每經(jīng)編輯 蘇娜

改造后鳥(niǎo)瞰圖

重慶大學(xué)設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園位于原鴿牌電纜廠舊址，占地面積約45畝。2018年5月，沙坪壩政府以免十年租金的方式與重大設(shè)計(jì)總院合作，由重慶大學(xué)設(shè)計(jì)院自帶產(chǎn)業(yè)進(jìn)行改造利用，改造充分尊重原有工業(yè)遺產(chǎn)，合理利用場(chǎng)地高差，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合，改造后總建筑面積約2萬(wàn)平米，形成了富有“地域特色、科技含量、經(jīng)濟(jì)效益、人文情懷”的設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

主廠房改造后

實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

項(xiàng)目采用策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)一體化模式。

組織策略：強(qiáng)化建設(shè)管理體系，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)建設(shè)的合法合規(guī)。成立創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)導(dǎo)小組，全過(guò)程組織項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的建設(shè)。下設(shè)招標(biāo)小組，全面負(fù)責(zé)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)工作。對(duì)外聯(lián)絡(luò)部，負(fù)責(zé)與各級(jí)政府部門(mén)聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)工作，報(bào)建工作。工程部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的具體實(shí)施，過(guò)程影響記錄工作。招商部，負(fù)責(zé)對(duì)內(nèi)對(duì)外的招商工作。

設(shè)計(jì)策略：強(qiáng)化設(shè)計(jì)全過(guò)程控制，實(shí)現(xiàn)多功能的安全轉(zhuǎn)變。風(fēng)貌延續(xù)上保存原有工業(yè)廠區(qū)建筑特色，將歷史文脈及記憶留下烙印。生態(tài)控制上保護(hù)既有生態(tài)環(huán)境，營(yíng)造特色節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)價(jià)值。功能改造上根據(jù)原有建筑布局特點(diǎn)，完善各功能板塊及分區(qū)布局。交通組織上優(yōu)化辦公、停車(chē)、游覽等交通線路，實(shí)現(xiàn)人車(chē)出行便捷化。安全利用：以安全鑒定為依據(jù)，確保建筑功能轉(zhuǎn)變后的結(jié)構(gòu)安全，延續(xù)既有建筑壽命。

施工策略：強(qiáng)化全面統(tǒng)籌管控，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量安全生產(chǎn)。全面全過(guò)程參與產(chǎn)業(yè)園建設(shè)管理，事前控制、事中監(jiān)督、事后評(píng)估。協(xié)調(diào)參建各方深度配合，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)全時(shí)段駐場(chǎng)深入指導(dǎo)施工服務(wù)。動(dòng)態(tài)控制資金投入，記錄建設(shè)全過(guò)程。通過(guò)精細(xì)化合法合規(guī)過(guò)程管控，使產(chǎn)業(yè)園建設(shè)保質(zhì)、按期、零事故、零超概完成。

運(yùn)營(yíng)策略：強(qiáng)化全過(guò)程一體化運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)高效價(jià)值效益。老舊廠區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)以“產(chǎn)業(yè)升級(jí)”與“資源活化”并重為導(dǎo)向，整合集聚創(chuàng)新要素，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)。園區(qū)除作為辦公自用，同時(shí)引入金科物業(yè)、金科酒店等園區(qū)配套企業(yè)。園區(qū)業(yè)態(tài)以創(chuàng)意辦公為龍頭，同時(shí)配套博覽會(huì)展、會(huì)議沙龍、餐飲服務(wù)、休閑娛樂(lè)、游學(xué)研學(xué)、物業(yè)管理、游客接待等功能業(yè)態(tài)。

園區(qū)夜景

主要成效

一、產(chǎn)業(yè)賦能

伴隨著鴿牌老廠區(qū)的華麗蛻變，也實(shí)現(xiàn)了重大設(shè)計(jì)總院的涅槃重生。幾年來(lái)，重大設(shè)計(jì)總院實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，品牌知名度和企業(yè)影響力與日俱增，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和規(guī)模成倍增長(zhǎng)，已成為沙區(qū)設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)者，助推了沙區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而產(chǎn)業(yè)園也成為校地融合，“政產(chǎn)學(xué)研”多方合作以及共建環(huán)大學(xué)創(chuàng)新生態(tài)圈的典范。

二、文創(chuàng)打卡地

園區(qū)被重慶市文化和旅游發(fā)展委員會(huì)命名為市級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范基地，是文化傳承與創(chuàng)新基地。人們可以來(lái)此學(xué)習(xí)、小聚、發(fā)呆，感受舊時(shí)工業(yè)印記與現(xiàn)代相融合的文化魅力。這座蒙塵的舊廠，在文創(chuàng)的加持下重新煥發(fā)生機(jī)。

三、建筑博物館

通過(guò)我們的保護(hù)與傳承，園區(qū)原有建筑結(jié)構(gòu)形式被完好保存下來(lái)。如今的園區(qū)，仿如一本完整的建筑結(jié)構(gòu)教科書(shū)和一座內(nèi)涵豐富的建筑博物館。

四、工業(yè)元素的保護(hù)

工業(yè)遺存，承載著一座城市的歷史脈絡(luò)。走進(jìn)園區(qū)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些脈絡(luò)仍然清晰地遍布于時(shí)代的“身體”之中。原有的桁車(chē)、水磨石地面、局部壁墻、牛腿以及大型電機(jī)、警示牌、線圈等裝置得到了完整保留。因勢(shì)成境保留歷史工業(yè)特征，形成整體風(fēng)貌，打造成為和諧自然現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

五、生態(tài)環(huán)境的保護(hù)

保護(hù)原有生態(tài)環(huán)境，嚴(yán)禁大拆大建。園區(qū)里保存著的古樹(shù)，綠廊，與防空洞、煙囪等有機(jī)融合。濱江棧道的設(shè)置，串聯(lián)園區(qū)與江畔融為一體。尊重山城地形特征，提升兩江四岸城市風(fēng)貌，秉持綠色環(huán)保理念打造成為最美設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

典型山地特色建筑

成果亮點(diǎn)

重慶大學(xué)設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園作為環(huán)重慶大學(xué)創(chuàng)新生態(tài)圈的先導(dǎo)項(xiàng)目之一，為校地融合、共建環(huán)大學(xué)創(chuàng)新生態(tài)圈樹(shù)立良好的示范帶頭作用。

2020年，園區(qū)被評(píng)為“市級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范基地”、“環(huán)重慶大學(xué)創(chuàng)新生態(tài)圈校友經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園”、“沙坪壩街道校地聯(lián)動(dòng)研學(xué)基地—建筑模型教學(xué)點(diǎn)”等稱(chēng)號(hào)。

2022年項(xiàng)目獲得重慶市優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)既有公共建筑改造類(lèi)一等獎(jiǎng)。

筑巢引鳳棲，花開(kāi)蝶自來(lái)，園區(qū)建設(shè)得到了周緒紅院士的關(guān)注與認(rèn)可，建成后的院士樓已成為團(tuán)隊(duì)科普展示、交流、辦公的重要場(chǎng)所。隨著央視、新華社、重慶日?qǐng)?bào)等各界媒體采訪報(bào)道，被社會(huì)廣泛關(guān)注，成為新晉網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，更成為產(chǎn)業(yè)賦能引領(lǐng)城市更新和老舊工業(yè)片區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)的樣板。

案例所屬機(jī)構(gòu)

重慶大學(xué)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院有限公司

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