每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

9月28日，深圳第三批次集中供地結(jié)束，此輪共供應(yīng)7宗宅地，建筑面積約122.10萬平方米，掛牌起始總價約117.97億元。

其中，4宗地塊底價成交，2宗競拍至最高限價，1宗流拍，共攬金約106.38億元。

由于今年深圳將供地計(jì)劃由三批次調(diào)整為了四個批次，加之第三批集中供地出讓土地較少，且多位于外圍地段，參拍企業(yè)相對寡淡。據(jù)悉，深圳第四批次初步計(jì)劃于9月底或10月集中發(fā)布掛牌出讓公告。

9月28日，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時表示，本次土拍掛牌的宗地數(shù)量比前兩次少，而且沒有市區(qū)地塊，因此競爭態(tài)勢也相對弱一些，比較意外的是光明地塊流拍。從本次拍地的情況看，國家隊(duì)依然是主力，但基本上都是本地國企，證明深圳房地產(chǎn)市場的熱度仍在下降。

4宗地塊底價成交

據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局，本批次繼續(xù)堅(jiān)持房地聯(lián)動，明確普通商品住房的最高銷售限價，繼續(xù)沿用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓，初始建設(shè)公共住房、競價達(dá)到地價最高溢價后競建設(shè)保障性租賃住房。與前兩批次相比，初始建設(shè)的公共住房類型除了保障性租賃住房、公共租賃住房外，還增加了安居型商品房。

其中，龍華區(qū)2宗，寶安區(qū)1宗，光明區(qū)1宗，坪山區(qū)3宗。7宗宅地中，龍華有1宗擬配建安居型商品房，坪山坑梓2宗擬配建普通商品房+安居型商品房，其余4宗地塊則配建普通商品房+保障性租賃住房。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳“多批供應(yīng)、小步快跑”的供地原則，與當(dāng)前開發(fā)商整體拿地信心較弱，減少供地數(shù)量以提振市場信心有關(guān)。

據(jù)安居客深圳分析，對比此前限價，這次7塊地中3塊地的限價上漲，坪山石井地塊限價和去年第三批以及今年前兩次土拍持平。

李宇嘉表示，此次土拍可以看出，深圳土地的公共屬性越來越強(qiáng)，這是從高位回歸理性，也是房地產(chǎn)回歸公共服務(wù)融資，與區(qū)域開發(fā)、軌道開發(fā)協(xié)同發(fā)展的表現(xiàn)，更是地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)的表現(xiàn)。土地市場降溫，并通過限定房價，引導(dǎo)預(yù)期，為后續(xù)房價穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)。深圳賣地時就限定了未來房價的水平，具有價格錨定效應(yīng)，引導(dǎo)市場價格向錨定價格靠攏。

華潤、信城觸頂拿地

在此次出讓的7宗地塊中，寶安福海街道地塊最終由華潤置地以23.92億元的觸頂價格競得，這是華潤二度落子福永。坪山區(qū)3宗地塊均由深圳地鐵以底價摘得，成交總價達(dá)60.38億元。招商蛇口也以底價摘得龍華福城街道0823宗地塊，成交價為15.03億元。

本次競拍中，地價最低的地塊競爭最為激烈，龍華區(qū)福城街道的A922-0824號地塊熱度最高，有9家參與競拍，最終該地塊由深圳市坂騰發(fā)展有限公司，以封頂價3.47億元+自持15600平方米租賃保障住房競得。

啟信寶查詢獲悉，深圳市坂騰發(fā)展有限公司成立于2019年6月20日，注冊地位于深圳市南山區(qū)沙河街道高發(fā)社區(qū)僑香路4080號僑城坊1號樓4B，法定代表人為張酹，經(jīng)營范圍包括一般經(jīng)營項(xiàng)目是房地產(chǎn)開發(fā)等，股東為深圳市領(lǐng)匯創(chuàng)展實(shí)業(yè)有限公司，持股比例為100%。

通過公告股權(quán)和高層管理人員層層穿透獲悉，該公司背后實(shí)控人為2017年成立的信城不動產(chǎn)，雖然這些公司看起來比較陌生，但其主要管理人員周彤、劉波等均為地產(chǎn)行業(yè)老將。

據(jù)悉，信城不動產(chǎn)董事長周彤曾任萬科集團(tuán)副總裁、深圳萬科總經(jīng)理，是王石手下的虎將。2016年底，周彤在“萬寶之爭“勝利的前夜選擇了離開。而新城不動產(chǎn)的法定代表人劉波，則是深圳萬科原財務(wù)總監(jiān)。新城不動產(chǎn)董事副總經(jīng)理張酹曾任深圳萬科副總經(jīng)理。這些年來，萬科與周彤、劉波所屬的信城不動產(chǎn)展開了密切的業(yè)務(wù)合作。

而信達(dá)香港為信城不動產(chǎn)戰(zhàn)略投資股東，持有信城不動產(chǎn)37%股權(quán)。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500450702