記者：黃婉銀

8月3日，《財(cái)富》雜志發(fā)布了最新的世界500強(qiáng)榜單。依據(jù)這個(gè)榜單的數(shù)據(jù)，不僅可以了解全球大型企業(yè)的最新發(fā)展趨勢(shì)，通過(guò)縱向不同年份和橫向不同行業(yè)的比較，也可以了解企業(yè)的興衰，公司的銷(xiāo)售收益率、凈資產(chǎn)收益率、全員生產(chǎn)效率等經(jīng)營(yíng)質(zhì)量的變化。

《財(cái)富》雜志自1995年開(kāi)始發(fā)布涵蓋工業(yè)與服務(wù)性企業(yè)的《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜，該榜單主要以企業(yè)營(yíng)收為排名指標(biāo)，是衡量全球大型企業(yè)最著名、最權(quán)威的榜單之一。

今年上榜的中國(guó)企業(yè)一共有145家，大公司數(shù)量繼續(xù)位居各國(guó)之首。從行業(yè)來(lái)看，一共有5家房地產(chǎn)企業(yè)上榜，均來(lái)自中國(guó)。不過(guò)相比去年，今年在榜的房企減少了3家，5家房地產(chǎn)公司平均營(yíng)業(yè)收入有所上升，達(dá)到678.8億美元。

其中，龍頭房企碧桂園以810.91億美元營(yíng)業(yè)收入、41.54億美元利潤(rùn)，排名升至第138位，上榜6年來(lái)排名累計(jì)上升了329位，排名再創(chuàng)新高。

這在房地產(chǎn)行業(yè)處于調(diào)整下行期的當(dāng)下，實(shí)屬難得。2021年，碧桂園憑借穩(wěn)健的發(fā)展基因，夯實(shí)銷(xiāo)售韌性，維持均衡布局，綜合競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)提升。在此基礎(chǔ)上，碧桂園近年來(lái)重點(diǎn)布局的高科技地產(chǎn)生態(tài)鏈，以科技驅(qū)動(dòng)發(fā)展，智能建造等新業(yè)務(wù)取得階段性成果，與地產(chǎn)主業(yè)形成良好的協(xié)同效應(yīng)。

六年累計(jì)上升329位 銷(xiāo)售穩(wěn)步領(lǐng)跑行業(yè)

中國(guó)經(jīng)濟(jì)體量大、市場(chǎng)空間廣、發(fā)展韌性足，為中國(guó)企業(yè)提供了成長(zhǎng)的沃土。站在時(shí)代發(fā)展的“風(fēng)口”，碧桂園從偏于一隅的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)成長(zhǎng)為世界500強(qiáng)企業(yè)。

自2017年首次登上《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單后，碧桂園排名連續(xù)六年提升。歷年榜單顯示，2019年碧桂園是榜單中上升最快的企業(yè)，2020年是全球上榜房企首位，2021年、2022年排名連續(xù)創(chuàng)出新高，展現(xiàn)了其良好的可持續(xù)發(fā)展力。

自2017年首次入榜以來(lái)，碧桂園保持穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，銷(xiāo)售、營(yíng)收、盈利等各項(xiàng)指標(biāo)均大幅提升。2021年財(cái)報(bào)顯示，碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約5580億元，權(quán)益合同銷(xiāo)售面積約6641萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售規(guī)模在行業(yè)下行周期仍保持平穩(wěn)，持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。統(tǒng)計(jì)顯示，2015年至2021年期間，公司權(quán)益合同銷(xiāo)售金額復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到29%。

2022年上半年，受各地疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等因素影響，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)整體呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，上半年百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷(xiāo)售額同比下滑50.3%。上半年碧桂園受此影響業(yè)績(jī)同樣出現(xiàn)明顯下滑，不過(guò)累計(jì)權(quán)益銷(xiāo)售額仍然達(dá)到1851億，前四個(gè)月回款率達(dá)95%，整體表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)平均水平。

而據(jù)第三方機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)，上半年碧桂園全口徑銷(xiāo)售金額達(dá)2469.9億元，整體銷(xiāo)售規(guī)模仍穩(wěn)居行業(yè)首位，凸顯了足夠的戰(zhàn)略定力和穩(wěn)固態(tài)勢(shì)。

行業(yè)下行、融資收緊的大背景下，碧桂園高度重視回款。2021年全年，碧桂園累計(jì)權(quán)益物業(yè)銷(xiāo)售現(xiàn)金回籠約5022億元，權(quán)益回款率達(dá)90%，已連續(xù)6年達(dá)到90%或以上，持續(xù)領(lǐng)先于行業(yè)平均水平。2021年，碧桂園實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為正，達(dá)到108.6億元。在地產(chǎn)行業(yè)資金鏈持續(xù)承壓背景下，碧桂園是民營(yíng)上市房企中少數(shù)幾家能實(shí)現(xiàn)凈經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流為正的公司。

今年1月~4月，公司的回款率進(jìn)一步提升至95%。銷(xiāo)售回款率越高，代表資金周轉(zhuǎn)速度越快，有利于實(shí)現(xiàn)公司自有資金的良性循環(huán)。

房企示范效應(yīng)顯現(xiàn) 智慧建造成效落地

2022年5月，碧桂園、龍湖、美的置業(yè)、旭輝、新城五家民營(yíng)房企被選為“示范房企”，陸續(xù)完成了首批信用保護(hù)工具發(fā)債，此舉體現(xiàn)了監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)這類(lèi)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企基本面以及持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的認(rèn)可。

近年來(lái)，碧桂園財(cái)務(wù)保持穩(wěn)健，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，融資成本逐年下降。截至2021年12月31日，集團(tuán)總有息負(fù)債余額同比下降2.6%至3179.2億元，其中短期債務(wù)的占比下降至24.9%，現(xiàn)金短債比約2.3倍。凈負(fù)債率為45.4%，較上年底下降10.2個(gè)百分點(diǎn)；加權(quán)平均融資成本5.2%，較上年底下降36個(gè)基點(diǎn)。

在公開(kāi)市場(chǎng)，今年以來(lái)，碧桂園積極回購(gòu)債券、及時(shí)兌債，持續(xù)向市場(chǎng)傳遞積極的信號(hào)。截至7月29日，碧桂園控股股東已累計(jì)購(gòu)買(mǎi)公司債券共2.42億元。

碧桂園在融資市場(chǎng)也給予行業(yè)信心示范。截至2022年3月30日，碧桂園本年內(nèi)已無(wú)境內(nèi)到期債券，僅余騰越兩筆可回售公司債，共計(jì)40億元人民幣。而截至2022年7月，碧桂園已經(jīng)悉數(shù)償還本年內(nèi)所有到期美元票據(jù)，年內(nèi)已無(wú)到期美元債。

克而瑞指出，面對(duì)此輪行業(yè)下行周期，碧桂園整體風(fēng)險(xiǎn)可控，且具備了較強(qiáng)的“恢復(fù)力”，這主要得益于企業(yè)良好的基本面以及積極主動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)管理。今年碧桂園計(jì)劃安排的權(quán)益可售貨量整體比較充足。隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖、恢復(fù)，同時(shí)擁有一定市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較優(yōu)勢(shì)，支持業(yè)績(jī)快速回升。

在夯實(shí)基本面的同時(shí)，碧桂園近年來(lái)在智能建造等新業(yè)務(wù)上的持續(xù)深耕布局，陸續(xù)顯露階段性成果，并與地產(chǎn)主業(yè)形成良好的協(xié)同效應(yīng)。

碧桂園集團(tuán)旗下子公司廣東博智林機(jī)器人有限公司已有5項(xiàng)技術(shù)成果綜合技術(shù)水平達(dá)到國(guó)際領(lǐng)先水平，1項(xiàng)技術(shù)成果綜合技術(shù)水平達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平。

截至2022年6月底，博智林已有26款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋28個(gè)省份（自治區(qū)、直轄市）超500個(gè)項(xiàng)目；累計(jì)交付超1100臺(tái)，累計(jì)應(yīng)用施工面積超1000萬(wàn)平方米。

今年7月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于征集遴選智能建造試點(diǎn)城市的通知》，決定征集遴選部分城市開(kāi)展智能建造試點(diǎn)，推動(dòng)建筑業(yè)向數(shù)字設(shè)計(jì)、智能施工、建筑機(jī)器人等方面轉(zhuǎn)型，通過(guò)打造智能建造產(chǎn)業(yè)集群，催生一批新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)新模式。

據(jù)悉，建筑機(jī)器人通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化施工，以及數(shù)字化、智能化的系統(tǒng)管理，可以顯著提高作業(yè)質(zhì)量和效率，大幅度減少返工率，同時(shí)通過(guò)材料算量系統(tǒng)減少建材浪費(fèi)，減少碳排放，推動(dòng)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

2022年是碧桂園科技智慧建造全面落地的一年。今年6月，碧桂園集團(tuán)內(nèi)部發(fā)文宣布成立科技建筑集團(tuán)。科技建筑集團(tuán)深度聚焦科技建造方式，推動(dòng)建筑機(jī)器人施工技術(shù)應(yīng)用，旨在通過(guò)整合全產(chǎn)業(yè)鏈資源，實(shí)現(xiàn)“設(shè)計(jì)-施工-運(yùn)營(yíng)”的全過(guò)程貫通，為客戶提供高品質(zhì)建筑產(chǎn)品和高附加值的建設(shè)服務(wù)。