每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

1月17日下午，深圳市住建局官網接連發(fā)了4份與保障性住房相關的征求意見文件?！渡钲谑泄灿挟a權住房管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）提到，為建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善本市住房保障體系，深圳將推出共有產權住房。

《征求意見稿》對共有產權定義作出了明確解釋，“共有產權住房是指政府提供政策支持，主要采用市場化方式建設籌集，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權利等，面向符合條件的居民供應，實行政府與購房人按份共有產權的住房。”

對于大眾較為關心的售價，該辦法提到，共有產權住房按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定，購房者需持有的產權份額原則上不低于50%，其余部分為政府產權份額。

1月17日下午，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信告訴《每日經濟新聞》記者，深圳擬推共有產權住房，本質上也是在完善保障房體系，讓中低收入群體能夠降低購房成本，對深圳樓市長期影響還是比較大的。深圳之前也推出了安居房、人才房等，整體還是比較受市場歡迎的，因為降低購房成本的效果顯著。預計將對深圳短期樓市帶來一定沖擊。

深圳共有產權房一共有兩種面積類型的房源，3人以下家庭或者單身居民配售的是建筑面積為65平方米左右的房源；4人以上家庭配售的是建筑面積為85平方米左右的房源。

推出共有產權住房后，同樣采用輪候申請程序。辦法中提到，“申請人已組建家庭的，應當以家庭為單位提出輪候和認購共有產權住房的申請；未組建家庭的，需年滿35歲以個人名義提出輪候和認購共有產權住房的申請。”

此外，通過“輪候庫”的深圳共有產權住房申請者，還需滿足“連續(xù)5年未轉讓過本市住房”“具備本市戶籍”“累計繳納5年以上社保”“未享受過購房優(yōu)惠”等條件。

《每日經濟新聞》記者注意到，雖說共有產權房價格僅為市場價的5成，但對于流轉有較多限制要求?！墩髑笠庖姼濉繁硎荆灿挟a權房將采用封閉流轉模式，簽訂購房合同日起滿5年才能轉讓，且只能將所持產權份額轉讓給符合條件的對象。

在李宇嘉看來，深圳對共有產權住房設置封閉流轉的模式，跟之前北京的做法相類似，整體執(zhí)行預計也會較為嚴格。“我個人建議，在共有產權房滿5年后，除了可以轉讓外，也可以申購政府的50%產權，變成為完全產權，并可以上市交易。”

“既然是共有產權房，還會涉及一個增值收益的問題，如果產生了增值收益，我覺得同樣也是應該跟政府共享，這樣才能激勵更多人去購買。事實上此前深圳人才房申購時，有部分房源沒那么受歡迎，主要也是對上市條件有所擔心。”