每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

11月2日上午，中國(guó)人民銀行公眾號(hào)發(fā)布行長(zhǎng)易綱在香港金融管理局“國(guó)際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)”上與香港金融管理局總裁余偉文的訪談實(shí)錄。

易綱表示，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特征明顯且差異很大，各城市政府在穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)揮著重要作用。近期，房地產(chǎn)銷(xiāo)售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年截至11月1日，全國(guó)已有超300省市優(yōu)化調(diào)整政策超900次，在政策優(yōu)化過(guò)程中，部分城市市場(chǎng)出現(xiàn)階段性修復(fù)。

易綱的表態(tài)，被分析認(rèn)為向市場(chǎng)傳遞出樓市政策基本面向好的重要信號(hào)。

11月2日，多名業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，央行在責(zé)任范圍內(nèi)、權(quán)限和工具范圍內(nèi)，積極作為、主動(dòng)作為，但不可忽視的是，作為不動(dòng)產(chǎn)的房地產(chǎn)是區(qū)域差異很大的行業(yè)，各城市政府在穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)揮著重要作用，央行紓困和穩(wěn)行業(yè)、穩(wěn)市場(chǎng)，要與地方主體責(zé)任、屬地責(zé)任對(duì)接起來(lái)，這是未來(lái)還要繼續(xù)推進(jìn)的工作重點(diǎn)。

支持行業(yè)健康發(fā)展

在訪談實(shí)錄中，易綱談到，人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，鼓勵(lì)銀行通過(guò)“保交樓”專項(xiàng)借款支持已售住房建設(shè)交付，支持剛性和改善性住房需求。

與此同時(shí)，近期國(guó)務(wù)院關(guān)于金融工作情況的報(bào)告也提到，下一步，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，滿足剛性和改善性住房需求，支持保交樓、穩(wěn)民生，推動(dòng)建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

實(shí)際上，保交樓、穩(wěn)民生是今年下半年來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的重中之重。8月19日晚，住建部消息稱，住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)已出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，央行明確房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)。此類(lèi)表述客觀上說(shuō)明房地產(chǎn)的市場(chǎng)地位是在上升的，也使得后續(xù)對(duì)于房地產(chǎn)的支持會(huì)進(jìn)一步，尤其是從投資和消費(fèi)兩個(gè)角度入手。

11月2日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前，保交樓專項(xiàng)借款規(guī)模比較小，只有2000億元，而且還是通過(guò)政策性銀行推出，但總的來(lái)講，規(guī)模還是很小，無(wú)法起到撬動(dòng)社會(huì)資金、修復(fù)市場(chǎng)信用和信心的作用。

“因此，易綱行長(zhǎng)的講話，意味著希望商業(yè)銀行加大這方面的額度支持，不過(guò)央行的措辭是鼓勵(lì)，最終執(zhí)行效果要看各銀行，因?yàn)樽鳛樯虡I(yè)性機(jī)構(gòu)，銀行要將市場(chǎng)化、法制化、商業(yè)可持續(xù)。”李宇嘉表示。

短期購(gòu)房者觀望情緒仍在

對(duì)于實(shí)錄中談到的支持剛性和改善性住房需求政策，具體來(lái)看，今年以來(lái)，央行已經(jīng)3次下調(diào)5年期以上LPR，共計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，同時(shí)降低首套房貸利率下限20個(gè)基點(diǎn)。9月29日，央行發(fā)文允許符合條件的城市階段性下調(diào)或取消首套房貸款利率下限，30日又降低首套公積金貸款利率15個(gè)基點(diǎn)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜11月2日在接受記者微信采訪時(shí)表示，政策為各地降低商貸、公積金貸款利率釋放了較大空間，有效降低了購(gòu)房者置業(yè)成本。與此同時(shí)，今年以來(lái)，多地亦下調(diào)了商貸、公積金貸款的首付比例，部分地區(qū)優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，降低購(gòu)房門(mén)檻，積極促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放。

不過(guò)，從政策效果和市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，短期購(gòu)房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間。

劉水表示，若宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)、相關(guān)政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望逐步修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。中長(zhǎng)期市場(chǎng)規(guī)模縮量，但城鎮(zhèn)化仍有空間，改善性住房需求較大，住房需求仍有支撐，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)仍在。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，短期看，銷(xiāo)售等數(shù)據(jù)有邊際改善跡象；中長(zhǎng)期看，城鎮(zhèn)化因素繼續(xù)會(huì)支撐房地產(chǎn)發(fā)展。

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