每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

9月中旬以來，多家媒體稱字節(jié)跳動在福州大舉開設(shè)了多家小麥房產(chǎn)門店，意欲進軍線下房地產(chǎn)中介市場。

表面看，此舉確實符合字節(jié)跳動在房地產(chǎn)領(lǐng)域的一貫做法。該公司是很愿意在房地產(chǎn)領(lǐng)域有所作為的，2021年字節(jié)跳動先是剝離旗下房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺幸福里獨立運營，緊接著又傳出意欲收購麥田房產(chǎn)20%股權(quán)的消息，若是再進一步擁有自己的線下門店也并不令人意外。

不過9月20日，幸福里相關(guān)負責(zé)人向《每日經(jīng)濟新聞》表示“暫無回應(yīng)”。但記者從消息人士處得知，此事另有真相。

只是商標為幸福里所有

前述消息人士9月20日通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“小麥房產(chǎn)與其他進駐方一樣，也是入駐幸福里平臺的經(jīng)紀公司之一。”

據(jù)啟信寶，“小麥房產(chǎn)”為北京好房有幸信息技術(shù)有限公司（下稱好房有幸）旗下商標信息，股東為北京有竹居網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司，實控人為抖音集團（香港）有限公司，持股比例100%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，幸福里旗下不僅有“小麥房產(chǎn)”商標，還有幸?？?、麥果計劃、小麥創(chuàng)投等一系列商標。

記者留意到，小麥房產(chǎn)在社交平臺的認證主體為蘭州麥果房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，由北京秋實滿園信息技術(shù)有限公司，股東分別為兩名自然人陳友珍和陳東仙，表面上和幸福里或麥田房產(chǎn)都無關(guān)聯(lián)，但和幸福里所持有的“麥果計劃”商標較為接近。

根據(jù)小麥房產(chǎn)認證社交平臺的介紹，小麥房產(chǎn)源自麥田房產(chǎn)，目前正在尋找志同道合的“執(zhí)牌人”，對“品牌、系統(tǒng)、管理事業(yè)全方位鏈接，幫助合作伙伴既能享受大公司的規(guī)模紅利”。

從介紹來看，小麥房產(chǎn)采取的應(yīng)當(dāng)是加盟模式，小麥房產(chǎn)宣稱：“小麥房產(chǎn)于2022年3月22日在福州簽約第一家店，5月18日簽約門店數(shù)量破百家，目前在福州已擁有門店超145家，平臺經(jīng)紀人數(shù)突破1100人。”

記者留意到，今年6月起，小麥房產(chǎn)開始在抖音平臺推放包括招聘、加盟信息在內(nèi)的各類廣告，甚至有經(jīng)紀人直接將公司公司名備注為“幸福里&麥田&小麥房產(chǎn)”。

以抖音平臺為例，今年5月起，數(shù)位博主就發(fā)布了福州小麥房產(chǎn)的線下門店開業(yè)儀式視頻，多位經(jīng)紀人則在平臺宣布店鋪將改為小麥房產(chǎn)。

從加盟信息來看，小麥房產(chǎn)目前僅接受福州地區(qū)加盟，其他地區(qū)有意向者也可以先留下信息。

收購麥田股權(quán)事宜尚未落地

2021年以來，作為字節(jié)跳動的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺，幸福里動作頻頻。

2021年9月29日，北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司發(fā)生工商信息變更，北京金色麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司退出，唯一股東變成了好房有幸，正是字節(jié)跳動旗下公司，當(dāng)時有聲音認為是“字節(jié)收購麥田”。

當(dāng)時，幸福里相關(guān)負責(zé)人曾告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者“只是收購了北京麥田旗下的一個‘空殼’經(jīng)紀公司，根本談不上收購麥田”。

隨后幸福里從字節(jié)跳動拆分，當(dāng)時給出的拆分動機是：“為了聚焦主營業(yè)務(wù)，字節(jié)跳動計劃拆分房產(chǎn)信息業(yè)務(wù)幸福里，幸福里還將引入外部資本獨立發(fā)展，聚焦房源與服務(wù)價值的提升。”

2021年12月2日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從幸福里處獲知，該公司正在對麥田房產(chǎn)20%股權(quán)進行收購程序，但據(jù)記者多方了解，目前尚未發(fā)現(xiàn)幸福里完成收購麥田房產(chǎn)20%股權(quán)事宜。

2022年3月11日，好房有幸剛剛變更房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，被批準可進行職業(yè)中介活動。

一直以來，房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的普遍觀點是，線上和線下能力需要同時具備，不能偏廢任，貝殼和鏈家的組合似乎證明了該模式的可行性，其他企業(yè)也試圖找出其他解法，但效果并不明顯，幸福里似乎有意復(fù)制這一模式。

毋庸諱言，幸福里當(dāng)初看中麥田房產(chǎn)無疑是其線下門店以及經(jīng)紀人能力，雙方的配合很類似于貝殼和鏈家，幸福里將負責(zé)線上，而麥田房產(chǎn)正是這個組合下的鏈家。

如今，小麥房產(chǎn)的模式更像是貝殼一方接受加盟的德祐，雖然不是“字節(jié)跳動進入線下”，但幸福里的確是又補上了一塊拼圖。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-401943327