每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“開盤之后，再無熱銷”。

有媒體這樣形容這個項目的銷售情況。“8.25億勁銷，全城目光所向”，項目開盤之初，開發(fā)商曾在公眾號上發(fā)布過這樣的熱銷消息。

作為北京市通州區(qū)馬駒橋區(qū)域唯一在售的限競房新房，由三大國企開發(fā)商聯(lián)手打造的金悅郡與北京其他一些限競房一樣，遭遇了一些銷售困境。

金悅郡項目現(xiàn)場 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

11月2日，有業(yè)主甚至在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板表示：“本人購買金悅郡南區(qū)商品房，購房合同寫明于今年12月31日交付，目前剩余時間已不足兩個月，從施工現(xiàn)場來看兩個月時間恐難交付。”

11月17日，金融街控股方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，確實有一些和別的企業(yè)合作的項目存在一定的交付延遲。

不過，一周多前北京的區(qū)域松綁政策，給這個項目帶來了一波人氣。11月8日，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(下稱經(jīng)開區(qū))官網(wǎng)消息，劃歸經(jīng)開區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執(zhí)行經(jīng)開區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。而在此之前，通州的購房政策被市場稱為最嚴(yán)格的“雙限”。

11月15日，記者在金悅郡營銷中心看到，盡管是工作日，售樓處依舊簽約、看房者甚眾，銀行工作人員擺了小桌現(xiàn)場辦公，吧臺的咖啡師也十分忙碌。

事實上，金悅郡自2020年開盤銷售至今，網(wǎng)簽率僅僅是剛剛過半，短期熱銷的背后，更多問題還需要解決。

金悅郡項目施工現(xiàn)場 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

延期交付、開盤2年去化56%

記者留意到，2019年10月15日，金融街、首開、通州投資聯(lián)合體以33.2億元低價拍得通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)YZ00-0703-6004、6005、6006地塊。該地塊商品住房銷售均價不超過45446元/平方米，且最高銷售單價不得超過49990元/平方米。

但從現(xiàn)實的成交價格看，金悅郡完全沒有賣到上述指導(dǎo)價區(qū)間。

2020年8月9日，金悅郡首次取得854套房的預(yù)售證，北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，該批房源成交均價約3.78萬元/平方米，目前該預(yù)售證下的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是696套；2021年7月24日，金悅郡再度拿下991套房的預(yù)售證，成交均價約4.03萬元/平方米，目前簽約套數(shù)是343套。

計算可得，目前金悅郡的網(wǎng)簽率約56%，近一半還未賣掉。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實地走訪了解到，金悅郡周邊二手房較多，且多為10年內(nèi)的次新盤，如合生世界村、融科香雪蘭溪、融科鈞廷、珠江逸景、珠江薩爾斯郡等，從貝殼數(shù)據(jù)看，價格區(qū)間在約2.5萬-4.5萬元/平方米。如此看來，金悅郡在價格上并不具備太大優(yōu)勢。

記者留意到，金悅郡也傳出了延期交付的消息。

11月2日，有業(yè)主在領(lǐng)導(dǎo)留言板表示：“本人購買金悅郡南區(qū)商品房，購房合同寫明于今年12月31日交付，目前剩余時間已不足兩個月，從施工現(xiàn)場來看兩個月時間恐難交付。”

對此，經(jīng)開區(qū)的回復(fù)是：“開發(fā)商表示目前金悅郡項目處于在施狀態(tài)，尚未達(dá)到交付要求。已要求開發(fā)商嚴(yán)格按照設(shè)計文件施工，嚴(yán)格履行與市民簽訂的商品房買賣合同，確保現(xiàn)場與合同約定一致，不得有虛假宣傳行為。督促開發(fā)商嚴(yán)格按照2022年4月2日與業(yè)主代表協(xié)調(diào)會上承諾的內(nèi)容嚴(yán)格執(zhí)行。”

金悅郡置業(yè)顧問王曉理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“我們目前給出的交房承諾是，一期明年5月交房，二期明年10月交房。”

對于延期，王曉理解釋：“我們目前正在對細(xì)節(jié)進(jìn)行維修升級，確實有延期，但也在和業(yè)主進(jìn)行溝通，對于最終的交房時間不用擔(dān)心。”

被政策改變的準(zhǔn)現(xiàn)房

在金悅郡營銷中心的銷控板前，記者遇到了一位正在仔細(xì)查看一房一價數(shù)據(jù)的客戶，其表示“已經(jīng)觀望很久，今天準(zhǔn)備來簽合同”。

“我們自己都沒想到一下這么火爆，從政策發(fā)布當(dāng)晚到現(xiàn)在，包括一期二期在內(nèi)，已經(jīng)賣出了200多套”，王曉理如此感慨，“政策發(fā)布當(dāng)晚我們一直加班到次日凌晨四五點，許多之前觀望的客戶都出手了。”

有公開消息說，金悅郡在政策發(fā)布的5個小時內(nèi)賣出了79套房，銷售金額2.5個億。

作為單價友好的剛需盤，金悅郡在戶型上給出了很大的誠意，主力戶型為72-74平方米兩居，87-88平方米三居，113-115平方米四居。記者實地走訪了87和88平方米樣板間，不得不說，前者的大廚房和后者客廳的大飄窗設(shè)計極為出彩，王曉理直言，“戶型實用，客戶可以依據(jù)實際情況選擇，比如日常做飯多的家庭就比較適合大廚房的戶型”。

記者在施工現(xiàn)場看到，項目各樓棟外立面已經(jīng)全部建成，目前在完善內(nèi)部細(xì)節(jié)，以及建設(shè)公共區(qū)域。記者從一期的一層窗外向內(nèi)看去，屋中裝修也大致完成，確實可以稱為準(zhǔn)現(xiàn)房了。

對于備受關(guān)注的延期交付問題，11月17日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以投資者身份聯(lián)系上了金融街控股，對方表示：“目前金融街項目沒有大規(guī)模交付風(fēng)險，只是一些和別的企業(yè)合作的項目存在一定的交付延遲。”

根據(jù)金融街控股三季報，當(dāng)期該公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.3億元，較上年同期下降54.7%。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額14.5億元，上年同期為23.1億元，金融街控股解釋稱，“變化主要原因一是受外部環(huán)境和行業(yè)調(diào)整影響，公司銷售簽約和銷售回款金額較去年同期減少”。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝