每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

作為GDP超兩萬億元的新一線城市，蘇州開年便推出含金量十足的“干貨”政策。

1月31日凌晨1時24分，蘇州市人民政府新聞辦公室通過“蘇州發(fā)布”官微發(fā)文表示，為認(rèn)真貫徹落實省委省政府推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)要求，提振市場信心，用“政策紅利”激發(fā)市場主體活力，1月30日，蘇州市人民政府印發(fā)《關(guān)于推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》（以下簡稱《措施》），推出12個方面55項含金量十足的“干貨”政策，用“真招”“實招”“細(xì)招”，幫助企業(yè)輕裝上陣、行穩(wěn)致遠(yuǎn)，全力以赴推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)，實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。

其中在房地產(chǎn)方面，《措施》提到，蘇州將大力支持剛性和改善性購房需求；支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，全力以赴保交樓，切實維護購房者利益；優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，促進房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠；加快建設(shè)一批高質(zhì)量人才公寓，2023年新增青年人才公寓2萬套等。

中指研究院蘇州地產(chǎn)公司總經(jīng)理殷海軍1月31日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者電話采訪時表示，去年以來，蘇州圍繞房地產(chǎn)業(yè)出臺過多次優(yōu)化措施，市場未見明顯好轉(zhuǎn)。此次剛剛開年（正月初十）就發(fā)文提及房地產(chǎn)市場，行業(yè)內(nèi)也感到有些意外和突然。在政策的刺激下，期待市場信心得到進一步提振，同時希望對房企的寬松措施落到實處。

來源：蘇州發(fā)布官微

新政大力支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

《措施》第九條顯示，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，包括因城施策用足用好房地產(chǎn)長效機制工具箱，調(diào)整優(yōu)化限制性政策和土地出讓政策，實施好差別化住房信貸政策，大力支持剛性和改善性購房需求，堅持“房住不炒”，認(rèn)真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。

根據(jù)實際情況調(diào)整公積金貸款政策，加快推進房屋征收搬遷貨幣化安置，優(yōu)化商品房價格備案制度。政策措施的末尾具名了各個分工負(fù)責(zé)的機關(guān)部門。

為了支持住房改善消費，蘇州還將開展“云上房展”，線上線下聯(lián)動促進住房消費。

在對房地產(chǎn)企業(yè)方面，《措施》明確提到，支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，加大建筑業(yè)金融支持力度，重點推進支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策落地見效。支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)上市公司利用資本市場支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的股權(quán)融資政策，開展再融資、并購重組及配套融資。

同時，用足用好國家專項借款，鼓勵商業(yè)銀行加大配套貸款力度，制定蘇州市專項借款實施方案，全力以赴保交樓，切實維護購房者利益。

來源：蘇州發(fā)布官微

《措施》特別指出，根據(jù)國家和江蘇省要求，優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金，促進房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。

減輕企業(yè)收費負(fù)擔(dān)，階段性緩繳工程質(zhì)量保證金，房屋建筑、市政、交通、水利等在建項目在2023年1月1日至6月30日期間應(yīng)繳納的各類工程質(zhì)量保證金，自應(yīng)繳之日起可緩繳一個季度，建設(shè)單位不得以扣留工程款等方式收取工程質(zhì)量保證金。

值得一提的是，《措施》對蘇州市人才公寓的建設(shè)規(guī)模進行了量化，將加快打造一批高品質(zhì)人才社區(qū)、建設(shè)一批高質(zhì)量人才公寓、升級一批高標(biāo)準(zhǔn)集宿區(qū)，2023年新增青年人才公寓2萬套。

“我們之前預(yù)測蘇州會在一季度內(nèi)出臺房地產(chǎn)寬松措施，沒想到發(fā)得這么突然。”殷海軍表示，從《措施》全文來看，主要是為了提振經(jīng)濟，涉及房地產(chǎn)的部分以文字表述為準(zhǔn)，有利于增強市場信心。“總體上來看，對短期市場影響有限，接下來(房地產(chǎn)政策)或?qū)⒂懈罅Χ确艑挕?rdquo;

去年新房供求均創(chuàng)近7年新低

事實上，受行業(yè)大勢影響，2022年蘇州房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低迷。從全年度供求來看，蘇州大市的新房供應(yīng)面積為949.75萬平方米，同比減少48.97%；成交面積為1421.52萬平方米，同比減少20.73%，供求量均是2015年以來新低。

來源：克而瑞

今年春節(jié)假期，蘇州大部分樓盤春節(jié)“不打烊”，持續(xù)發(fā)力營銷，樓市整體活躍度較去年春節(jié)略有提升，但受春節(jié)離蘇返鄉(xiāng)影響，春節(jié)期間售樓處整體來訪量、認(rèn)購量明顯不及1月前兩周。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至1月29日，今年1月份蘇州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為12.14萬平方米，同比減少73.38%，環(huán)比減少82.62%。

據(jù)殷海軍介紹，據(jù)中指研究院蘇州分院監(jiān)測，春節(jié)長假期間，蘇州房地產(chǎn)銷售未有明顯的回暖趨勢，不少剛性和改善性樓盤的銷售量維持個位數(shù)，高端項目加推的房源去化稍微較快，文旅地產(chǎn)項目表現(xiàn)不佳。

記者注意到，《措施》指出，蘇州將支持舉辦文旅消費活動，鼓勵創(chuàng)新文旅消費促銷模式和營銷手段，支持舉辦音樂節(jié)、直播季、數(shù)字文化節(jié)、非遺體驗季、電影首映和主創(chuàng)路演等各類文旅消費促進活動，評選一批蘇州市文旅消費優(yōu)秀活動，給予不超過其實際投資額的20%、最高不超過30萬元的獎補；支持蘇州文旅企業(yè)爭取省級文化和旅游發(fā)展專項資金、廣播電視和網(wǎng)絡(luò)視聽發(fā)展專項資金，促進文旅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

來源：克而瑞

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，蘇州市區(qū)及昆山、太倉、常熟和張家港范圍內(nèi)，2022年房企商品住宅全口徑銷售金額排行榜前三甲分別為招商蛇口（約296.72億元）、蘇高新（約240.92億元）和碧桂園（約202.91億元）。

針對蘇州發(fā)布的55條新政，碧桂園滬蘇區(qū)域方面1月31日書面回復(fù)記者表示，隨著蘇州力挺經(jīng)濟，推出給補貼、免增值稅、降利率、穩(wěn)就業(yè)、促投資等重磅好消息，2023年房地產(chǎn)市場有望經(jīng)歷修復(fù)階段重回穩(wěn)定狀態(tài)，進而走向良性循環(huán)。

“今年公司仍然統(tǒng)一思想，尊重市場，落實好貨量分類管理，聚集經(jīng)營，搶占市場；持續(xù)以可動用資金為核心，堅持以‘有效供貨、有效銷售、有效工抵、有效現(xiàn)金流’四個有效為抓手，夯實精準(zhǔn)盤活，優(yōu)化收支計劃；在運營方面嚴(yán)格實施常態(tài)化安全管理，堅持精品戰(zhàn)略，切實做好保安全、保交樓、保資產(chǎn)工作。我們相信政府、市場一定向好，未來必定可期。”碧桂園滬蘇區(qū)域方面表示。

蘇州本土某房企高管告訴記者，“公司將積極參與線上線下的房展會，在市場信息逐步修復(fù)的情況下，加大項目去庫存力度，促進銷售回籠資金。”

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-501392142