每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“金九”即將到來，市場(chǎng)仍是一片靜寂。

8月31日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫(kù)等機(jī)構(gòu)公布1-8月TOP100房企銷售榜單。中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，至8月末，千億房企數(shù)量為10家，較去年同期減少14家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為343.4億元，權(quán)益銷售面積均值為227.6萬平方米，同比分別下降47.6%和51.2%。

2021年至2022年1-8月TOP100房企累計(jì)銷售額及增速情況 來源：中指研究院

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水8月31日晚通過微信對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出：“銷售還在筑底盤整，市場(chǎng)恢復(fù)乏力。”

克而瑞從區(qū)域格局分析認(rèn)為，城市將繼續(xù)分化，上海、杭州、成都等熱點(diǎn)城市市場(chǎng)更具彈性，隨著供應(yīng)放量，成交有望明顯反彈；廣州、南京、武漢等一線及強(qiáng)二線城市市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)修復(fù)，短期成交或?qū)⑵蠓€(wěn)回升；沈陽、南寧、昆明等弱二線及多數(shù)三四線城市市場(chǎng)依舊面臨較大下行壓力，成交或?qū)⒊掷m(xù)低位運(yùn)行。

百?gòu)?qiáng)房企銷售額降幅收窄

數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企前8個(gè)月銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。

碧桂園穩(wěn)居榜首，以累計(jì)銷售3206.9億元、單月銷售352億元遙遙領(lǐng)先，萬科、保利發(fā)展分別以2790億元和2780.5億元位居第二、三名。

從房企陣營(yíng)角度觀察，今年以來千億房企數(shù)量始終不及去年同期，超2000億元房企仍然只有碧桂園、萬科、保利發(fā)展3家，超百億房企96家，較去年同期減少48家。細(xì)分不同陣營(yíng)來看，企業(yè)數(shù)量均有較大變化，千億以上陣營(yíng)10家，銷售額均值1965.6億元；第二陣營(yíng)（500億-1000億元）企業(yè)14家，較去年同期減少13家，銷售額均值726.7億元；第三陣營(yíng)（300億-500億元）企業(yè)24家，較去年同期微增4家，銷售額均值373.5億元；第四陣營(yíng)（100億-300億元）企業(yè)為48家，較去年同期減少25家，銷售額均值178.7億元。

“TOP100房企銷售額同比降幅超過40%，降幅仍然較大，表明市場(chǎng)還在筑底盤整；降幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)，沒有明顯縮小，表明市場(chǎng)恢復(fù)乏力。”劉水表示。

值得注意的是，百?gòu)?qiáng)房企門檻值只有95.3億元，同比下降56.7%，其中TOP10房企門檻值為1258.3億元，同比下降39.5%；TOP30房企門檻值為415.4億元，同比下降49.7%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為291.6億元和95.3億元，同比分別下降47.4%和56.7%。

2022年8月，房企無海外債發(fā)行，僅通過發(fā)行信用債進(jìn)行融資，發(fā)行規(guī)模同比仍保持下降趨勢(shì)。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為281.49億元，相較于去年7月494.15億元，同比下降43.03%。從融資成本來看，信用債融資成本有小幅上升，其中信用債平均利率為3.37%，環(huán)比增長(zhǎng)0.08個(gè)百分點(diǎn)。

地方國(guó)資積極紓困 收并購(gòu)進(jìn)入新階段

今年8月以來，多個(gè)地方政府積極行動(dòng)，如鄭州、南寧、西安，聯(lián)動(dòng)地方AMC、地方國(guó)企等，共同成立房地產(chǎn)紓困基金，通過“以少帶多”、項(xiàng)目收并購(gòu)等方式對(duì)問題樓盤進(jìn)行紓困。

河南資產(chǎn)管理有限公司與鄭地集團(tuán)按照“母基金-子基金-項(xiàng)目”模式，于8月9日完成首個(gè)紓困項(xiàng)目落地；浙江房協(xié)與浙商資產(chǎn)聯(lián)手初步成立了100億元規(guī)模的“并購(gòu)重組專項(xiàng)資金”，后續(xù)將用于推動(dòng)危困房企項(xiàng)目并購(gòu)重組，化解房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)，確保問題項(xiàng)目順利完工；陜建地產(chǎn)集團(tuán)與中國(guó)信達(dá)共同設(shè)立100億元并購(gòu)重整基金，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，積極圍繞危困房企并購(gòu)開展合作。

中指研究院認(rèn)為，一方面，以政府為主導(dǎo)的紓困基金目的明確，以國(guó)有資本為風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目帶來信用背書，增強(qiáng)項(xiàng)目的投資吸引力，在緩解開發(fā)商收并購(gòu)壓力的同時(shí)，資金落地快、效率高，可快速盤活有價(jià)值的項(xiàng)目。另一方面，通過市場(chǎng)流動(dòng)為相關(guān)房企注入流動(dòng)性，當(dāng)各地的基金推動(dòng)本地項(xiàng)目逐步解困，出險(xiǎn)企業(yè)也有望重振旗鼓，為行業(yè)再度穩(wěn)定起到支撐作用。

對(duì)于即將到來的9月份，克而瑞認(rèn)為市場(chǎng)依舊難言樂觀，即便供應(yīng)放量增長(zhǎng)，成交也難顯著反彈。一方面，行業(yè)大周期拐點(diǎn)真正到來，隨著市場(chǎng)下行趨勢(shì)不斷強(qiáng)化，傳統(tǒng)銷售旺季也難出現(xiàn)大幅上漲行情；另一方面，穩(wěn)地產(chǎn)政策力度較弱，疊加市場(chǎng)信心不穩(wěn)，較難扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)下行預(yù)期。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500450702