每經(jīng)編輯 孫志成    

令家長感到落差的，不只是教育資源，即買了“牛小”的學(xué)區(qū)房卻只能上“渣小”。 還有實(shí)打?qū)嵉慕疱X投入打了水漂 ，為“牛小”學(xué)位賭一把的家長們，試圖將學(xué)區(qū)房作為孩子未來發(fā)展的“墊腳石”，卻沒想到這一步卻走得并不完美。

據(jù)錢江晚報(bào)，今年，曾經(jīng)買入杭州“網(wǎng)紅”學(xué)區(qū)房——耀江文鼎苑的家長們就遇到了這樣的困擾。

去年最高成交單價(jià)突破12萬

今年大都回落到8萬左右

據(jù)錢江晚報(bào)，十多年前，耀江文鼎苑首開，均價(jià)僅8600元/㎡。為了賣房，開發(fā)商引入學(xué)軍分校。即便如此，文鼎苑在新房時(shí)期，還經(jīng)歷過“打折促銷”、“首付兩成”的低谷時(shí)期。

此后，文鼎苑憑借“雞娃”和“孟母”一直聞名于杭州學(xué)區(qū)房圈，其學(xué)區(qū)——學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)風(fēng)頭一度蓋過學(xué)軍小學(xué)本部。

隨著市場上行，文鼎苑價(jià)格也隨之水漲船高，2020年開始， 文鼎苑成交均價(jià)就開始超過7萬元/㎡，小戶型的成交單價(jià)甚至到達(dá)10萬元 。

2021年3月6日，文鼎苑一套58.66㎡的小戶型房源以746萬元成交， 單價(jià)高達(dá)12.7萬元 ，飽受爭議。實(shí)際上，翻看文鼎苑2021年的掛牌記錄，當(dāng)時(shí)不少房東都把掛牌單價(jià)漲至了12萬元左右。也是當(dāng)時(shí)漲得最猛的學(xué)區(qū)房小區(qū)。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-ID：501284120（圖文無關(guān)）

去年下半年開始，杭州二手房市場開始下行，學(xué)區(qū)房也無法獨(dú)善其身，文鼎苑價(jià)格下滑嚴(yán)重。2021年10月，錢江晚報(bào)記者曾在文鼎苑調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)88㎡的戶型掛牌總價(jià)已經(jīng)從最高時(shí)的1080萬元下降至780萬元， 三個(gè)月降了300萬元 。當(dāng)時(shí)88㎡的戶型房源成交單價(jià)在8.5萬元左右，130㎡以上的大戶型成交單價(jià)在7.5萬元左右。

今年以來，市場行情并未轉(zhuǎn)好，二手房月成交量持續(xù)在低位徘徊。受其影響，文鼎苑的成交價(jià)仍在下探。

今年5月，錢報(bào)美好生活研究院的數(shù)據(jù)顯示， 文鼎苑87㎡的房源成交單價(jià)約7.56萬元 。

直到最近，文鼎苑附近的一家中介門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者， 前兩天剛簽約了兩套面積88㎡的房源， 單價(jià)僅約6.8萬元 。透明售房網(wǎng)上顯示， 文鼎苑在8月17日簽約的一套162㎡房源，單價(jià)僅6.5萬元 。而這個(gè)價(jià)格相比起最高點(diǎn)時(shí)，幾乎腰斬。

在另一家中介門店，記者也在一位經(jīng)紀(jì)人口中得到證實(shí)，“上周有套16樓的88㎡中間套598萬成交，這兩天又有同戶型的24樓房源，最后成交價(jià)是610萬元，成交單價(jià)都在7萬元以內(nèi)，而且樓層都不差。”

據(jù)這位中介描述， 去年他賣過最貴的一套文鼎苑88㎡，成交單價(jià)也超過12萬 ，但今年沒有一套過10萬，“現(xiàn)在這批88㎡的性價(jià)比很高，應(yīng)該說是近兩年的低位了，周邊不帶學(xué)區(qū)的類似房源，總價(jià)550萬元左右，新一點(diǎn)的總價(jià)也要580萬元?！睋?jù)中介的說法，目前的價(jià)格已經(jīng)跌回2017年末、2018年初的水平。

據(jù)杭州日報(bào)，不僅僅是文鼎苑跌去一套遠(yuǎn)郊商品房，與其同為“第一梯隊(duì)”的文一街小學(xué)學(xué)區(qū)房，房價(jià)也變得“和藹可親” 。

就拿石灰橋新村來說，與文鼎苑這種高層電梯房相比，石灰橋新村是名副其實(shí)的老破小，建筑年代在1984年左右，基本上是5-6層的多層樓梯房。

去年，石灰橋新村的掛牌價(jià)是奔著10萬元/㎡去的，小戶型成交單價(jià)基本在8-9萬元+/㎡。如今，誠心賣的房源掛牌單價(jià)跌到6萬元+/㎡了。

透明售房網(wǎng)顯示，7月份，石灰橋新村的簽約均價(jià)更是低至56880元/㎡，簽約均價(jià)環(huán)比下跌8%。

杭州二手房掛牌量已達(dá)18萬套左右

此前，杭州“5·17”樓市新政曾給當(dāng)?shù)囟址渴袌龃蛄艘粋€(gè)月的“雞血”，如今，杭州二手房市場又開始“躺平”。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，7月，杭州二手房成交活躍度有所下滑，價(jià)格環(huán)比漲幅亦有所收窄。

成交量方面，7月，杭州（不含富陽、臨安）二手房成交4000多套，環(huán)比、同比降幅均超20%。價(jià)格方面，7月，杭州二手住宅價(jià)格維持上漲態(tài)勢，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較6月收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)；自二季度以來，杭州二手房價(jià)格環(huán)比漲幅整體呈現(xiàn)收窄趨勢。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-ID：500379766（圖文無關(guān)）

根據(jù)錢江晚報(bào)美好人居研究院統(tǒng)計(jì)，7月杭州市區(qū)（不含臨安）二手房共計(jì)成交5183套，相比6月的6738套下降了23%，同比去年7月下跌18%。

而截至7月底，透明售房網(wǎng)上顯示杭州市區(qū)（不含臨安）二手房掛牌量已經(jīng)達(dá)到18萬套左右，去年同期則只有13萬余套的水平。

也就是說，從現(xiàn)在的掛牌量看，今年7月杭州二手房的成交量更低，二手房市場更冷淡。

不僅僅是數(shù)據(jù)，二手房的市場表現(xiàn)，買賣雙方的心態(tài)也在發(fā)生著微妙的變化。

“新政效應(yīng)就持續(xù)了1個(gè)月，現(xiàn)在又不太行了，我們推得也累?！钡掠雍凸鈮m樾門店的中介小哥阿輝無奈說道。

就拿和光塵樾來說，“新政后，就我們門店，和光塵樾一個(gè)月能成交三四套。7月份不太行，同樣的掛牌價(jià)也難賣，客戶少了?！卑⑤x表示。

這一點(diǎn)從簽約價(jià)也可窺見一二。從好找房可知，和光塵樾近30天簽約11套房源，簽約均價(jià)32880元/㎡，環(huán)比6月份下跌9%。

在新房市場，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，杭州新房市場推盤潮暫告一段落，7月商品房成交量價(jià)回落。

具體看，杭州共408個(gè)項(xiàng)目推盤，合計(jì)成交8689套商品房，環(huán)比下跌18.0%；成交均價(jià)35541元/平米，環(huán)比下跌6.4%。值得注意的是，7月量價(jià)雖有下跌，但仍處年內(nèi)高位，僅次于6月。

從住宅看，普通住宅成交6898套，成交均價(jià)為36046元/平米，環(huán)比下跌7.3%。191個(gè)實(shí)現(xiàn)成交的項(xiàng)目中，71個(gè)成交均價(jià)環(huán)比上漲，61個(gè)成交均價(jià)環(huán)比下跌。

編輯|孫志成 杜波

校對|王月龍

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自錢江晚報(bào)、杭州日報(bào)、界面新聞等