每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月29日，在每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的2022第十二屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)上，一場(chǎng)主題為“價(jià)值共生的內(nèi)在邏輯和創(chuàng)新模式”的跨界對(duì)話，讓科技、地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)深度碰撞。

橙實(shí)置業(yè)創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)侯波，原圈科技創(chuàng)始人、CEO韓劍，金地集團(tuán)開(kāi)發(fā)管理公司副總經(jīng)理王英臣，廣聯(lián)達(dá)副總裁郭建鋒，貝殼高級(jí)副總裁李文杰，綠城管理董秘張盼盼，遠(yuǎn)洋集團(tuán)經(jīng)營(yíng)發(fā)展中心常務(wù)副總經(jīng)理兼集團(tuán)營(yíng)銷總經(jīng)理孫霞等嘉賓，從各自所在產(chǎn)業(yè)的角度深入剖析了當(dāng)前行業(yè)困局的跨界破解之道。

橙實(shí)置業(yè)創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)侯波 圖片來(lái)源：受訪者提供

“我是2019年開(kāi)始創(chuàng)業(yè)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，對(duì)我來(lái)說(shuō)今天行業(yè)的壓力可能感受得更早一些。因?yàn)楣緞倓?chuàng)立的時(shí)候，我們錢(qián)少、人也少，沒(méi)什么融資能力，所以沒(méi)辦法按照主流房企加杠桿快速規(guī)?；乃悸啡グl(fā)展。到了2020年，我們已經(jīng)開(kāi)始覺(jué)得土地貴、利潤(rùn)低，銷售風(fēng)險(xiǎn)不斷累積，所以就比較謹(jǐn)慎。”

在談及近一年所面臨的壓力與應(yīng)對(duì)時(shí)，橙實(shí)置業(yè)創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)侯波坦言，“今年我們感覺(jué)市場(chǎng)筑底也還沒(méi)有完成，所以也沒(méi)有投資?，F(xiàn)在看來(lái)我們還比較幸運(yùn)，我們投的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)跟市場(chǎng)上不少項(xiàng)目相比較要好一些的。”

“其次，我們企業(yè)沒(méi)有負(fù)債經(jīng)營(yíng)，所以壓力也不大，我們主要是持續(xù)發(fā)展的壓力。鑒于在主業(yè)規(guī)模上不能快速發(fā)展，投資也不不太穩(wěn)定，所以我們這兩年一直想從其他賽道上找機(jī)會(huì)。不過(guò)，我們其實(shí)最早就否定了做開(kāi)發(fā)商供應(yīng)鏈下游的生意，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候我們已經(jīng)感覺(jué)到房企同行資金比較緊。所以我們開(kāi)始研究跟房地產(chǎn)客群相關(guān)的業(yè)務(wù)，我們對(duì)客群比較熟悉，同時(shí)也有跟物業(yè)公司在合作上的一些便利。”

“一個(gè)方向就是，我們的合伙人就選擇了做新家政業(yè)務(wù)，通過(guò)線上線下結(jié)合做家政業(yè)務(wù)的拓展經(jīng)營(yíng)，目前我們?cè)谝粋€(gè)強(qiáng)三線城市做準(zhǔn)備，在市場(chǎng)上做熟了、做透了之后再去多城市的一個(gè)發(fā)展。”

侯波表示，另一個(gè)方向就是鄉(xiāng)村振興方向，這個(gè)方向是國(guó)家大力鼓勵(lì)和提倡的。“我們參與組織了一個(gè)全國(guó)性的鄉(xiāng)村振興的研討會(huì)，確定了一個(gè)鄉(xiāng)村文旅+產(chǎn)業(yè)的一個(gè)業(yè)務(wù)方向。這一年多，在鄉(xiāng)村文旅方面，我們進(jìn)行了民宿和戶外拓展方面的投資。產(chǎn)業(yè)方面，我們主要是研究?jī)?yōu)選農(nóng)品，目前正在做品種的選擇，還有產(chǎn)品的包裝策劃?？萍嫁r(nóng)業(yè)方面，我們與一所名牌大學(xué)成立了一個(gè)實(shí)驗(yàn)室，主要研發(fā)室內(nèi)無(wú)土種植品種，后面還要進(jìn)行市場(chǎng)推廣。”

“此外，我們的第四個(gè)方向也是最近半年開(kāi)始的，即研究在上海及個(gè)別強(qiáng)能級(jí)二線城市的存量資產(chǎn)處置和經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)。”侯波表示，這幾個(gè)業(yè)務(wù)方向目前都在投入期。

“總的感受是，我們現(xiàn)在正在經(jīng)歷一個(gè)行業(yè)的大變局，這一次市場(chǎng)調(diào)整的深度和廣度都比較大，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局也發(fā)生了比較大的變化。”侯波表示，“市場(chǎng)總體上還需要兩年甚至更長(zhǎng)的修復(fù)期，所以我們?cè)谥鳡I(yíng)業(yè)務(wù)上要更加有耐心。此外，在其他賽道的探索上也要小心謹(jǐn)慎，在不熟悉的領(lǐng)域很容易碰到問(wèn)題，所以要多多研究學(xué)習(xí)。”

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封面圖片來(lái)源：受訪者提供