每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（11月14日），A股開(kāi)盤后房地產(chǎn)板塊漲幅居前，與房地產(chǎn)相關(guān)的家居用品、建材板塊也迎來(lái)大漲。

截至午間收盤，渝開(kāi)發(fā)、中天服務(wù)、新華聯(lián)、金地集團(tuán)、新城控股和三湘印象漲停，陽(yáng)光城、濱江集團(tuán)、綠地控股、萬(wàn)科A等股票漲幅在5%以上。

港股方面，德信中國(guó)領(lǐng)漲，漲幅一度達(dá)170%；弘陽(yáng)地產(chǎn)、港龍中國(guó)地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、碧桂園、雅居樂(lè)集團(tuán)、富力地產(chǎn)和融信中國(guó)的股票漲幅均在30%以上。

與此同時(shí)，地產(chǎn)債也大幅上漲，“20金地01”漲超18%，20世茂G1”漲近18%，“19碧地02”漲超14%，“G17龍湖3”漲近11%，“20金科03”漲超8%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭11月14日上午在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，“今日地產(chǎn)股集體大漲是‘央行16條’支持房地產(chǎn)政策的利好反應(yīng)。”他表示，地產(chǎn)股上漲的情緒對(duì)于整個(gè)A股也將帶來(lái)利好，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，股價(jià)表現(xiàn)的大幅反彈，對(duì)于整個(gè)A股市場(chǎng)人氣產(chǎn)生集聚效應(yīng)，拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。尤其是，有利于民營(yíng)企業(yè)的情緒面好轉(zhuǎn)。

地產(chǎn)行業(yè)迎重大利好

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中了解到，業(yè)內(nèi)將今日地產(chǎn)股的大漲行情與上周五發(fā)布的利好政策聯(lián)系起來(lái)。11月11日，一份落款為中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，明確了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條措施（以下簡(jiǎn)稱“央行16條”）。

“央行16條”主要包括：穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放、支持個(gè)人住房貸款合理需求、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放、支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期、保持債券融資基本穩(wěn)定、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定、支持開(kāi)發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持、做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)金融支持、積極探索市場(chǎng)化支持方式、鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息、切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益、延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過(guò)渡期安排、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資政策、優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù)、拓寬租房租賃市場(chǎng)多元化融資渠道。

“今日地產(chǎn)股集體大漲是‘央行16條’支持房地產(chǎn)政策的利好反應(yīng)，此項(xiàng)文件較為罕見(jiàn)，之前大多是金融管理部門的表態(tài)，利好措施的力度不大，而此次是兩部委發(fā)布正式的紅頭文件，全面系統(tǒng)地對(duì)房地產(chǎn)融資作出規(guī)定，是過(guò)去一年多樓市降溫以來(lái)政策最為明確的一次。”楊紅旭表示。

值得注意的是，近期地產(chǎn)股表現(xiàn)較之前有所趨穩(wěn)。Wind數(shù)據(jù)顯示，以龍湖集團(tuán)為例，11月以來(lái)，股票持續(xù)呈上漲走勢(shì)，月內(nèi)累計(jì)漲幅超82%。新城控股自10月31日達(dá)到13元/股的歷史低點(diǎn)后，11月持續(xù)發(fā)力沖到最新報(bào)價(jià)20.67元/股。三湘印象近期連收三個(gè)漲停板。

整個(gè)A股房地產(chǎn)指數(shù)來(lái)看，自2019年起總體呈現(xiàn)波動(dòng)下調(diào)的態(tài)勢(shì)，今年9月15日，指數(shù)達(dá)到3382.84后，連續(xù)一個(gè)月下探，直到11月1日2703.39的低點(diǎn)。進(jìn)入11月，指數(shù)整體穩(wěn)步爬升。

11月14日A股漲幅領(lǐng)先的地產(chǎn)股 來(lái)源：東方財(cái)富網(wǎng)

房地產(chǎn)融資獲政策支持

事實(shí)上，在此次“央行16條”措施曝光之前，市場(chǎng)早已出現(xiàn)“房地產(chǎn)融資放松”的聲音。

11月初，在香港金融管理局“國(guó)際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)”上央行行長(zhǎng)易綱就表示，人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，鼓勵(lì)銀行通過(guò)‘保交樓’專項(xiàng)借款支持已售住房建設(shè)交付，支持剛性和改善性住房需求。“隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，我們相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。”

11月14日港股漲幅領(lǐng)先的地產(chǎn)股 來(lái)源：東方財(cái)富

11月8日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱交易商協(xié)會(huì)）表示，為落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，支持民營(yíng)企業(yè)健康發(fā)展，在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。

11月10日，交易商協(xié)會(huì)受理了龍湖集團(tuán)200億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行，中債增進(jìn)公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務(wù)意向；11月11日，新城控股表示，擬向交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)新增150億元債務(wù)融資工具的注冊(cè)額度，但事項(xiàng)尚存在不確定性。

11月12日，保利發(fā)展公告，收到交易商協(xié)會(huì)出具的4份《接受注冊(cè)通知書》，同意接受該公司中期票據(jù)、短期融資券注冊(cè)，總額100億元，注冊(cè)額度自各《接受注冊(cè)通知書》落款之日起2年內(nèi)有效。

“上周五地產(chǎn)股上漲主要受美國(guó)股市的影響，美國(guó)通脹有見(jiàn)零的跡象，預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)加息步調(diào)將放緩。同時(shí)美指大幅下跌，人民幣對(duì)美元轉(zhuǎn)為升值，這對(duì)中國(guó)樓市也是有影響的。首先，人民幣升值對(duì)樓市是利好，之前大幅貶值的階段正在過(guò)去。另外，美聯(lián)儲(chǔ)明年下半年有可能轉(zhuǎn)為降息，這就使中國(guó)貨幣政策寬松的空間打開(kāi)，也將利好中國(guó)房地產(chǎn)。”楊紅旭表示。

在楊紅旭看來(lái)，地產(chǎn)股上漲的情緒對(duì)于整個(gè)A股也將帶來(lái)利好，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，股價(jià)表現(xiàn)的大幅反彈，對(duì)于整個(gè)A股市場(chǎng)人氣產(chǎn)生集聚效應(yīng)，拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。尤其是，有利于民營(yíng)企業(yè)的情緒面好轉(zhuǎn)。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)加快見(jiàn)底，今年年底到明年1月，處于低位震蕩趨勢(shì)。明年3~4月份，一二線城市的市場(chǎng)進(jìn)入復(fù)蘇通道。”楊紅旭預(yù)測(cè)道。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-401347192