每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

11月2日上午，中國人民銀行公眾號發(fā)布行長易綱在香港金融管理局“國際金融領(lǐng)袖投資峰會”上與香港金融管理局總裁余偉文的訪談實錄。

易綱表示，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯且差異很大，各城市政府在穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場中發(fā)揮著重要作用。近期，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮(zhèn)化進程不斷推進，相信房地產(chǎn)市場能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年截至11月1日，全國已有超300省市優(yōu)化調(diào)整政策超900次，在政策優(yōu)化過程中，部分城市市場出現(xiàn)階段性修復(fù)。

易綱的表態(tài)，被分析認(rèn)為向市場傳遞出樓市政策基本面向好的重要信號。

11月2日，多名業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，央行在責(zé)任范圍內(nèi)、權(quán)限和工具范圍內(nèi)，積極作為、主動作為，但不可忽視的是，作為不動產(chǎn)的房地產(chǎn)是區(qū)域差異很大的行業(yè)，各城市政府在穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場中發(fā)揮著重要作用，央行紓困和穩(wěn)行業(yè)、穩(wěn)市場，要與地方主體責(zé)任、屬地責(zé)任對接起來，這是未來還要繼續(xù)推進的工作重點。

支持行業(yè)健康發(fā)展

在訪談實錄中，易綱談到，人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過“保交樓”專項借款支持已售住房建設(shè)交付，支持剛性和改善性住房需求。

與此同時，近期國務(wù)院關(guān)于金融工作情況的報告也提到，下一步，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，滿足剛性和改善性住房需求，支持保交樓、穩(wěn)民生，推動建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

實際上，保交樓、穩(wěn)民生是今年下半年來，地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的重中之重。8月19日晚，住建部消息稱，住建部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門已出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，央行明確房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)。此類表述客觀上說明房地產(chǎn)的市場地位是在上升的，也使得后續(xù)對于房地產(chǎn)的支持會進一步，尤其是從投資和消費兩個角度入手。

11月2日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前，保交樓專項借款規(guī)模比較小，只有2000億元，而且還是通過政策性銀行推出，但總的來講，規(guī)模還是很小，無法起到撬動社會資金、修復(fù)市場信用和信心的作用。

“因此，易綱行長的講話，意味著希望商業(yè)銀行加大這方面的額度支持，不過央行的措辭是鼓勵，最終執(zhí)行效果要看各銀行，因為作為商業(yè)性機構(gòu)，銀行要將市場化、法制化、商業(yè)可持續(xù)。”李宇嘉表示。

短期購房者觀望情緒仍在

對于實錄中談到的支持剛性和改善性住房需求政策，具體來看，今年以來，央行已經(jīng)3次下調(diào)5年期以上LPR，共計下調(diào)35個基點，同時降低首套房貸利率下限20個基點。9月29日，央行發(fā)文允許符合條件的城市階段性下調(diào)或取消首套房貸款利率下限，30日又降低首套公積金貸款利率15個基點。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜11月2日在接受記者微信采訪時表示，政策為各地降低商貸、公積金貸款利率釋放了較大空間，有效降低了購房者置業(yè)成本。與此同時，今年以來，多地亦下調(diào)了商貸、公積金貸款的首付比例，部分地區(qū)優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，降低購房門檻，積極促進剛需和改善性住房需求釋放。

不過，從政策效果和市場趨勢來看，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，短期購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間。

劉水表示，若宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定恢復(fù)、相關(guān)政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業(yè)情緒有望逐步修復(fù)，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。中長期市場規(guī)模縮量，但城鎮(zhèn)化仍有空間，改善性住房需求較大，住房需求仍有支撐，市場結(jié)構(gòu)性機會仍在。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，短期看，銷售等數(shù)據(jù)有邊際改善跡象；中長期看，城鎮(zhèn)化因素繼續(xù)會支撐房地產(chǎn)發(fā)展。

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