每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“首套房最低利率可以做到3.7%，四大行目前都一樣的，這是人行給我們的一個(gè)政策。”工商銀行珠海市某支行個(gè)貸中心陳經(jīng)理1月31日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)表示。

繼1月5日央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，已有多地下調(diào)首套房貸款利率。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有包括鄭州、天津、廈門(mén)、福州、珠海、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)在內(nèi)的約30城已下調(diào)了首套房貸款利率。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，目前已有20余城下調(diào)首套房貸利率至4%以下。

從城市分布來(lái)看，春節(jié)之前下調(diào)首套房貸利率的以三四線(xiàn)城市為主，而春節(jié)后下調(diào)房貸利率的則以二線(xiàn)城市為主力，其中不乏省會(huì)城市。

多位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，這一輪房貸利率下調(diào)具有重要的指向標(biāo)意義。短期來(lái)看，符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市有望跟進(jìn)調(diào)整，這部分城市多為普通二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市，一線(xiàn)及核心二線(xiàn)城市新房市場(chǎng)韌性較強(qiáng)，房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)運(yùn)行，房貸利率或更多從加點(diǎn)數(shù)上進(jìn)行調(diào)整。

20余城房貸利率進(jìn)入“3”時(shí)代

以珠海為例，這一波房貸利率下調(diào)各大銀行執(zhí)行得非常果斷，而且不排除后續(xù)房貸利率再度調(diào)低的可能。

據(jù)陳經(jīng)理介紹，“我們于1月19日接到通知，首套房貸利率可以下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)；1月29日，通知可以下調(diào)40個(gè)基點(diǎn)；到今天（1月31日）通知可以減60個(gè)基點(diǎn)。”

“所以說(shuō)現(xiàn)在是（買(mǎi)房）最合適的時(shí)候，3.7%的利率基本上已經(jīng)是2004年時(shí)的水平了。”陳經(jīng)理強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在辦理房貸的速度很快，新房和二手房3個(gè)工作日左右就能放款。

另?yè)?jù)珠海業(yè)內(nèi)人士透露，目前光大銀行、華潤(rùn)銀行正在申請(qǐng)下調(diào)首套房貸利率至3.7%；匯豐銀行、渣打銀行已經(jīng)在走流程，審批下調(diào)首套房利率至3.7%；廣發(fā)銀行在等通知，目前利率是3.9%。

同樣的事情也發(fā)生在1月31日剛剛執(zhí)行首套房貸款新利率的長(zhǎng)春。

“現(xiàn)在首套房貸利率最低是3.8%，這個(gè)（利率）是有時(shí)間限制的，目前是一個(gè)季度。”長(zhǎng)春市某大型連鎖中介經(jīng)紀(jì)人蘇經(jīng)理1月31日在接受記者微信采訪(fǎng)時(shí)表示，春節(jié)復(fù)工后首套房貸利率還是4.1%，“降到3.8%還是昨天（1月30日）晚上才通知的，售樓處現(xiàn)在也已經(jīng)接件了。”

蘇經(jīng)理表示，在他們收到的文件中提到，在后續(xù)評(píng)估期內(nèi)，如果新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，則自下一季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商貸利率下限。也就是說(shuō)，如果說(shuō)市場(chǎng)環(huán)境好了，這個(gè)利率就會(huì)上調(diào)；如果市場(chǎng)環(huán)境不好，可能會(huì)延續(xù)。

不過(guò)在長(zhǎng)春，此次首套房利率下調(diào)并未惠及至已還款業(yè)主和二套房的購(gòu)房者。蘇經(jīng)理告訴記者，此次首套房貸利率調(diào)整內(nèi)容為下浮比例，LPR沒(méi)有變化，二套房商貸利率仍是4.9%。

另?yè)?jù)蘇經(jīng)理介紹，除長(zhǎng)春外，吉林和四平的首套房貸利率均下調(diào)至3.8%。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至目前已有20余城將首套房貸利率降至4%以下，包括陽(yáng)江、清遠(yuǎn)、云浮、湛江、濟(jì)寧、武漢、貴陽(yáng)、江門(mén)、宜昌、襄陽(yáng)、天津、包頭、阜陽(yáng)、石家莊、秦皇島、昆明、大連、大理、瀘州、安慶、恩施州、溫州、瑞安、樂(lè)清、舟山、泉州、黃岡等。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙1月31日通過(guò)微信向記者表示，當(dāng)前來(lái)看，市場(chǎng)成交端尚未明顯回暖，根據(jù)春節(jié)假期成交數(shù)據(jù)顯示，多城成交數(shù)據(jù)不甚理想。這一波各地下調(diào)首套房貸利率，對(duì)于市場(chǎng)而言意義重大，預(yù)計(jì)部分重點(diǎn)二線(xiàn)城市樓市會(huì)迎來(lái)“小陽(yáng)春”行情，甚至有望達(dá)到2021年同期的成交水平。

記者注意到，這一波首套房貸利率下調(diào)引發(fā)的市場(chǎng)關(guān)注度頗高，有網(wǎng)友表示，“接下來(lái)壓力給到一線(xiàn)城市。”

1月31日，招商銀行深圳某支行工作人員在接受記者微信咨詢(xún)時(shí)表示，目前深圳首套房房貸利率沒(méi)有下調(diào)，仍執(zhí)行之前的利率。

貝殼研究院1月17日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月首套主流利率平均為4.10%，環(huán)比上行1BP，二套平均為4.91%，環(huán)比持平，同比分別回落146BP和93BP。

來(lái)源：貝殼研究院

多地購(gòu)房降成本措施傳導(dǎo)加快

除下調(diào)首套房貸利率外，春節(jié)之后各地促進(jìn)樓市交易的相關(guān)政策同樣提速加碼。

1月30日，蘇州市人民政府印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》，其中在房地產(chǎn)方面，將大力支持剛性和改善性購(gòu)房需求；支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，全力以赴保交樓，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者利益；優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠；加快建設(shè)一批高質(zhì)量人才公寓，2023年新增青年人才公寓2萬(wàn)套等。

1月31日，據(jù)長(zhǎng)沙晚報(bào)，目前湖南全省13個(gè)非限購(gòu)市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個(gè)限購(gòu)市（長(zhǎng)沙市）的首付比政策下限首套30%，二套降至40%。

“湖南針對(duì)限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市落實(shí)了積極的政策，尤其是三四線(xiàn)城市落實(shí)了低首付政策。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)1月31日通過(guò)微信向記者表示，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院《2022年中國(guó)百城房?jī)r(jià)》的報(bào)告，2022年三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)最為疲軟，且疲軟期持續(xù)了三年，所以此類(lèi)城市更是需要積極放松政策，預(yù)計(jì)今年2月份會(huì)有更多的省市跟進(jìn)。尤其湖南此次政策，以省的名義落實(shí)了統(tǒng)一的部署，值得其他省份學(xué)習(xí)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至1月31日，今年1月份全國(guó)各省、市、縣等超50個(gè)行政區(qū)域已出臺(tái)樓市政策53條，各地持續(xù)落實(shí)“因城施策”，降成本措施傳導(dǎo)加快，核心一二線(xiàn)城市政策優(yōu)化力度繼續(xù)增強(qiáng)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前政策出臺(tái)頻率高、出臺(tái)節(jié)奏快，各地政策放松“爭(zhēng)先恐后”，呈現(xiàn)了“政策放松只爭(zhēng)朝夕”的特點(diǎn)，目前各地的政策主要強(qiáng)調(diào)購(gòu)房消費(fèi)需求的提振，但是對(duì)于一些制度性、創(chuàng)新性的政策內(nèi)容提法比較少。

“隨著供需兩端政策繼續(xù)加快落實(shí)，一二線(xiàn)城市住房需求旺盛，有望率先迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇，樓市‘小陽(yáng)春’或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)。但對(duì)于大部分城市而言，經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房?jī)r(jià)預(yù)期仍較弱，市場(chǎng)修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜1月31日通過(guò)微信向記者分析認(rèn)為，若政策執(zhí)行到位，全國(guó)市場(chǎng)最早或?qū)⒂诙径绕蠓€(wěn)。

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