每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

11月16日上午，國家統(tǒng)計局公布的《2022年10月份70個大中城市中商品住宅銷售價格變動情況》顯示，10月份70城新房、二手房價格環(huán)比下降城市分別增加4個和1個，達到58個和62個。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀數(shù)據(jù)時表示，10月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%、二線城市環(huán)比下降0.3%、三線城市環(huán)比下降0.4%；同比分別為上漲2.6%、下降1.3%和下降3.9%。二手房價格方面，除一線城市同比上漲1.3%外，其余數(shù)據(jù)均出現(xiàn)下降，且同比降幅有所擴大。

新房價格環(huán)比連跌14個月

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；二三線城市環(huán)比分別下降0.3%、0.4%。但同比來看，二三線城市分別下降1.3%和3.9%，并且降幅雙雙擴大了0.1個百分點。

具體來看，除環(huán)比漲幅第一的南充上漲了1%，其余9個城市的新房價格環(huán)比漲幅均在0.1%-0.6%，北京、上海、杭州、合肥等熱點城市同環(huán)比漲幅均在前十之列。與此同時，大連、牡丹江、南寧10月新房價格環(huán)比跌幅均在1%及以上。

從新房價格環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)來看，10月份共有8個城市實現(xiàn)上漲，分別為北京、上海、杭州、寧波、合肥、濟南、長沙和成都。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

“根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，10月份全國70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅為0.4%，同比跌幅為2.4%。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進11月16日通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，當前新房價格環(huán)比下跌持續(xù)了14個月，同比下跌持續(xù)了7個月。對比2014年那輪市場降溫，當時房價下跌持續(xù)了12個月，同比下跌持續(xù)了15個月。

“環(huán)比數(shù)據(jù)來看，目前房價環(huán)比下跌的月份數(shù)已超過2014年，說明當前市場改善的狀況不好。同比數(shù)據(jù)看，同比下跌的月份數(shù)也預計會超過2014年，換而言之，明年上半年房價同比也依然是下跌的態(tài)勢。”嚴躍進表示。

僅3城二手房價格同環(huán)比上漲

作為市場晴雨表，二手房價格對于市場下行則表現(xiàn)得更為敏感。

“一線城市二手房已經(jīng)出現(xiàn)了今年首次明顯的下跌，即9月份數(shù)據(jù)下跌了-0.02%還不算明顯，而10月份跌幅已經(jīng)為-0.3%。一線城市方面，近期確實有一些二手豪宅也在拋售，客觀上要注意這種信號。”嚴躍進表示。

值得注意的是，今年以來樓市成交一路逆勢上揚的上海，在經(jīng)歷了波瀾不驚的“金九銀十”之后，其二手房價格出現(xiàn)了11個月以來的首次環(huán)比下跌。

從國家統(tǒng)計局公布的歷史數(shù)據(jù)來看，自2021年12月上海二手房價格環(huán)比上漲0.4%后，僅今年3月和4月因疫情原因無成交記錄，其余月份均平穩(wěn)上行，平均漲幅0.44%。10月份上海二手房價格環(huán)比下跌0.4，降速接近0.9個百分點。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰11月16日通過書面方式向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出，“10月份一線城市二手房價格整體環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，其中上海二手房價格自去年年底以來首次環(huán)比下跌，廣州、深圳持續(xù)下跌。貝殼研究院監(jiān)測的二手房景氣指數(shù)仍回落，市場預期低迷。市場預期和銷售量是價格的先行指標，先行指標改善之前價格走勢將持續(xù)承壓。”

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

嚴躍進則表示，“從10月份環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)看，只有北京、成都和南充三個城市的二手房價格還在上漲。總體上說，10月份二手房價格上漲的城市數(shù)量是今年最少的，10月份市場壓力其實是最大的。”

“特別是從二手房的月度交易態(tài)勢看，此前幾個月一些城市二手房有一波較好的活躍行情，但后續(xù)月份類似活躍態(tài)勢有所減弱。各地要積極宣傳二手房交易免個稅、二手房不限售等政策，以更好激活二手房交易市場。各地雖然也有一些二手房交易火熱的消息，但都是暫時性的，新房行情偏弱，二手房也明顯會受影響。”嚴躍進指出。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500643987