每經(jīng)編輯 杜宇

日前，多個(gè)城市迎來(lái)限購(gòu)調(diào)整，多位分析人士指出，限購(gòu)“松綁”有利于吸引一批新的購(gòu)房需求，將對(duì)提振樓市產(chǎn)生較明顯的效果。

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濟(jì)南調(diào)整限購(gòu)政策：二環(huán)以?xún)?nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)，其他區(qū)域不用再審限購(gòu)了

據(jù)濟(jì)南日?qǐng)?bào)記者從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，濟(jì)南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，繼續(xù)對(duì)二環(huán)以?xún)?nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)，自9月16日起實(shí)施。9月15日，濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳相關(guān)工作人員對(duì)澎湃新聞解釋?zhuān)?strong>“除了這兩個(gè)區(qū)域以外，其他區(qū)域不用再審限購(gòu)了。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，該政策的含義在于，除了歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)?fù)?，其他區(qū)域或二環(huán)外其實(shí)是不限購(gòu)了。這也說(shuō)明近期放松限購(gòu)的一個(gè)重要特征，即市區(qū)不放郊區(qū)放。

在此之前，濟(jì)南于今年5月對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行過(guò)適度調(diào)整，宣布自5月23日起調(diào)整限購(gòu)，不再將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)列入限購(gòu)范圍。同時(shí)，調(diào)整限售政策，將上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿(mǎn)2年可持證交易。

另按照濟(jì)南市公積金政策，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。

青島、蘇州限購(gòu)政策“松綁”

9月15日下午，青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)微信號(hào)發(fā)布“我市動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策”。

其中指出，為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化。

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一、繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實(shí)行限購(gòu)政策。

二、繼續(xù)明確限購(gòu)房源。對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購(gòu)2套，二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套，外地居民居住滿(mǎn)半年限購(gòu)1套；二手住房不再限購(gòu)。

另?yè)?jù)澎湃新聞報(bào)道，9月14日，市場(chǎng)消息傳出，江蘇省蘇州市對(duì)限購(gòu)政策做出調(diào)整，非蘇州本地戶(hù)籍居民無(wú)需提供社保繳納證明可直接購(gòu)買(mǎi)首套房。

按照新政，蘇州六區(qū)（包括相城區(qū)、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)）對(duì)外地人購(gòu)買(mǎi)首套房政策進(jìn)行了調(diào)整，不再需要出示社保證明或個(gè)稅證明。

按照此前政策，非蘇州戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房條件為3年內(nèi)在蘇州連續(xù)繳納6個(gè)月社保。

對(duì)于上述消息，9月15日，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員表示，上述購(gòu)房政策以各區(qū)政策為準(zhǔn)。蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心工作人員則表示，以審核提交結(jié)果為準(zhǔn)，具體咨詢(xún)各區(qū)政策。

另外，蘇州各區(qū)多名中介向澎湃新聞表示，“政策屬實(shí)”，但“沒(méi)有官宣”。

其中，蘇州工業(yè)園區(qū)一中介于9月14日晚表示，“園區(qū)今天才正式確認(rèn)。”另有工業(yè)園區(qū)中介對(duì)澎湃新聞表示，目前官方?jīng)]有公告通知，但是已經(jīng)有實(shí)操案例，可以去房管局提交網(wǎng)簽。

另外，住建部“保交樓”各項(xiàng)工作正緊張有序進(jìn)行，在穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策指導(dǎo)下，各地方政府促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展政策層出不窮。

浙江省諸暨市政府網(wǎng)站消息，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，發(fā)布《諸暨市行政區(qū)域內(nèi)推行房地產(chǎn)交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》。

《細(xì)則》提到，在備案價(jià)浮動(dòng)基準(zhǔn)上，對(duì)團(tuán)購(gòu)5套及以上（疊排或排屋3套及以上）商品住宅的可以再下浮5%以?xún)?nèi)，對(duì)團(tuán)購(gòu)10套及以上（疊排或排屋6套及以上）的可以再下浮8%以?xún)?nèi)。鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)，與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

近期還有福州房貸首付比例下調(diào)，并推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式；江蘇昆山太倉(cāng)、河北廊坊、浙江海寧等地放松限購(gòu)限售，南京、蘇州、無(wú)錫等地方政府也開(kāi)始嘗試調(diào)整首付政策等。

杭州第三批集中供地：19宗地收金431億

據(jù)新京報(bào)，9月15日，杭州第三批集中供地結(jié)束。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)天出讓的19宗涉宅地塊全部成交，成交總價(jià)430.6億元，平均溢價(jià)率5.13%。其中，有8宗地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到上限進(jìn)入線(xiàn)下一次性報(bào)價(jià)階段，有9宗地塊底價(jià)成交。

中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生點(diǎn)評(píng)稱(chēng)：“杭州本次供地推出量雖然較少，但保持了比較火熱態(tài)勢(shì)，推出的19宗地塊有8宗競(jìng)價(jià)達(dá)到上限進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段，占比達(dá)42.1%，土拍表現(xiàn)依舊搶眼，表明房企也對(duì)杭州的土地市場(chǎng)普遍看好。”

總體來(lái)看，此次杭州第三批供地依然延續(xù)了前兩輪的熱度，平均溢價(jià)率5.13%，進(jìn)入到線(xiàn)下報(bào)價(jià)的地塊占比達(dá)42.1%，相比第二批次擴(kuò)大15.4個(gè)百分點(diǎn)。

截至目前，杭州今年共計(jì)出讓了124宗地塊，成交率100%，在重點(diǎn)城市土地流拍率高企的市場(chǎng)環(huán)境下，杭州土地市場(chǎng)走出了“獨(dú)立行情”。

房地產(chǎn)板塊大漲

受市場(chǎng)消息影響，房地產(chǎn)板塊尾盤(pán)異動(dòng)逆勢(shì)大漲，截至A股15日收盤(pán)，棲霞建設(shè)、中洲控股、中交地產(chǎn)、沙河股份等紛紛漲停。

此外，港股內(nèi)房股15日集體上漲，富力地產(chǎn)漲8.61%，碧桂園漲8.71%，龍光集團(tuán)漲8.11%，華潤(rùn)置地漲4.87%。

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