每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝 陳夢(mèng)妤 何小桃    

11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，前10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%；商品房銷售額10.88萬(wàn)億元，同比下降26.1%；10月份國(guó)房景氣指數(shù)降至94.70。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要行業(yè)，與民生息息相關(guān)。今年以來(lái)，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整下行，一些前期盲目擴(kuò)張的房企資金鏈比較緊張，部分地方出現(xiàn)房屋交付困難的問(wèn)題。

不過(guò)付凌暉稱，各地區(qū)各部門堅(jiān)持房住不炒，積極推進(jìn)因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，加大保交樓力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，效果逐步顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)探底仍在進(jìn)行中

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。從2021年1-10月以來(lái)的情況看，這一降幅處于近一年以來(lái)的最低點(diǎn)。

從資金情況來(lái)看，1-10月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125480億元，同比下降24.7%。其中，定金及預(yù)收款41041億元，下降33.8%；國(guó)內(nèi)貸款14786億元，下降26.6%；個(gè)人按揭貸款20150億元，下降24.5%；利用外資62億元，下降13.5%；自籌資金44856億元，下降14.8%。

此外，房企新開工面積、施工面積以及竣工面積均同比下降，其中住宅新開工面積75934萬(wàn)平方米，下降38.5%。1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積888894萬(wàn)平方米，同比下降5.7%。其中，住宅施工面積628278萬(wàn)平方米，下降5.9%；住宅竣工面積33771萬(wàn)平方米，下降18.5%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜11月15日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，短期來(lái)看，近期支持房企融資的多項(xiàng)舉措落地，針對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的預(yù)售資金監(jiān)管政策亦在調(diào)整落位，預(yù)計(jì)多個(gè)政策疊加將改善房企資金壓力、提振企業(yè)信心，在“保交樓”要求下，年底房地產(chǎn)投資或有改善，但全年下降幅度或仍較大。

 “房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定積極變化”

今年前10月，全國(guó)商品房銷售面積111179萬(wàn)平方米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%；商品房銷售額108832億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。

商品房庫(kù)存方面，10月末，全國(guó)商品房待售面積54734萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)16.6%。

此外，1-10月份，全國(guó)土地購(gòu)置面積7432萬(wàn)平方米，同比下降53.0%；土地成交價(jià)款7432億元，同比下降46.9%。

陳文靜表示，據(jù)中指監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)50城周度成交面積同比降幅仍在10%以上，預(yù)計(jì)隨著樓市利好政策的持續(xù)落地，供需兩端政策優(yōu)化疊加防疫政策改善，將帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步提升，尤其是更多核心城市政策優(yōu)化后，或?qū)?dòng)當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求釋放，年底全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比降幅有望收窄。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，業(yè)內(nèi)將11月14日地產(chǎn)股的大漲行情與上周五發(fā)布的利好政策聯(lián)系起來(lái)。11月11日，一份落款為中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，明確了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條措施（以下簡(jiǎn)稱“央行16條”）。

“央行16條”主要包括：穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放、支持個(gè)人住房貸款合理需求、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期、保持債券融資基本穩(wěn)定、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持、做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)金融支持、積極探索市場(chǎng)化支持方式、鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息、切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益、延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過(guò)渡期安排、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資政策、優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù)、拓寬租房租賃市場(chǎng)多元化融資渠道。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭11月14日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，“地產(chǎn)股集體大漲是‘央行16條’支持房地產(chǎn)政策的利好反應(yīng)。”

“這是‘央行16條’支持房地產(chǎn)政策的利好反應(yīng)，此項(xiàng)文件較為罕見，之前大多是金融管理部門的表態(tài)，利好措施的力度不大，而此次是兩部委發(fā)布正式的紅頭文件，全面系統(tǒng)地對(duì)房地產(chǎn)融資作出規(guī)定，是過(guò)去一年多樓市降溫以來(lái)政策最為明確的一次。”楊紅旭表示。

“總的看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定積極變化，但是下行態(tài)勢(shì)還在持續(xù)，下階段還是要堅(jiān)持房住不炒的定位，積極推進(jìn)購(gòu)租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展。”付凌暉在11月15日的發(fā)布會(huì)表示。

記者|包晶晶 編輯|魏文藝 陳夢(mèng)妤 何小桃 杜恒峰

校對(duì)|段煉

封面圖源：攝圖網(wǎng)-401947398

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