每日經(jīng)濟新聞 2022-11-04 07:36:50
◎一個值得注意的現(xiàn)象是,2021年以前重慶一手新房成交規(guī)模均大于二手房交易規(guī)模,但這種情況在2022年發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。重慶銳理數(shù)據(jù)顯示,今年以來,重慶二手房成交量持續(xù)高于新房市場,特別8月以后,這一跡象持續(xù)明顯擴大。
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 陳夢妤
重慶二手房跌了。
近期,重慶渝中區(qū)金科公園王府小區(qū)一套房源的成交引發(fā)市場關(guān)注?!睹咳战?jīng)濟新聞》記者從多名中介人士處獲悉,該套房源2020年底就已掛牌,成交周期705天,成交單價12776元/平方米、成交總價510萬元,比掛牌價少了240萬元,相當(dāng)于6.8折。
重慶銳理數(shù)據(jù)顯示,9月重慶中心城區(qū)二手房交易9693套,面積89.65萬平方米,均價11258元/平米。從環(huán)比情況來看,成交套數(shù)下滑3%、均價下滑1%。
事實上,盡管重慶二手房市場成交量和價格上曾在6、7月環(huán)比短暫出現(xiàn)了一定幅度上漲,但此后一路下探,買賣雙方博弈依然還在進(jìn)行,成交熱度較低。多位業(yè)內(nèi)人士分析表示,重慶二手房市場需求相對穩(wěn)定,預(yù)計四季度熱度回調(diào)有限。
記者在貝殼找房看到,目前金科公園王府小區(qū)在售房源103套,10月成交均價19920元/平方米,環(huán)比下降0.99%,歷史成交價最高23282元/平方米。
“實際成交價低于掛牌價很正常,一般來說買賣雙方價格上都有商談空間,但這套房的成交價折扣確實比較大。”11月3日,重慶渝中區(qū)鏈家一門店經(jīng)紀(jì)人陳芳(化名)在第三方平臺告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,近段時間,重慶很大一部分二手房掛牌價相較于前期都有所松動,客戶降價銷售的意愿也在增加,“但成交周期還在延長。”
來自鏈家客戶端的成交數(shù)據(jù)顯示,渝北區(qū)復(fù)地別院一套6室3廳房源,從掛牌到成交共計時長1104天,總價降了30萬元。而在這份成交數(shù)據(jù)上,更有出讓周期近2000天的房源,也有2天就完成出讓的,平均周期在200天左右。
多方數(shù)據(jù)也顯示,經(jīng)歷了一波修復(fù)行情后,重慶二手房市場活躍度再度回落,成交量價齊跌。
重慶銳理數(shù)據(jù)顯示,重慶二手房成交高峰在7月份,當(dāng)月成交套數(shù)為11418套,成交面積為103.82萬平方米。8月以來,成交量未能維持前期上漲趨勢,出現(xiàn)明顯下滑,成交套數(shù)約1萬套;9月成交套數(shù)則進(jìn)一步減少至9693套,成交面積89.65萬平方米,環(huán)比下降3%。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示,重慶二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比在今年6月與7月出現(xiàn)了短暫上漲,其中6月環(huán)比上漲0.5%,7月環(huán)比上漲0.3%;而同比則自去年1月開始,連續(xù)19個月上漲。但進(jìn)入8月后,重慶二手住宅銷售價格指數(shù)同環(huán)比均轉(zhuǎn)跌,具體來看,8月環(huán)比下跌0.4%,同比下跌0.2%;9月環(huán)比下跌0.5%,同比下跌幅度擴大至0.9%。
市場活躍度下滑的同時,重慶二手房掛牌量依然維持高位。
截至11月3日,僅貝殼平臺掛牌的重慶二手房數(shù)量已達(dá)到178197套,其中“7日新上”房源超5000套;諸葛找房則聚合出超27萬套有效房源,其中新上房源超7000套。
實際上,掛牌量上漲趨勢在全國重點城市中都不同程度存在。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,截至今年10月,10個重點城市二手住宅掛牌量為142.5萬套,較去年同期上漲39.39%。
“二手房掛牌量連續(xù)呈上升趨勢。”諸葛找房方面分析認(rèn)為,受到9月底出臺的“賣一買一置業(yè)免個稅”新政影響,不少符合條件的業(yè)主積極將房源掛出,置換群體加快掛舊換新步伐。
一個值得注意的現(xiàn)象是,2021年以前重慶一手新房成交規(guī)模均大于二手房交易規(guī)模,但這種情況在2022年發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。重慶銳理數(shù)據(jù)顯示,今年以來,重慶二手房成交量持續(xù)高于新房市場,特別8月以后,這一跡象持續(xù)明顯擴大。
具體來看,8月重慶新房交易量占二手房交易量的1/3,換句話說,主城成交4套住宅,其中二手房賣了3套,新房只賣了1套;到了9月這一占比快速跳漲至70%,每10套住房交易中就有7套是二手房成交。
對此,重慶銳理分析認(rèn)為,出現(xiàn)二手和新房交易逆轉(zhuǎn)的原因主要有4點,一是新房市場持續(xù)低迷,成交規(guī)模嚴(yán)重下滑;二是低迷經(jīng)濟環(huán)境下出售不動產(chǎn)成為社會融資套現(xiàn)的主要手段;三是城市加速外拓,核心區(qū)價值回歸,二手房成區(qū)域偏好購房者的首選;四是新房暴雷風(fēng)波影響下,二手房所見即所得的交易模式越來越受客戶青睞。
封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-500598945
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