每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“晴格格”距離故宮不到500米的房子流拍了。

占地面積約5000平方米，地理位置無比優(yōu)越的王府世紀(jì)大廈因?yàn)閭鶛?quán)問題而被擺上了拍賣架。10月9日，北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司債權(quán)第一次拍賣在阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)結(jié)束，起拍總價(jià)為11.2億元，但無人出價(jià)，以競(jìng)價(jià)失敗告終。

北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司主要資產(chǎn)為位于東城區(qū)東安門大街55號(hào)的王府世紀(jì)大廈，項(xiàng)目涵蓋商業(yè)和寫字樓等業(yè)態(tài)，土地面積4839.59平方米，建筑面積52132.62平方米，分為出租和自用部分。大廈頂層被改造成了一處豪宅，即“晴格格”那套上過熱搜、可以看見故宮和王府井的房子。

起拍金額剛夠還債

根據(jù)競(jìng)買公告，盛京銀行朝陽分行于10月8日10時(shí)起至10月9日10時(shí)對(duì)北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司的貸款債權(quán)進(jìn)行公開掛牌競(jìng)價(jià)。

競(jìng)買標(biāo)的物涉及2筆業(yè)務(wù)，其中一筆已訴訟進(jìn)入執(zhí)行程序，現(xiàn)處于終結(jié)本次執(zhí)行階段，另一筆未訴訟。市場(chǎng)估值約15.39億元，起拍價(jià)為11.2億元，但債權(quán)本金達(dá)7.5億元，債權(quán)利息及其他費(fèi)用3.7億元。

這次起拍價(jià)較市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低4億余元，但最后依舊無人競(jìng)拍，后續(xù)降低起拍價(jià)也成為大概率事件。

該幢大廈不只因?yàn)槲挥诒本┖诵纳倘κ艿疥P(guān)注，其背后的開發(fā)商也是話題性十足。根據(jù)公告，上述標(biāo)的物的第一保證人為北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司法定代表人兼董事長(zhǎng)王志才。

公開資料顯示，王志才是澳大利亞籍華人，是北京最早從事房地產(chǎn)開發(fā)的富商，王府世紀(jì)大廈地塊即是在1993年以協(xié)議方式獲得。除了王府世紀(jì)大廈，他早期開發(fā)的項(xiàng)目還有長(zhǎng)安街上標(biāo)志性的項(xiàng)目“長(zhǎng)安8號(hào)”，也就是現(xiàn)在的佳兆業(yè)廣場(chǎng)。

王志才的妻子王艷，曾是電視劇《還珠格格》中晴格格的扮演者，此前其曾在社交媒體拍攝視頻，意外顯露了在王府世紀(jì)大廈的居住地，透過窗戶即可俯瞰故宮博物院。

截至發(fā)稿，北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司債權(quán)拍賣已達(dá)到5506次圍觀，記者致電盛京銀行朝陽分行方面，一位項(xiàng)目經(jīng)理表示，暫不確定后續(xù)拍賣事宜，等待總行通知再定。

投資人出手謹(jǐn)慎

今年以來，國(guó)內(nèi)大宗交易市場(chǎng)出現(xiàn)回調(diào)。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，上半年，中國(guó)內(nèi)地共錄得74宗、共計(jì)750億元大宗交易，同比分別下降31%和24%，均為疫情以來最低值，投資人對(duì)商業(yè)項(xiàng)目出手更為謹(jǐn)慎。

三季度，龍湖集團(tuán)以9.06億元出售位于中關(guān)村環(huán)保科技園的辦公樓智谷大廈，買家為上市公司浪潮軟件，大廈將用于后者未來在北京的研發(fā)運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，富力地產(chǎn)公告稱擬5.5億元將位于石景山區(qū)域的北京富力萬達(dá)嘉華酒店出售給北京英協(xié)置業(yè)投資，以提升自身的資產(chǎn)流動(dòng)性。

“第三季度，開發(fā)商仍在積極處置和變現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以提升自身的資產(chǎn)流動(dòng)性，”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜10月11日在回顧第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)指出，目前投資市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)，投資人對(duì)傳統(tǒng)辦公樓物業(yè)呈觀望態(tài)勢(shì)，具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)的物業(yè)更受關(guān)注。

戴德梁行華東區(qū)資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事盧強(qiáng)10月11日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，三季度大宗交易市場(chǎng)表現(xiàn)不佳與自用型買家減少有關(guān)。由于疫情影響，外資買家在人員流動(dòng)等方面受限，不方便看項(xiàng)目，導(dǎo)致投資意愿下降。因此，接下來，內(nèi)資買家的活躍度將持續(xù)提高，逐漸占據(jù)大宗交易市場(chǎng)主導(dǎo)地位。

封面圖片來源：視覺中國(guó)