每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“元旦假期以來(lái)，我們項(xiàng)目的認(rèn)籌比例達(dá)到400%，已經(jīng)不缺客戶(hù)了。明天之前確定認(rèn)籌的話(huà)，你一定要把66萬(wàn)元轉(zhuǎn)到認(rèn)籌賬戶(hù)上，否則就又錯(cuò)過(guò)了。”2023年1月2日傍晚，在上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的華發(fā)建發(fā)縵云售樓處，一名置業(yè)顧問(wèn)對(duì)前來(lái)咨詢(xún)的一對(duì)購(gòu)房夫婦說(shuō)道。

元旦小長(zhǎng)假期間，雖然上海以陰轉(zhuǎn)小雨天氣為主，不過(guò)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在實(shí)地走訪中發(fā)現(xiàn)，仍有不少客戶(hù)來(lái)到各樓盤(pán)項(xiàng)目售樓中心看房。記者從上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)獲悉，2022年12月31日至2023年1月2日，上海全市共銷(xiāo)售各類(lèi)商品房2859套，成交面積約28.12萬(wàn)平方米。

“預(yù)計(jì)2023年1月份上海樓市的成交情況不會(huì)太差，原因是2022年第八批次集中供應(yīng)房源共計(jì)達(dá)到7497套。按照交易慣性，將在接下來(lái)的一個(gè)多月逐漸消化。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦2023年1月2日在接受記者書(shū)面采訪時(shí)表示。

價(jià)格倒掛樓盤(pán)受青睞

在上海近7天的普通住宅銷(xiāo)售總量排行榜上，華發(fā)建發(fā)縵云二期項(xiàng)目已銷(xiāo)售148套，排在所有新樓盤(pán)的第8位。該項(xiàng)目的可售房源22套，為近期入市的新樓盤(pán)中剩余房源最少者。

2023年1月2日，記者走訪該項(xiàng)目時(shí)，正好遇到上班族周成和妻子來(lái)到售樓處看房。周成介紹，他在徐匯區(qū)工作，妻子則在莘莊上班，2022年11月曾到徐匯區(qū)長(zhǎng)橋板塊的新項(xiàng)目尚海悅庭“打新”過(guò)，不過(guò)沒(méi)能買(mǎi)到。此次來(lái)看房之前，他們已在線上與置業(yè)顧問(wèn)溝通過(guò)感興趣的房源。

在銷(xiāo)售大廳里，除了中間擺放著寬大的售樓沙盤(pán)，四周一圈還有連成片的紅色辦公桌，桌上打印機(jī)、電腦等辦公設(shè)備一應(yīng)俱全，項(xiàng)目各部門(mén)的人員正在伏案工作。

一名負(fù)責(zé)接待的置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，這次新推出的房源量小，戶(hù)型不大，總價(jià)不高，剛需和改善人群容易上車(chē)。“我們這邊不缺客戶(hù)，認(rèn)購(gòu)率可以說(shuō)是很高的紅盤(pán)。元旦假期認(rèn)購(gòu)比例已經(jīng)達(dá)到400%了，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的入圍積分在70分以上。”

對(duì)比周邊市場(chǎng)，華發(fā)建發(fā)縵玥新房入市價(jià)格約6.8萬(wàn)元/平方米，而浦江鎮(zhèn)的華僑城、一品漫城、上海桃花源和保利茉莉公館等項(xiàng)目的二手房源均價(jià)達(dá)到8.6萬(wàn)元/平方米以上，品質(zhì)較好的洋房別墅均價(jià)則達(dá)到10萬(wàn)元/平方米。

“我們的房子與二手房?jī)r(jià)格倒掛近2萬(wàn)元/平方米，所以才有這么多人來(lái)‘打新’。”前述置業(yè)顧問(wèn)提醒周成夫婦說(shuō)，這次認(rèn)購(gòu)僅4天時(shí)間，流程緊張，如果看中的話(huà)，直接到旁邊填寫(xiě)材料，明天再準(zhǔn)備上傳系統(tǒng)。“確定認(rèn)籌的話(huà)，一定要把66萬(wàn)認(rèn)籌金轉(zhuǎn)到賬戶(hù)上，否則你也就錯(cuò)過(guò)了。”

市場(chǎng)企穩(wěn)與否有待觀察

2023年1月初的上海，室外寒風(fēng)刺骨。在浦東新區(qū)三林板塊的中企云萃森林項(xiàng)目，胡琳夫婦帶著兒子剛看完房子開(kāi)車(chē)離開(kāi)。據(jù)胡琳介紹，這幾天剛好是元旦假期，趁著最后還有一點(diǎn)空余時(shí)間就出來(lái)看看房子。

“感覺(jué)現(xiàn)在房?jī)r(jià)還是挺高的，樓盤(pán)基本上又沒(méi)有優(yōu)惠活動(dòng)，所以打算再觀望一下，等到三四月份再看看。”胡琳告訴記者，如今市場(chǎng)的選擇面比較廣，希望能買(mǎi)到自己最喜歡的房子。

從數(shù)據(jù)層面來(lái)看，據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)披露，2022年12月31日，上海新建商品住宅的成交數(shù)據(jù)分別為：內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)81套、內(nèi)外環(huán)間25套、外環(huán)以外385套；成交面積3636.3平方米、2387.86平方米、37275.9平方米；成交均價(jià)11.9萬(wàn)元/平方米、8.4萬(wàn)元/平方米、3.47萬(wàn)元/平方米。

2023年1月1日，上海內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)、內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)以外的成交數(shù)據(jù)分別為117套、264套、1028套，成交面積分別為6247.13 平方米、31826.8 平方米、102494.9平方米，成交均價(jià)比前一日略微升高。1月2日，上海成交各類(lèi)商品房1155套，面積11.80萬(wàn)平方米。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾2023年1月2日在接受記者書(shū)面采訪時(shí)表示，2022年元旦期間，上海日均成交套數(shù)在500套左右，假期三天的簽約總套數(shù)和2023年元旦假期差不多。

對(duì)于2023年開(kāi)局的市場(chǎng)行情，楊雨蕾認(rèn)為，1月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目主要為2022年第七和第八批集中供應(yīng)的項(xiàng)目，由于供應(yīng)量較大，且有多個(gè)熱門(mén)項(xiàng)目和市區(qū)項(xiàng)目入市，從購(gòu)房者的認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，大家的積極性很高，多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)“日光”的情況，預(yù)計(jì)2023年1月新房市場(chǎng)有望迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。

億翰智庫(kù)地產(chǎn)首席分析師于小雨的觀點(diǎn)則偏向保守，她認(rèn)為，疫情仍然有不小的影響，而且這種影響還會(huì)持續(xù)。另外，“置業(yè)者對(duì)于未來(lái)收入、就業(yè)等預(yù)期目前尚沒(méi)有太大改善，后續(xù)需要政策以及時(shí)間修復(fù)，因此樓市整體企穩(wěn)還有待觀察”。

（應(yīng)采訪對(duì)象要求，周成、胡琳為化名）