每經編輯 趙博淵

案例圖片 圖片來源：成都錦繡潤城商業(yè)管理有限公司提供

玉林東路地處成都一環(huán)路和二環(huán)路之間，連接城市南北中軸，是成都市武侯區(qū)三大中心之一，也是重要的城市級中心。它伴隨城市的格局而發(fā)展，銜接老城中心和中央活力區(qū)，是成都重要的城市更新單元，對城市發(fā)展有結構性影響。上世紀90年代至今，這里集中了成都最有個性和特點的時裝店、火鍋店、酒館、咖啡店、影像店等，是成都現(xiàn)代藝術的搖籃、是成都“吃貨”的天堂，更是成都生活的縮略圖。

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實踐經驗

1、針對街區(qū)進行專業(yè)策劃

玉林東路作為典型的多業(yè)權街區(qū)，除了面臨形態(tài)雜亂、業(yè)態(tài)雜亂、文態(tài)缺失、生態(tài)不足、道路狹窄、景觀缺失、衛(wèi)生不足、配套不足等外在問題，同時面臨“8大分散”的內在困境；玉林東路城市更新首創(chuàng)“8大舉措”，有效解決了多業(yè)權街區(qū)“8大分散”。

2、針對街區(qū)進行專業(yè)規(guī)劃設計

更新設計策略：在線型街道的基礎上，形成入口、街角、收儲點位等節(jié)點重點整治，其余建筑為中輕度整治。

更新設計理念：煙火氣、成都味、國際范。構建成都特色市井活力與現(xiàn)代生活融合的窗口，打造玉林先鋒文創(chuàng)、生活閑樂、特色美食的消費場景；提取業(yè)態(tài)色彩、挖掘品牌文化、融合店面櫥窗一體化設計，營造豐富的場景氛圍；整合特色業(yè)態(tài)資源，集成玉林市井文化展現(xiàn)、雅致輕奢街景風格、小資洋盤市井文化，營造中西結合的商業(yè)氛圍；空間上植入文創(chuàng)藝術元素，深化街區(qū)氣質，打造開放式、沉浸式、個性化的市井文化街區(qū)。

夜景照明設計策略：景觀節(jié)點地標、網紅打卡；生活游線、生活之光、基礎照明設施/游玩設施；飲食空間展示面、品質之光、商業(yè)消費氛圍。

3、針對多業(yè)權街區(qū)制定專業(yè)招商運營方案

玉林東路業(yè)權分散，153家商鋪，政府收儲13家，剩余140家分散在130個私人業(yè)主手中，統(tǒng)一招商難度極大。團隊智庫專家創(chuàng)新提出“五個一”業(yè)態(tài)升級策略，即“新招一批，保留一批，提升一批，搬遷一批，挖潛一批”，有效解決了業(yè)態(tài)有機更新的問題，且新招業(yè)態(tài)中，首店比例超過80%。

玉林東路創(chuàng)新性建立全國首個多業(yè)權街區(qū)共發(fā)展聯(lián)盟，商戶共建共治街區(qū)，目前整條街區(qū)已經有145家商戶加入聯(lián)盟，會長單位為運營公司錦繡潤城，副會長單位12個（包含商務局、街道辦、平臺公司、代表商戶等），成員單位140個。

根據(jù)玉林東路的特殊性以及實際需求，團隊智庫協(xié)助政府部門制定了全國首個多業(yè)權街區(qū)扶持政策，更好配合運營按業(yè)態(tài)規(guī)劃進行招商。

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主要成效

成果1-街面更漂亮了：以“煙火玉林、優(yōu)美雅致”為核心，對道路、建筑外觀、街區(qū)小品、街區(qū)景觀、街區(qū)綠化、街區(qū)亮化、商鋪店招等進行改造提升。

成果2-出行更方便了：以“整合交通”為核心，通過部分單行交通組織，出門不堵車了；改造后的公交站臺更漂亮，能遮陽擋雨，也能坐下休息，更加人性化；路邊休憩座椅更多了，居民出門散步、買菜，停下來休息也更加方便；導視系統(tǒng)更好看更有用，玉林的溫度和人文關懷增加了。

成果3-購物更便捷了：以“美好商業(yè)”為核心，全國首創(chuàng)5個1的升級手段提升街區(qū)業(yè)態(tài)。

成果4-生活更豐富了：以“煙火玉林”為核心，打造街區(qū)IP安逸貓形象及系列主題活動，定期與國際國內IP及藝術家合作，將成都區(qū)域文化特色跨界國際，打造最新街區(qū)形象。

成果5-環(huán)境更優(yōu)美了：以“花開玉林”為特色，增加街區(qū)綠植種類、綠色景觀體系、小品雕塑、互動裝置等，移步異景。

成果6-鄰里更融洽了：以“全齡友好”為核心，構建新型鄰里關系，通過舉辦聯(lián)誼、書法、廚藝、舞蹈、親子等社群活動，打造“親望親好，鄰望鄰好”的鄰里融洽關系。

成果7-消費更多元了：發(fā)掘新的消費趨勢，引入新的消費模式。新能源汽車展、文創(chuàng)后備箱集市等帶來消費破題，提升玉林商氣與活力，同時街區(qū)的網紅咖啡車、主理人咖啡店以及新酒飲、零售餐酒吧等業(yè)態(tài)的進入，不僅貼合消費者需求提升、加速品類更新迭代，更打造了玉林獨特的“早C晚A”文化名片。

成果8-文化更自信了：了解歷史淵源、感知文化底蘊，漢服巡游、漢唐仿妝，團扇、香薰、紙鳶等手作工坊的開設，讓玉林東路傳統(tǒng)文化煥發(fā)新的光彩。經典與創(chuàng)新、守護與傳承給玉林東路帶來不一樣的東方華韻。

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成果亮點

1、首創(chuàng)O+EPC城市更新發(fā)展模式

以運營為基本邏輯，全線貫穿整體策劃、城市設計、專項設計、施工落地。解決設計和施工脫節(jié)、建設和運營脫節(jié)的問題，強化運營責任主體，在設計和施工階段同步考慮運營和策劃，通過O+EPC建設運營一體化，實現(xiàn)項目全生命周期的高效管理。

2、組建中國首個多業(yè)權街區(qū)共發(fā)展聯(lián)盟

2021年12月28日，成都玉林特色商業(yè)街區(qū)共發(fā)展聯(lián)盟宣布成立。聯(lián)盟致力于先行先試，建立多業(yè)權街區(qū)管理規(guī)范，探索新的街區(qū)治理模式；通過共建共享共治，持續(xù)優(yōu)化消費環(huán)境，提升消費服務能級，塑造消費IP品牌，最終將玉林特色街區(qū)打造成為中國著名特色商業(yè)街區(qū)。

3、打造一個玉林東路專屬IP

通過玉林大街小巷隨處可見的貓打造專屬形象IP。貓的瀟灑、自在、慵懶、閑適、享受生活的態(tài)度與玉林氣質及成都人的性格有諸多共性，IP加入成都銀杏黃色及中華田園貓的形態(tài)，凸顯本土特色，體現(xiàn)玉林的市井味與煙火氣。

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案例所屬機構

成都錦繡潤城商業(yè)管理有限公司、四川省建筑設計研究院有限公司