每經(jīng)記者 涂穎浩    每經(jīng)編輯 廖丹    

2023年開年，各大險(xiǎn)企在不動產(chǎn)項(xiàng)目上紛紛出手。

中國保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會官網(wǎng)發(fā)布的公告顯示，在剛剛過去的1月份，共有平安人壽、泰康人壽、友邦人壽3家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布了7份不動產(chǎn)投資信息披露公告。其中，平安人壽對4個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的項(xiàng)目的投資屬于協(xié)議簽署階段，其余均已進(jìn)入實(shí)際出資階段。

與過去幾年同期相比，險(xiǎn)資投資不動產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量明顯增多，背后是何邏輯？易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示：“目前對于險(xiǎn)資持股本身沒有非常特殊的政策支持，但是延續(xù)了2022年的既有思路，對于機(jī)構(gòu)投資者涉房業(yè)務(wù)，實(shí)際上政策本身就在放開，相關(guān)險(xiǎn)資自然享受到了2022年房地產(chǎn)金融政策放寬的紅利。經(jīng)過疫情三年的沖擊，很多不動產(chǎn)的價(jià)值已經(jīng)進(jìn)入低谷，類似收購既符合盤活存量資產(chǎn)的政策導(dǎo)向，同時(shí)投資的性價(jià)比也非常高。”

平安人壽：總投資金額不超過73億元

近期，平安人壽發(fā)布公告顯示，擬投資東方萬國項(xiàng)目、弘源科創(chuàng)項(xiàng)目、弘源國際項(xiàng)目、弘源新時(shí)代項(xiàng)目共4個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動產(chǎn)，總投資金額預(yù)計(jì)不超過73.33億元。據(jù)了解，前兩個(gè)項(xiàng)目位于上海，后兩個(gè)項(xiàng)目位于北京。

根據(jù)公告，這4個(gè)項(xiàng)目均為產(chǎn)業(yè)園區(qū)及研發(fā)辦公項(xiàng)目，且均已竣工、取得不動產(chǎn)權(quán)證并投入使用。平安人壽作為投資主體，以直接受讓東方萬國項(xiàng)目公司、弘源科創(chuàng)項(xiàng)目公司、弘源新時(shí)代項(xiàng)目公司、弘源國際項(xiàng)目公司股權(quán)的方式投資4個(gè)標(biāo)的項(xiàng)目公司持有的不動產(chǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年9月30日，平安人壽總資產(chǎn)為3.7萬億元，在本次項(xiàng)目投資完成之后，相關(guān)投資余額占平安人壽總資產(chǎn)比例約0.2%，投資非自用性不動產(chǎn)類的賬面余額占上季度末總資產(chǎn)比例約10.38%。

中國平安首席投資官鄧斌曾在2022年中期業(yè)績發(fā)布會上曾表示，目前平安配置的不動產(chǎn)項(xiàng)目一半以上是實(shí)物不動產(chǎn)，即通過在一線城市布局的收租性資產(chǎn)獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流。未來，公司對于商業(yè)辦公樓宇、工業(yè)園區(qū)、數(shù)據(jù)中心、物流、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等仍保持濃厚的配置興趣。

除了新增對4個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資之外，平安人壽還披露了多個(gè)項(xiàng)目的投資進(jìn)展。其中，對來福士廣場等六個(gè)商業(yè)辦公不動產(chǎn)項(xiàng)目的出資余額約為299.73億元。

在業(yè)內(nèi)人士看來，險(xiǎn)資加碼房地產(chǎn)投資是大趨勢。嚴(yán)躍進(jìn)表示，從投資標(biāo)的來看，部分險(xiǎn)資也比較明顯地涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。隨著新一輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的到來，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會明顯增加，險(xiǎn)資資金實(shí)力雄厚，對于產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的市場周期也把握得比較精準(zhǔn)，此類投資總體上符合預(yù)期。

多家險(xiǎn)企積極布局不動產(chǎn)

更早之前，友邦人壽在年初發(fā)布公告表示，公司出資51.81億元投資上海虹口區(qū)北外灘89街坊項(xiàng)目，資金來源為公司自有資金和保險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金。友邦人壽于2022年12月19日宣布投得上海實(shí)森控股權(quán)，從而獲得上海北外灘89街坊地產(chǎn)項(xiàng)目，并于1月5日正式揭牌為“友邦金融中心”。

據(jù)了解，這是友邦人壽自成立以來所進(jìn)行的最大一次資產(chǎn)收購，項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)于2023年上半年竣工，友邦人壽將為完成此項(xiàng)目的建設(shè)和后續(xù)的運(yùn)營繼續(xù)提供資金，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資不超過87億元。

山西證券在最新研報(bào)中表示，2023年，在房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期改善下，涉房投資的資產(chǎn)質(zhì)量擔(dān)憂有望減輕。伴隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、線下商業(yè)活動逐漸活躍，投資性房地產(chǎn)出租率、租金收益提高，物權(quán)投資有望實(shí)現(xiàn)較佳回報(bào)。

1月29日，泰康人壽發(fā)布公告表示，出資1200萬元投資北京燕園養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，資金來源為個(gè)紅賬戶保險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金。

據(jù)悉，養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)和運(yùn)營周期普遍較長，這與具有長期屬性的保險(xiǎn)資金相匹配。今年初，銀保監(jiān)會就“保險(xiǎn)+養(yǎng)老社區(qū)業(yè)務(wù)”在業(yè)內(nèi)征求意見，相關(guān)資質(zhì)要求對頭部險(xiǎn)企形成利好。

在房地產(chǎn)子公司方面，2月6日，陽光人壽新增了一家非保險(xiǎn)子公司“上海祥和逸養(yǎng)置業(yè)有限公司”的信息披露，該公司注冊資本15億人民幣，由陽光人壽全資持股。此前，陽光人壽已投資陽光泰和（濟(jì)南）置業(yè)有限責(zé)任公司、成都通匯置業(yè)投資有限公司、陽光渝融（成都）置業(yè)有限責(zé)任公司、成都陽光泰和置業(yè)有限責(zé)任公司、上海泓邦置業(yè)有限公司等多家房地產(chǎn)相關(guān)公司。

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