今年上半年，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)承壓，疊加新冠疫情影響，市場供需兩端受到?jīng)_擊。8月29日晚間，三湘印象披露2022年中期業(yè)績報(bào)告中顯示，在市場波動(dòng)背景影響下，三湘印象（000863.SZ）業(yè)績有所下滑，公司營業(yè)收入2.22億元，歸母凈利同比下降。但值得關(guān)注的是，公司經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額連續(xù)四年為正，今年上半年為7313.39萬元，保障了現(xiàn)金流的安全。

面對嚴(yán)峻的市場環(huán)境，三湘印象持續(xù)聚焦“文化+地產(chǎn)”雙主業(yè)。公司文化板塊后勁十足，持續(xù)積累新項(xiàng)目儲備。報(bào)告顯示公司新簽約演藝項(xiàng)目《最憶船政》（暫定名）已進(jìn)入深化設(shè)計(jì)階段；在地產(chǎn)板塊，根據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年上半年，在廊坊市在售項(xiàng)目銷售榜中，三湘印象在廊坊市燕郊操盤的主力項(xiàng)目“三湘森林海尚城”躋身第五位，有望持續(xù)為公司提供現(xiàn)金流支持。

演藝項(xiàng)目復(fù)演火爆 發(fā)力數(shù)字互娛積蓄發(fā)展后勁

2022年上半年，受疫情反復(fù)影響，國內(nèi)旅游業(yè)受到?jīng)_擊。根據(jù)文化和旅游部發(fā)布的2022年上半年國內(nèi)旅游數(shù)據(jù)，2022年上半年，國內(nèi)旅游總?cè)舜?4.55億，同比下滑22.20%。分季度來看，今年一季度國內(nèi)旅游人次8.30億，同比下降19.00%；二季度國內(nèi)旅游人次6.25億，同比下降26.20%。三湘印象旗下演藝項(xiàng)目同樣受到影響，其票房出現(xiàn)負(fù)增長。

隨著6月份疫情逐步得到控制，旅游業(yè)逐漸開始回暖。據(jù)中報(bào)顯示，三湘印象旗下演藝項(xiàng)目已經(jīng)陸續(xù)復(fù)演。其中《印象大紅袍》《又見平遙》《又見敦煌》等劇目復(fù)演火爆，平均每天保持在三至四場，《印象普陀》《又見五臺山》等劇目更是迎來了久違的滿場。

“叫好又叫座”的文旅演藝項(xiàng)目為三湘印象文旅持續(xù)發(fā)力積蓄內(nèi)功，同時(shí)三湘印象也加快新項(xiàng)目儲備和簽約步伐。繼《最憶韶山?jīng)_》《印象·太極》兩大項(xiàng)目于2021年底相繼首演后，2021年新拓的福州船政文化城演藝項(xiàng)目也邁向了新的發(fā)展階段。

據(jù)悉，在中國第三艘航空母艦“福建艦”下水之際，三湘印象與福州馬尾中國船政文化城合作打造的《最憶船政》（暫定名）也已進(jìn)入深化設(shè)計(jì)階段。該項(xiàng)目位于擁有156年歷史的中國船政文化城內(nèi)。值得一提的是，三湘印象近年來大力培育“文化+科技”項(xiàng)目，探索數(shù)字互娛板塊發(fā)展成效初顯。據(jù)了解，《最憶船政》（暫定名）項(xiàng)目便大量運(yùn)用了多元的數(shù)字互娛技術(shù)呈現(xiàn)手段，通過多媒體數(shù)字藝術(shù)、虛擬及增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)、全息投影等高科技實(shí)現(xiàn)演藝項(xiàng)目呈現(xiàn)的創(chuàng)新。

此外，三湘印象還在加快推進(jìn)“科技化和數(shù)字化”內(nèi)容產(chǎn)品在文旅板塊的落地，圍繞現(xiàn)有文旅演藝項(xiàng)目，開展數(shù)字藝術(shù)、衍生文創(chuàng)等產(chǎn)品的開發(fā)和運(yùn)營，以此來增強(qiáng)內(nèi)容產(chǎn)品的傳播能力和衍生能力，并大力培育打造“數(shù)字+文旅”創(chuàng)意解決方案，挖掘數(shù)字互娛板塊潛能。

三湘印象在財(cái)報(bào)中表示，未來將加速布局?jǐn)?shù)字互娛創(chuàng)新業(yè)務(wù)，打造“元起印象”生態(tài)圈。創(chuàng)新打造交互式體驗(yàn)的新模式，廣納科技創(chuàng)新、數(shù)字藝術(shù)、特效制作等相關(guān)頭部人才和優(yōu)質(zhì)合作資源，建設(shè)一流的數(shù)字互娛人才梯隊(duì)。不斷支撐Z世代年輕群體對沉浸式體驗(yàn)、場景消費(fèi)的快速增長的需求，在年輕人群中樹立三湘文化產(chǎn)品、品牌的長期影響力。

政策利好 地產(chǎn)板塊后市有望回暖

上半年，地產(chǎn)環(huán)境呈現(xiàn)一定下行態(tài)勢。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-6月，國內(nèi)商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.20％；其中，住宅銷售面積下降26.60％。商品房銷售額66072億元，下降28.9％；其中，住宅銷售額下降31.8％。從房企陸續(xù)披露的中期報(bào)來看，企業(yè)銷售額遠(yuǎn)不及去年同期，普遍陷入現(xiàn)金流緊張、虧損加大的困境。

面對市場波動(dòng)影響，三湘印象及時(shí)調(diào)整策略，精準(zhǔn)施策。經(jīng)營性現(xiàn)金流保持連續(xù)四年為正，為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)和市場應(yīng)對積蓄動(dòng)能，夯實(shí)底氣。疫情防控期間，三湘印象在廊坊市燕郊操盤的主力項(xiàng)目“三湘森林海尚城”推出小程序VR帶看、專屬置業(yè)顧問直播講房等營銷手段。多措并舉下，“三湘森林海尚城”項(xiàng)目銷售表現(xiàn)頗為亮眼。

值得一提的是，自今年以來，廊坊市利好政策頻出。一方面，今年8月，河北廊坊市政府印發(fā)了《扎實(shí)推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的一攬子措施及配套政策》。另一方面，北京軌道交通22號線（平谷線）北京段可行性研究報(bào)告獲批，而“三湘森林海尚城”項(xiàng)目緊鄰22號線（在建）高樓地鐵站。隨著政策利好效果不斷釋放，“三湘森林海尚城”項(xiàng)目銷售有望企穩(wěn)回升，市場群體預(yù)計(jì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

對于地產(chǎn)板塊后續(xù)發(fā)展，三湘印象表示，公司將繼續(xù)加快燕郊存量土地開發(fā)及項(xiàng)目去化，加強(qiáng)新項(xiàng)目拓展工作，積極開展房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營的模式創(chuàng)新，探索輕資產(chǎn)運(yùn)營、多元化拓展，走專業(yè)化、精細(xì)化、特色化、新穎化的發(fā)展道路，進(jìn)一步提升公司在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域中的品牌和地位。

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