每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

對于貴陽“地產(chǎn)一哥”中天金融(SZ000540，股價1.42元，市值99.47億元)來說，近段時間尤其不好過。

10月27日，中天金融發(fā)布的第三季度報顯示，今年前9月營業(yè)收入約106.7億元，同比下降52.2%；歸母凈利潤約-45.5億元，同比下降423.09%。截至報告期末，中天金融負(fù)債總計1533.68億元，其中短期借款、一年內(nèi)到期非流動負(fù)債合計363.61億元，同比增長45%。

雪上加霜的是，在三季報公布的當(dāng)晚，中天金融還宣布解除此前與佳源創(chuàng)盛簽署的一項關(guān)于中天城投89億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及質(zhì)押協(xié)議，已支付的首期款15.8億元將于12個月內(nèi)無息退還給甲方。而在此之前，中天金融已有超26.23億元的債務(wù)逾期。

歸母凈利同比大跌423.09%

公告顯示，今年第三季度，中天金融營收15.98億元，同比減少38.77%；年初至報告期末營收106.7億元，同比減少52.2%，而在2021年同期這個數(shù)據(jù)還是增加11.2%。

對此，中天金融解釋稱，系受房地產(chǎn)市場影響，銷售不達(dá)預(yù)期及本期無新增竣工交付，致營業(yè)收入下降。

利潤方面，中天金融前三季度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約-45.5億元，同比下降幅度達(dá)到423.09%；營業(yè)利潤為-69.21億元，比2021年同期的-13.94億元多虧50多億元，同比下降396.51%。

來源：中天金融三季報

截至本報告期末，中天金融總資產(chǎn)為1583億元，比上年度末增長2.43%。年初至報告期末，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額40.12億元，比上年同期減少73.99%。整體銷售規(guī)模較上年同期下降，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈增加少于上年同期。

對于中天金融而言，更難的或許是即將面臨的巨額債務(wù)。公告顯示，截至2022年9月末，公司貨幣資金僅有36.5億元，負(fù)債總計1533.68億元，其中短期借款、一年內(nèi)到期非流動負(fù)債合計363.61億元，同比增長45%。

對于一年內(nèi)到期債務(wù)的增長，中天金融解釋稱，長期負(fù)債截至本期末1年內(nèi)到期，重分至一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債。

而在此之前的10月15日，中天金融就曾發(fā)布公告稱，因受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，公司及下屬部分子公司流動性出現(xiàn)階段性緊張，新增約有26.2億元債務(wù)未能如期償還，占2021年經(jīng)審計凈資產(chǎn)的22.06%。至此，中天金融已累計逾期債務(wù)總規(guī)模近70億元。

彼時，中天金融表示，將以展期、部分償還等方式，爭取盡快與債權(quán)人就債務(wù)解決方案達(dá)成一致意見；同時通過加快推進(jìn)住宅、商業(yè)、公寓、車位等資產(chǎn)去化，加快回收應(yīng)收賬款等方式全力籌措償債資金；還將積極催促佳源履行付款義務(wù)，用來償還這些到期債務(wù)。

180億元資產(chǎn)出售告吹

在三季報發(fā)布的當(dāng)天，中天金融還發(fā)布公告表示，公司已于2022年10月27日與受讓方佳源創(chuàng)盛和上海杰忠企業(yè)管理中心（有限合伙）簽署《關(guān)于中天城投集團(tuán)有限公司之股權(quán)轉(zhuǎn)讓及質(zhì)押協(xié)議之解除協(xié)議》，終止中天城投100%股權(quán)出售交易事項。

來源：中天金融公告

事實上，這筆交易最早可以追溯到2021年8月30日，彼時中天金融公告稱，公司擬籌劃重大資產(chǎn)出售，同意公司與佳源創(chuàng)盛簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬將中天城投100%股權(quán)以180億元的價格轉(zhuǎn)讓予佳源創(chuàng)盛。同年9月，佳源創(chuàng)盛向中天金融指定賬戶支付了定金15.8億元，不久后這筆定金被轉(zhuǎn)為第一期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

不過，此后中天金融又?jǐn)?shù)次公告將交易金額、交易方等作出相關(guān)調(diào)整。2021年12月，中天金融最終與佳源創(chuàng)盛、上海杰忠簽署《關(guān)于中天城投集團(tuán)有限公司之股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，確定以89億元將中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛和上海杰忠。

但進(jìn)入2022年后，由于遲遲未收到第二期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款及第三期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款三分之一的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，中天金融多次向受讓方發(fā)布催告函。

如今，這筆交易最終宣布“流產(chǎn)”，這也意味著中天金融第二次與中天城投分離失敗。

對于此次交易的終止，中天金融在公告中解釋稱，因市場形勢較《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂之時發(fā)生了較大變化，繼續(xù)履行《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》已不符合各方利益。

關(guān)于后續(xù)安排，待《解除協(xié)議》生效后12個月內(nèi)，中天金融須將佳源創(chuàng)盛已支付的第一期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款15.8億元無息退回；足額退回后3日內(nèi)，各方再配合完成中天城投已質(zhì)押股權(quán)的解除質(zhì)押手續(xù)等。

同時，協(xié)議各方一致確認(rèn)，各方之間無需因股權(quán)轉(zhuǎn)讓及質(zhì)押協(xié)議的簽訂、履行及解除向相對方承擔(dān)任何違約責(zé)任。中天金融也表示，此次交易終止不會影響公司的經(jīng)營，不會對公司當(dāng)期財務(wù)狀況、經(jīng)營成果產(chǎn)生重大不利影響，不存在損害公司及全體股東利益的情形。

盡管如此，但本已債務(wù)壓身的中天金融，如今隨著這筆交易的終止，又將面臨新增一筆15.8億元巨債的困境，壓力不可謂不大。

來源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板

雪上加霜的是，受市場行情影響，中天金融旗下的未來方舟、文化廣場等項目銷售情況也并不樂觀，且均處于停工狀態(tài)，從而引來大批購房者的投訴。在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，就有購房者反映，原本應(yīng)于2021年12月交房的未來方舟G7組團(tuán)至今仍處于停工狀態(tài)。

對此，貴陽市云巖區(qū)政府回復(fù)稱，由于房開公司資金原因?qū)е马椖刻幱谕９顟B(tài)，房開公司正在通過各種渠道籌措資金，確保后續(xù)施工順利完成，云巖區(qū)住建局已督促房開公司盡快開展復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作。而由于“中天問題”涉及購房戶維權(quán)較多，云巖區(qū)委、區(qū)政府已成立應(yīng)對未來方舟存在問題的工作小組，共同推進(jìn)復(fù)工具體工作。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500572232