每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

下半年以來，在北京從事房地產(chǎn)營(yíng)銷的張亮（化名）明顯感覺比以前忙碌了許多。

“今年地產(chǎn)行業(yè)整體比較低迷，上半年基本沒有什么項(xiàng)目或品牌活動(dòng)，當(dāng)然也有疫情因素的影響。下半年，就感覺北京各大區(qū)就開始行動(dòng)起來了，新入市的項(xiàng)目明顯增多。”

據(jù)諸葛找房的監(jiān)測(cè)，上周（9月12-18日）北京新房成交1861套，同比上漲16.46%。值得注意的是，進(jìn)入“金九”，北京房企推盤積極性較高，新房成交表現(xiàn)良好，連續(xù)兩周在2千套左右波動(dòng)。

房?jī)r(jià)方面，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月北京新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比同比分別上漲0.4%和5.8%，在70城均排在第2位；二手房?jī)r(jià)格同比上漲3.9%，同樣位居第2。

北京某在建樓盤項(xiàng)目  圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

新房源加快入市步伐

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.8%和0.8%，北京市場(chǎng)的表現(xiàn)和一線城市整體趨勢(shì)大致相同。

具體來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，8月北京新建住宅平均價(jià)格為44611元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，漲幅收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲1.19%，漲幅收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。而縱觀今年1-8月，北京新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.70%，較去年同期收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。

成交方面，8月份北京商品住宅（不含保障房）成交64.04萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14.4%，同比下降19.0%；1-8月，北京商品住宅（不含保障房）累計(jì)成交472.98萬平方米，同比下降31.2%。

但值得注意的是，8月北京新房取證有所增加，尤其是臨近月底，房企取證速度明顯加快。據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息，自8月下旬至9月2日，北京共有18個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可項(xiàng)目，其中有8個(gè)項(xiàng)目為住宅類房源，新增可售面積約71萬平方米。

張亮9月22日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“下半年感覺北京各大區(qū)就開始行動(dòng)起來了，新入市的項(xiàng)目明顯增多，陸續(xù)有一些入市的項(xiàng)目傳出案名亮相、售樓處開放、樣板間開放等消息。”新房?jī)r(jià)格方面，張亮?xí)r表示“變化確實(shí)不大”。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水9月22日通過微信告訴記者，“8月北京商品住宅新增供應(yīng)規(guī)模112.04萬平方米，環(huán)比增幅超4倍；1-8月累計(jì)供應(yīng)482.53萬平方米，同比增長(zhǎng)17.8%。銷供比方面，1-8月北京商品住宅市場(chǎng)銷供比為0.98，整體處于供求弱平衡狀態(tài)。”

北京某房企工作人員劉猛9月22日通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“北京一直處于政策比較嚴(yán)格的狀態(tài)。受房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的影響，7、8月市場(chǎng)還是低位運(yùn)行的，無論央企還是民企項(xiàng)目，購買預(yù)期普遍下降、決策周期拉長(zhǎng)，大多持觀望心態(tài)。雖然近期有利率下調(diào)的刺激，但市場(chǎng)反饋不明顯，新房還是小戶型和剛改去化得多。”

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，上周北京新房成交1861套，環(huán)比下降9.44%，同比上漲16.46%。“進(jìn)入金九月，房企推盤積極性較高，北京新房成交表現(xiàn)良好，連續(xù)兩周在2千套左右波動(dòng)。預(yù)計(jì)接下來開發(fā)商將會(huì)繼續(xù)發(fā)力，新房供應(yīng)逐步放量，成交規(guī)模有望逐步提升。”

二手房均價(jià)連漲7個(gè)月

對(duì)于二手房市場(chǎng)，劉猛告訴記者，“購房人越來越多地把地段優(yōu)質(zhì)或者配套成熟的次新房作為重點(diǎn)考慮目標(biāo)，以規(guī)避新房風(fēng)險(xiǎn)。”

最近，有多個(gè)朋友向記者表示，自己所在小區(qū)二手房明顯活躍了，周圍都是叮咚的裝修聲。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，北京二手房成交規(guī)模已實(shí)現(xiàn)“三連升”走勢(shì)，8月成交13738套，環(huán)比上升12.59%，環(huán)比漲幅較7月擴(kuò)大0.28個(gè)百分點(diǎn)；同比上升5.51%，也是時(shí)隔一年北京二手住宅成交同比再度轉(zhuǎn)正。

諸葛找房報(bào)告認(rèn)為，這是信貸端釋放重大利好（8月LPR再次下調(diào)）。同時(shí)，局部政策的適度放寬也為樓市注入一定活力。加之部分問題樓盤觸發(fā)的擔(dān)憂情緒仍有，二手房市場(chǎng)也仍較受青睞。“鑒于當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)信心有所提振，預(yù)計(jì)接下來成交走勢(shì)仍將維持向好向穩(wěn)態(tài)勢(shì)。 ”

數(shù)據(jù)來源：諸葛找房

劉水也認(rèn)為，“受年內(nèi)第三次降息利好及疫情防控向好等因素影響，北京二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍，保持穩(wěn)步恢復(fù)態(tài)勢(shì)。進(jìn)入9月，隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，北京二手住宅成交規(guī)?；?qū)⑦M(jìn)一步增加。”

價(jià)格方面，諸葛找房認(rèn)為，今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)政策端持續(xù)釋放改善信號(hào)，信貸環(huán)境適度寬松在一定程度上使得業(yè)主對(duì)后市預(yù)期提升，北京二手房均價(jià)自今年2月起連續(xù)7月上漲，8月北京均價(jià)突破60000元/平方米，達(dá)60161元/平方米，環(huán)比上漲0.81%，環(huán)比漲幅較7月收窄0.86個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲6.96%，較上月收窄0.13個(gè)百分點(diǎn)。

不過，線下的中介人員對(duì)二手市場(chǎng)的判斷依舊是“穩(wěn)定，沒有什么變化”。豐臺(tái)區(qū)的一名中介人員通過經(jīng)紀(jì)平臺(tái)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“目前市場(chǎng)情況和去年沒有太大差別，沒有漲跌特別明顯的區(qū)域，但是一些次新的小區(qū)賣得好些，老一些的小區(qū)雖然降價(jià)也比較難賣。”

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，北京二手房上周共成交2716套，環(huán)比下降1.16%，同比下跌16.04%。諸葛找房報(bào)告認(rèn)為，上周北京新房、二手房成交微降，但是仍處于較高位。

正如劉猛說的那樣，“北京的需求其實(shí)一直都在。”

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝