每經(jīng)記者 甄素靜  包晶晶  王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

上一次是央行、銀保監(jiān)會(huì)，這一次是證監(jiān)會(huì)，短短半月內(nèi)，房地產(chǎn)板塊又迎來了一輪暴漲。

詳見《地產(chǎn)股狂歡到高潮：這只個(gè)股最高漲幅170%！碧桂園一個(gè)月已猛漲2倍！》

截至11月29日午盤，萬科Ａ漲停，當(dāng)前成交42.08億元，近5日累計(jì)漲幅已達(dá)20.71%。有投資者直呼，“再來一個(gè)漲停板就回本了，太難了，套了一年多”。

此外，A股地產(chǎn)板塊漲停個(gè)股超30只，包括特發(fā)服務(wù)、榮盛發(fā)展、金科股份、上實(shí)發(fā)展、天房發(fā)展、綠地控股、中南建設(shè)、華僑城A、城建發(fā)展、萬科A等。H股方面，三巽集團(tuán)領(lǐng)漲，漲幅一度超過100%，德信中國(guó)上漲36.99%，世茂服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、天譽(yù)置業(yè)、大發(fā)地產(chǎn)、祥生控股集團(tuán)等漲幅超20%。

地產(chǎn)債也延續(xù)漲勢(shì)，11只債券盤中臨停。“20碧地04”“20世茂G1”漲超27%，“16騰越02”漲超25%，“21旭輝02”“20碧地03”漲超22%，“21旭輝03”“15遠(yuǎn)洋05”“19碧地02”漲超21%，“21旭輝01”“20旭輝02”漲20%。

今日地產(chǎn)股開盤幾乎全線上漲，無疑呼應(yīng)了前一日證監(jiān)會(huì)表示將調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)領(lǐng)域股權(quán)融資的重磅政策。有投資者在股吧感慨，“手握倆地產(chǎn)，等于數(shù)錢”。

“很驚喜、很意外”

昨天（11月28日）晚上，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示，支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，加大權(quán)益補(bǔ)充力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盤活存量、防范風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)型發(fā)展，證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，并自即日起施行。

具體措施為，恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資；恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資；調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策；進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用；積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

對(duì)于此次政策優(yōu)化調(diào)整，行業(yè)反應(yīng)還是比較積極。

有TOP20上市房企證券部工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今天一上班他們領(lǐng)導(dǎo)就組織了開會(huì)討論。

某TOP10上市房企證券事務(wù)代表在接受記者電話咨詢時(shí)表示，之前上市公司股權(quán)融資已經(jīng)關(guān)閉了十幾年，對(duì)于昨天晚上突然宣布政策放開，我們也是很驚喜、很意外，股權(quán)融資“第三支箭”已經(jīng)射出。但目前政策是以答記者問形式發(fā)布，還沒有具體執(zhí)行細(xì)則，我們也在開會(huì)和各方打聽，而優(yōu)化調(diào)整政策一二條和三四條，所針對(duì)的目標(biāo)房企還不同，如果能夠滿足條件實(shí)現(xiàn)融資，我們肯定不會(huì)放過這么難得的機(jī)會(huì)。

記者留意到，此次證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人答記者問的第四條調(diào)整優(yōu)化措施提到，推動(dòng)保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行，努力打造REITs市場(chǎng)的“保租房板塊”；鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依托符合條件的倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，或作為已上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs的擴(kuò)募資產(chǎn)。

實(shí)際上，資本市場(chǎng)上，已有頭部房企在嘗試REITs發(fā)行和擴(kuò)募突破，如博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT和華潤(rùn)有巢REIT。

招商蛇口曾表示，如蛇口產(chǎn)園REIT成功實(shí)施擴(kuò)募，將對(duì)招商蛇口持續(xù)盤活旗下產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)有重要意義，有利于進(jìn)一步促進(jìn)本公司在園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投資的良性循環(huán)，打通產(chǎn)業(yè)園全生命周期發(fā)展模式與投融資機(jī)制，為新興、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供有力支撐，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目持續(xù)健康平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，增強(qiáng)本公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

民營(yíng)房企也有了信心

11月堪稱房地產(chǎn)救市大月。

11月初，在香港金融管理局“國(guó)際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)”上央行行長(zhǎng)易綱就表示，人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，鼓勵(lì)銀行通過‘保交樓’專項(xiàng)借款支持已售住房建設(shè)交付，支持剛性和改善性住房需求。“隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，我們相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。”

11月8日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱交易商協(xié)會(huì)）表示，為落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，支持民營(yíng)企業(yè)健康發(fā)展，在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。

目前，從公開資料看，工農(nóng)交建中郵儲(chǔ)六大行給予萬科、碧桂園、龍湖、美的置業(yè)、金輝、保利、華潤(rùn)、金地、招商蛇口、中海、首開、越秀、中交建、華僑城、華潤(rùn)、首開、綠城合計(jì)17家房企的意向性授信額度已超萬億元，達(dá)12750億元。

有媒體人士當(dāng)時(shí)曾撰文表示，預(yù)期，是情緒、心理上的。地產(chǎn)EMO，所有的消極、悲觀，對(duì)房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展是不利的。六大國(guó)有銀行齊齊站臺(tái)，為房地產(chǎn)喊幾嗓子，客觀上可以起到一定的改善預(yù)期作用。

從現(xiàn)實(shí)情況看，官方其實(shí)一直在持續(xù)不斷釋放積極信號(hào)，這也令民營(yíng)房企增強(qiáng)了融資信心。

11月29日，濱江集團(tuán)方面回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，證監(jiān)會(huì)5條措施明確了恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資，對(duì)于濱江來說，一直按照公司自己的腳步走，經(jīng)營(yíng)比較健康，融資方面始終保持正常的節(jié)奏。目前濱江銷售端還比較暢通，資金方面能夠滿足整個(gè)公司的經(jīng)營(yíng)需求，后續(xù)會(huì)根據(jù)相關(guān)政策和公司實(shí)際情況積極推進(jìn)相關(guān)股權(quán)融資工作。

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