每經編輯 趙博淵

案例效果圖 圖片來源：成都空港興城投資集團有限公司提供

久居福公園位于成都市雙流區(qū)臨港路和錦華路交匯處，覆蓋周邊約40萬人，為臨港片區(qū)市民休閑活動的重要場所，至今已投入運營14年，屬于老舊社區(qū)公園，園區(qū)內部便民道路、公共設施等損壞現(xiàn)象較為嚴重，存在安全隱患，且公園內休閑功能形式單一，無法滿足市民日益增長的休閑文化需求。每年，公園都需要負擔不少的基礎維護管理費用，而公園無法自循環(huán)帶來收入，自身造血能力嚴重不足。為深入貫徹落實市第十四次黨代會精神，空港綠道公司通過探索新模式、發(fā)現(xiàn)新路徑、試行新機制，著力改造久居福老舊公園，植入“煙火氣”，努力在筑牢生態(tài)本底的基礎上，營造高質量公園生活場景和精神需求新場景，煥活公園新生，實現(xiàn)社會效益與經濟效益的有機結合。項目預計于2022年四季度開工建設，2023年一季度對外呈現(xiàn)。

案例項目現(xiàn)狀及存在問題 圖片來源：成都空港興城投資集團有限公司提供

實踐經驗

作為公園城市及鄉(xiāng)村振興開發(fā)運營商，成都空港興城投資集團有限公司（成都空港公園城市綠道建設投資有限公司）為城市公園更新、運營提供系統(tǒng)解決方案。在充分摸底調研后，空港綠道公司以滿足市民運動需求、健康需求、消費需求為出發(fā)點，采用運營前置思維，貫穿項目全過程。運營團隊在項目初始就對市場、人群、客流量、投資收益等方面進行了研判和方向性把控，并前置指導策劃、規(guī)劃、設計及建設，并形成了久居福公園改造投資方案，將以全科體育、全民健身、全時消費為內容規(guī)劃導向，按照“一場一園一街”的功能布局進行規(guī)劃（“一場”擬規(guī)劃為智慧球場，“一園”擬規(guī)劃主題兒童樂園，“一街”擬規(guī)劃網紅體娛文化休閑天街）。打造“主題型運動社區(qū)公園”，形成針對性促進青少年體育發(fā)展、普適性全民健身配套、特色型運動文旅名片。

案例效果圖 圖片來源：成都空港興城投資集團有限公司提供

主要成效

社會效益：改造后的久居福公園將為市民創(chuàng)造面向未來的體育、健康、娛樂、文創(chuàng)、親子一體化的健康活力美好生活環(huán)境，為全區(qū)其他老公園的升級改造提供可推廣復制的樣板。在久居福公園改造完成并投入運營后，可貢獻綜合稅收約150萬元/年，可幫助20萬+個雙流青少年及市民完成體育興趣培養(yǎng)，為50萬+個雙流家庭提供體育文化教育，幫助2萬次殘疾兒童（人士）參與體育鍛煉，為區(qū)域提供穩(wěn)定的就業(yè)崗位約100個/年。

經濟效益：久居福公園改造后，以商業(yè)運營收入可實現(xiàn)對改造投資支出、資金利息、稅費全覆蓋。同時通過引入商業(yè)經營可降低基礎運維費用支出，實現(xiàn)商業(yè)運營收入覆蓋部分基礎運維成本，不增加財政對公園提檔改造升級投入費用，至此老舊公園“自我造血”能力形成，老公園活力進一步煥活。

案例所屬機構

成都空港興城投資集團有限公司（成都空港公園城市綠道建設投資有限公司）