每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“酬金20萬，招滬籍單身配合購房和積分落戶，合作共贏”。

2月1日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實探上海浦東前灘海德壹號項目時看到，工地不遠處停著多輛電動車，車上貼著這些小廣告。

前灘海德壹號是2023年上海首個入圍分數(shù)線破百的新房項目，入圍分數(shù)線不少于100.85分。

按照社保0.19分/月計算，他們不僅要接受12.98萬元/平方米的房價，且資質(zhì)上必須是名下無房的滬籍家庭，還要外加215個月（即17年零11個月）社保證明。

在這些熱門板塊，打新難度極大，條件極為嚴苛，但面對優(yōu)質(zhì)學區(qū)和完善的配套設(shè)施，尤其是二手房單價數(shù)萬元的倒掛空間，不少買家還是蜂擁而至，將海德壹號認購率推升至392%，平均每4個人搶1套房。

海德壹號在建工地 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

600多人搶163套

海德壹號位于上海市浦東新區(qū)前灘商務(wù)區(qū)，西面隔著公園即黃浦江，由3幢12層塔樓和3幢7-8層板樓形成合圍布局。

項目于1月9日正式開啟認購，全部通過線上系統(tǒng)操作，1月13日認購結(jié)束，計劃2月3日搖號，2月8日開盤選房。

新推出的房源一共163套，包括8套75-78平方米房源，64套85-92平方米房源，24套約130平方米房源，36套198-212平方米房源，18套167-181平方米房源，以及5套復式房源，建筑面積約223-554平方米。

慧云新建商品房客戶認購平臺資料顯示，海德壹號均價12.98萬元/平方米，預約認購人數(shù)達到658人，實際認購639人，有效入圍意向人數(shù)還有待公布。

價格最貴也是唯一一套最大的復式房源在1幢頂樓，面積554.6平方米，總價8500萬元，小戶型的房源總價則在900萬元左右。

新房積分制下，上海像海德壹號一樣入圍難度較高的熱門盤還有不少。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，青浦蟠龍?zhí)斓?middot;蟠龍景園和蟠龍甄園項目、浦東森蘭板塊森蘭名苑和森蘭壹公館，以及前灘晶鴻名邸，黃浦復興瓏御等樓盤，需要社保月數(shù)在215個月以上，最高需223個月。復興瓏御的入圍分最高，達到112.8分。

“招滬籍單身，酬金20萬”

嚴苛的入圍條件催生了一些人將手伸到倒賣房票的生意上來。

2月1日，海德壹號認購結(jié)束不久，項目工地外不時有購房者開車前來實地查看，他們中有的人還不確定能買中。

有意思的是，在工地的西側(cè)、南側(cè)和東側(cè)，記者共發(fā)現(xiàn)4輛電動車停在路邊，車身貼著“招滬籍單身，未婚離異，男女均可，配合新房搖號、積分落戶，合作共贏，酬金20萬”等廣告，并附有電話號碼和微信二維碼。

工地外的房票買賣生意 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

一位曾就職于某頭部房地產(chǎn)央企的人士透露，上海的確有公司在操作類似業(yè)務(wù)。

上海市光明律師事務(wù)所付永生律師在接受記者電話采訪時表示，前些年，上海有部分人借道假結(jié)婚投資置業(yè)，涉嫌違法行為，可能被處以行政處罰，甚至追究刑事責任。

“《民法典》規(guī)定，重婚、近親屬結(jié)婚、未達到年齡結(jié)婚的婚姻屬于無效婚姻；如果被脅迫結(jié)婚、婚前有重大疾病且不主動告知的，婚姻可以撤銷。對于上述情況以外的婚姻，一般認為為有效婚姻。”付永生認為，滬籍單身一方，如果經(jīng)濟條件惡化，很有可能以自己的婚姻是合法的為由，要求離婚并平分共同財產(chǎn)，造成另一方財產(chǎn)損失的風險。

一二手房長期價格倒掛

海德壹號受到購房者追捧的背后，是前灘板塊一二手房長期價格倒掛。

據(jù)前灘某鏈家門店一位房產(chǎn)中介介紹，周邊二手房掛牌均價大多在15萬-17萬元/平方米，每平方米至少比新房貴1多萬元，差價大的甚至達到8萬-10萬元。比如正在掛牌的一套尚峰名邸47平方米一室戶，均價16萬元/平方米；中糧海景壹號117平方米房源，均價20.15萬元/平方米；三湘印象名邸與海德壹號只隔著一條馬路，其中一套215平方米的二手房，掛牌價高至32萬元/平方米。

“買過來轉(zhuǎn)手就有巨大的獲利空間，怎么可能沒人來搶？”該房產(chǎn)中介直言。

優(yōu)質(zhì)的教育資源，也是上海誕生今年首個入圍分數(shù)線破百項目的重要原因。根據(jù)2022年浦東新區(qū)公辦初中招生地段公示，華師大二附中前灘學校新增3個小區(qū)，分別是東方惠禮、尚峰名邸、浦江海德。

浦江海德與海德壹號均由珠海國企格力地產(chǎn)（600185.SH，股價10.04元，市值189.25億元）投資開發(fā)。

時間回撥到2014年底，房企在滬拿地熱情高漲。當年12月24日上午，首次入滬的格力地產(chǎn)經(jīng)過124輪拼搶，以16.14億元力挫九龍倉、首創(chuàng)、中鐵、恒基等14家房企，競得前灘地區(qū)Z000801編制單元32-01地塊，溢價率高達127%，樓面價65832元/平方米，刷新了當時上海單價地王紀錄。

后來，格力地產(chǎn)又以14.5億元奪得海德壹號旁邊的38-01地塊，打造為浦江海德。浦江海德開發(fā)節(jié)奏較快，目前已交房入住，而海德壹號的工程一直推進緩慢。

同策研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2月1日，上海第八批次入市的29個項目中，已公示20盤，9盤觸發(fā)積分制。1月份，上海商品住宅市場總供應(yīng)42.57萬平方米，環(huán)比下降80.66%，同比下降75.15%；成交量為101.39萬平米，同比下降22.33%；受成交結(jié)構(gòu)影響，全市成交均價下跌至68670元/平方米。

“上海商品住宅市場受春節(jié)假期影響，供應(yīng)規(guī)模驟降，成交面積及均價小幅下滑。”同策研究院方面認為，近期政策端暖風頻吹，節(jié)后多地下調(diào)首套貸款利率，上海也強調(diào)支持剛性和改善性住房需求，若有實質(zhì)性政策出臺，同時在大量供應(yīng)預期入市的情況下，“小陽春”可期。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝