每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

為推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，“最強地級市”蘇州再次優(yōu)化樓市政策。

今日（8月18日），《每日經(jīng)濟新聞》記者從蘇州下轄的昆山市、太倉市房產(chǎn)交易中心了解到，非本地戶籍居民購買第一套住房，不再需要提供社保繳納證明。

這是繼今年蘇州調(diào)整非戶籍居民家庭購房條件和二手房限售政策之后，又一次放寬樓市限制措施。此前，非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時，要求購房者提供3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。

“這一舉措的落地，將有利于釋放合理的剛需性住房需求。通過降低外地人群的購房門檻打開需求端，從而吸引更多外地人才在昆山、太倉安家置業(yè)。且上半年上海客群被疫情管控，有一定停滯，此次政策出臺有利于再次激活此部分購房人群。”中指研究院蘇州分院高級分析師金珂今日通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

金珂分析指出，蘇州上半年在疫情管控放松后，積壓的購房需求在5~6月份逐步得到釋放，在房貸利率下調(diào)的背景下，蘇州還接連發(fā)布新政，包括放松限購、限售政策等，釋放改善人群的置換需求，激發(fā)市場活力，帶動5~6月份的成交上漲。不過，7~8月份，在傳統(tǒng)淡季、推新減少與高溫天氣的影響下成交量有所回落，近期省內(nèi)各個城市也頻繁傳出政策調(diào)整信息，購房者多持觀望等待態(tài)度。

從近年的表現(xiàn)看，上海的外溢需求是蘇州購房群體的重要組成部分。由于地理位置毗鄰上海，還曾走出一波樓市小高峰行情，熱點樓盤頻頻出現(xiàn)“千人排隊”“開盤即罄”“一房難求”的場面。無論央企保利、中海、華潤，還是規(guī)模民企碧桂園、旭輝、新城控股，或是港資房企九龍倉等，都將蘇州作為公司重點布局的城市之一。

然而，受行業(yè)整體下行影響，蘇州樓市也有所降溫。據(jù)昆山市統(tǒng)計局發(fā)布的信息，上半年昆山市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低迷，全市共完成商品房銷售面積155.89萬平方米，同比下降24.3%，其中6月當月完成45.37萬平方米，下降4.7%。雖然當前按揭利率下調(diào)以及購房政策有所放寬，但由于疫情反復(fù)、收入預(yù)期下降等因素疊加影響，居民購房預(yù)期普遍轉(zhuǎn)弱，下半年銷售仍面臨較大不確定性。

昆山市統(tǒng)計局表示，下一步要用好房地產(chǎn)政策調(diào)整機遇，全力釋放樓市活力。加快存量樓盤資源銷售和供地節(jié)奏，引進頭部企業(yè)，引導(dǎo)拿地項目盡早開工，加快推進商品房建設(shè)與上市，提升項目品質(zhì)，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，昆山、太倉兩地的新房市場成交走勢在3~4月受疫情影響呈下跌趨勢，5~6月短暫回升，7~8月繼續(xù)出現(xiàn)回落。同比去年1~7月，成交總量均呈現(xiàn)下跌趨勢。

“昆山、太倉優(yōu)化限購措施后，滿足人才認定的外地戶籍居民無需社保在昆山可以買三套房。非戶籍居民家庭在蘇州市購買第一套房，除了市內(nèi)六個區(qū)，其余昆山、太倉、常熟和張家港都不再需要社保繳納證明。”金珂直言，在政策有利于更多買房人進入購房市場的背景下，房企應(yīng)該加大對城市市場周期及政策變化研究力度，加強競品監(jiān)控，制定差異化營銷策略，把握市場機會。同時，應(yīng)持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品，打造差異化、有競爭力的產(chǎn)品，注重品牌建設(shè)，提升企業(yè)的市場競爭力。

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