fā)售份額方面，證監(jiān)會準(zhǔn)予發(fā)售的基金份額總額也是5億份，其中初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3億份，網(wǎng)下初始發(fā)售的基金份額數(shù)量為1.4億份，公眾投資者初始發(fā)售的基金份額數(shù)量為0.6億份。

可以看出，兩只產(chǎn)品公眾部分的發(fā)售份額均在5000萬~6000萬份。

按照此前幾只REITs產(chǎn)品的認(rèn)購熱情來看，此次同樣有很大概率出現(xiàn)低獲配比例的情況。

華夏基金上報一只REIT

除了上述兩只基金即將展開詢價，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近日，上交所的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目動態(tài)顯示，華夏基金也上報了一只公募REIT——華夏北京保障房中心租賃住房REIT，該產(chǎn)品同樣是聚焦保障性租賃住房。

具體來看，該基金初始投資的基礎(chǔ)設(shè)施項目包括文龍家園項目和熙悅尚郡項目。其中文龍家園項目坐落于北京市海淀區(qū)文龍家園一里，資產(chǎn)范圍為東至后屯東路、南至世華龍樾、西至后屯路、北至西小口路，建筑面積76564.72平方米，建設(shè)內(nèi)容為“1#公租房住宅樓等5項（公共租賃住房）”，項目于2014年建成，并于2015年投入運營。熙悅尚郡項目坐落于北京市朝陽區(qū)朝陽北路82號院，資產(chǎn)范圍為東至綠地、南至北京市第八十中學(xué)管莊分校（匯星校區(qū)）、西至富華家園，北至朝陽北路，建筑面積36231.58平方米，建設(shè)內(nèi)容為“公租房”，項目于2017年建成，并于2018年投入運營。

截至2022年3月31日，該基金基礎(chǔ)設(shè)施項目個人租戶和企業(yè)租戶的承租房間數(shù)占比分別為84.32%和15.68%。

招募說明書還提到關(guān)于疫情對項目估值的影響，不過其中預(yù)計新冠疫情不會對基礎(chǔ)設(shè)施項目租金假設(shè)形成顯著影響。從歷史經(jīng)營來看，近3年，雖然有疫情，但是項目營業(yè)收入及凈利潤保持穩(wěn)定增長。

另外，從2020年疫情發(fā)生至今，公租房并未涉及租金減免的情況。同時，該基礎(chǔ)設(shè)施項目租金和同區(qū)域市場租金存在較大的差距，截至2022年3月31日，文龍家園項目較同板塊市場租金低約46%，熙悅尚郡項目較同板塊市場租金低約44%。