每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-08-10 20:59:04
每經(jīng)編輯 孫志成
8月10日,港股內(nèi)房股全線下挫,截至收盤,龍湖集團(tuán)跌超16%,大發(fā)地產(chǎn)跌超15%,弘陽地產(chǎn)跌超14%,碧桂園跌超7%。
其中一向較為穩(wěn)健的龍湖集團(tuán)跌幅超16%引發(fā)關(guān)注。
龍湖吳亞軍回應(yīng):是市場驚慌造成的
企業(yè)根本沒有出什么狀況
8月10日,龍湖集團(tuán)(00960.HK)收于20.9港元,跌16.4%,股價(jià)創(chuàng)下自2018年11月以來新低,盤中最低至20.1港元,最大跌幅為19.6%。截至收盤,龍湖集團(tuán)總市值為1273.35億港元,市值一天蒸發(fā)超246億港元。
坊間有傳聞稱龍湖商票存在逾期情況,但該信息來源并未經(jīng)過權(quán)威人士和渠道證實(shí)。
據(jù)財(cái)聯(lián)社,在8月10日召開的電話會議上,針對今日龍湖股價(jià)大跌,龍湖執(zhí)行董事兼董事會主席吳亞軍表示,公司沒有太在意,是市場驚慌造成的,企業(yè)根本沒有出什么狀況。
龍湖集團(tuán)董事會主席吳亞軍 圖片來源:視覺中國(圖文無關(guān))
對于網(wǎng)傳龍湖存在大量商票“逾期”記錄,龍湖方面表示,“龍湖去年開始已無新增商票,且不存在任何商票違約和拒付。”另據(jù)上海票據(jù)交易所票據(jù)信息披露平臺,查詢龍湖集團(tuán)票據(jù)信息相關(guān)主體公司顯示,嘉興龍湖嘉韜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、煙臺龍湖置業(yè)有限公司、重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司等5家公司均無逾期記錄。
據(jù)第一財(cái)經(jīng),截至目前,龍湖維持著三道紅線“綠檔”的標(biāo)準(zhǔn),且惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普均分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級評級,是為數(shù)不多獲得境內(nèi)外全投資級評級的民營房企。
不久前,龍湖還與碧桂園、美的置業(yè)等民營房企一道,被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企,發(fā)行債券獲信用保護(hù)工具支持,并先后發(fā)行了規(guī)模5億元的公司債、4.02億元的供應(yīng)鏈ABS。7月5日,龍湖還發(fā)行了2022年第三期境內(nèi)公司債,規(guī)模17億元。
在當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè),能從公開市場獲得融資的民企已是少數(shù)。今年7月份,龍湖按約定時(shí)間全數(shù)贖回2022年到期的優(yōu)先票據(jù),本金為4.5億美元,票息率3.875%。目前,龍湖今年內(nèi)已無到期需償還債務(wù)。
圖片來源:視覺中國
銷售大環(huán)境不見明顯好轉(zhuǎn)
8月9日晚間,龍湖集團(tuán)發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營數(shù)據(jù),7月單月公司實(shí)現(xiàn)歸屬股東權(quán)益的合同銷售金額118.5億元,權(quán)益合同銷售面積78萬平方米。
今年前7個月,龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬股東權(quán)益的合同銷售金額683.6億元,權(quán)益的合同銷售面積418.9萬平方米。
7月,龍湖集團(tuán)合計(jì)獲取3宗地塊,總土地面積14.3萬平方米,規(guī)劃建筑面積33.93萬平方米,權(quán)益建筑面積22.03萬平方米,權(quán)益對價(jià)為26.69億元,平均地價(jià)為12111元/平方米。據(jù)龍湖集團(tuán)此前公布的新增項(xiàng)目信息,今年前7個月,該公司合計(jì)獲取17個項(xiàng)目,總權(quán)益地價(jià)為114.19億元。
債務(wù)方面,截至2021年底,該集團(tuán)凈負(fù)債率46.7%,平均融資成本4.14%;綜合借貸為1920.7億元,在手現(xiàn)金為885.3億元。凈負(fù)債率(負(fù)債凈額除以權(quán)益總額)為46.7%,剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.4%。
值得注意的是,銷售環(huán)境不見明顯好轉(zhuǎn),是當(dāng)下地產(chǎn)開發(fā)商面臨的普遍問題。億翰智庫監(jiān)測的40城數(shù)據(jù)顯示,7月全國商品住宅銷售面積為1870.8萬平米,同比下行32.6%,環(huán)比下行24.8%。
編輯|孫志成 杜恒峰
校對|盧祥勇
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封面圖片來源:視覺中國
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