每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《2022年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》及《2022年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%；商品房銷售面積87890萬(wàn)平方米，同比下降23.0%；商品房銷售額85870億元，下降27.9%。8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市增至50個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市增至56個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀指出，8月份70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連降5個(gè)月

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%；其中，住宅投資68878億元，下降6.9%。這也是全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)5個(gè)月下降。

商品房銷售方面，1-8月，全國(guó)商品房銷售面積87890萬(wàn)平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。

但值得注意的是，從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，1-8月份商品房銷售面積、金額降速已經(jīng)踩住剎車，與1-7月持平。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

“8月份地方政府的房地產(chǎn)政策出臺(tái)頻次整體趨向平穩(wěn)，在購(gòu)房者預(yù)期偏弱及傳統(tǒng)銷售淡季等因素綜合影響下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。”

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜9月16日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，1-8月商品房銷售面積和銷售額累計(jì)同比降幅仍較大，8月商品房銷售面積和金額單月同比降幅均在兩成左右，較7月分別收窄6.3和8.3個(gè)百分點(diǎn)。各區(qū)域來(lái)看，1-8月，僅東部地區(qū)商品房銷售面積累計(jì)同比降幅收窄，中部、西部及東北地區(qū)市場(chǎng)銷售規(guī)模累計(jì)同比降幅繼續(xù)下探，市場(chǎng)情緒尚未修復(fù)。

從新開(kāi)工數(shù)據(jù)來(lái)看，1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積85062萬(wàn)平方米，下降37.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積下降38.1%；房屋竣工面積下降21.1%，住宅竣工面積下降20.8%；房屋施工面積同比下降4.5%，其中住宅施工面積下降4.8%。房企到位資金方面盡管同比下降25%，但較1-7月已經(jīng)收窄了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

“交易市場(chǎng)情緒短期未有改善下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及新開(kāi)工面積同比降幅均擴(kuò)大，8月單月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額降幅達(dá)13.8%，房屋新開(kāi)工面積同比降幅連續(xù)5個(gè)月超四成，降幅較7月分別擴(kuò)大1.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)投資信心仍較弱。短期來(lái)看，隨著‘保交樓’措施的進(jìn)一步落實(shí)及推進(jìn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望邊際修復(fù)，但整體調(diào)整壓力仍較大；在交易市場(chǎng)低迷情緒短期難改及企業(yè)資金持續(xù)承壓下，企業(yè)開(kāi)工意愿仍不足，新開(kāi)工面積深度調(diào)整態(tài)勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。”

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉9月16日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者書(shū)面分析指出，“目前，供需兩端的問(wèn)題都比較嚴(yán)重。供給端，企業(yè)資金鏈進(jìn)一步緊張，不得不降價(jià)促銷，減少拿地。需求端，居民買(mǎi)房信心下降，而房?jī)r(jià)下跌更加重了這種預(yù)期。因此，房?jī)r(jià)穩(wěn)定的關(guān)鍵在于，供給端的沖擊能否止住。同時(shí)，需求端提振信心的關(guān)鍵，一方面在于供給端能否釋放出好消息，另一方面在于能否降低疫情對(duì)收入、就業(yè)及未來(lái)預(yù)期的擔(dān)心。”

房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量繼續(xù)增加

繩國(guó)慶在解讀中表示，8月份70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二線城市由環(huán)比持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從漲跌城市個(gè)數(shù)來(lái)看，8月份新房及二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市分別達(dá)到50個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和5個(gè)。值得注意的是，上海、北京、南京、杭州等19個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格仍然保持環(huán)比上漲，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市則為13個(gè)。

“大部分城市的房?jī)r(jià)跌回一年前。今年5-6月份，70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)跌幅持續(xù)收窄，但7-8月份這一收窄趨勢(shì)受阻，7月環(huán)比從6月份的-0.10%微幅擴(kuò)大到-0.11%，8月份擴(kuò)大至-0.27%。其中，一線城市漲幅從7月份的0.27%降至0.10%，二線城市漲幅從0.03%降至-0.22%，連續(xù)2個(gè)月反彈后均再次下跌，三線城市跌幅擴(kuò)大，已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月下跌。”

李宇嘉認(rèn)為，“房?jī)r(jià)觸底趨勢(shì)再次受阻，一是7月、8月部分城市出現(xiàn)疫情，中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)增加，管控力度加大導(dǎo)致線下看房和交易受到影響；二是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置偏慢，對(duì)新房接受度下降，疊加疫情沖擊居民預(yù)期，8月份樓市銷售再次降溫；三是房企風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)釋放，出險(xiǎn)名單企業(yè)持續(xù)增加，銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)資金投放非常謹(jǐn)慎，開(kāi)發(fā)商資金鏈繼續(xù)緊張，定價(jià)上相對(duì)理性。”

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝