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今天（16日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)公布了2023年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶對(duì)此進(jìn)行了解讀。2023年1月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比下降。

值得一提的是，1月70大中城市中有36城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲；環(huán)比看，上海、合肥漲幅0.7%領(lǐng)跑，北京、廣州、深圳分別漲0.4%、跌0.2%、跌0.2%。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩。1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)。

1月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比下降。1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有15個(gè)，比上月減少1個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有6個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

1月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

近日，上海、蘇州等城市樓市成交回暖。據(jù)21財(cái)經(jīng)15日?qǐng)?bào)道，以上海為例，春節(jié)假期后，多個(gè)新盤(pán)售樓處、樣板房人氣回暖，看房的客戶甚至要排隊(duì)進(jìn)入樣板房。環(huán)滬首站的蘇州樓市反應(yīng)更快，多個(gè)新盤(pán)率先取消折扣。由于一二手房存在價(jià)差，上海的新房市場(chǎng)其實(shí)一直不缺人氣。但這個(gè)春節(jié)過(guò)后，銷(xiāo)售人員們發(fā)現(xiàn)，去化速度在明顯加快。即便是郊環(huán)外的新盤(pán)，在春節(jié)前加推過(guò)但沒(méi)有售罄的房源，也在春節(jié)后的兩周內(nèi)全部賣(mài)完，清盤(pán)了。

上海中原市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為市場(chǎng)熱度明顯在回升：一方面，市場(chǎng)環(huán)境對(duì)消費(fèi)者變得友好，包括房?jī)r(jià)與利率的下調(diào)，降低了消費(fèi)者的購(gòu)房成本，另一方面，就是大眾對(duì)市場(chǎng)回穩(wěn)預(yù)期在春節(jié)后變得強(qiáng)烈。對(duì)于此次樓市回暖，上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾稱之為“市場(chǎng)需求不弱”，其預(yù)計(jì)，隨著2月份第一批供應(yīng)入市，二三月份的小陽(yáng)春市場(chǎng)可期。

作為環(huán)滬首站，蘇州的樓市反應(yīng)甚至比上海更為明顯。春節(jié)過(guò)后的兩周內(nèi)蘇州的新房成交就明顯上揚(yáng)了。從中指院提供的周成交數(shù)據(jù)來(lái)看，這兩周，蘇州新房成交量均達(dá)到七八百套以上，相比春節(jié)期間一周的成交量暴漲10倍，雖然與1月前后的成交量相當(dāng)，但從項(xiàng)目取消折扣這一點(diǎn)來(lái)看，帶看量增加導(dǎo)致了房源漲價(jià)的趨勢(shì)。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析指出，春節(jié)后包括上海在內(nèi)的多個(gè)城市樓市回暖，主要受到需求端政策變化與疫情防控政策調(diào)整等方面的影響，第一，政策層面，當(dāng)前樓市需求端政策調(diào)整特征明顯，比如降低利率，人才購(gòu)房資格優(yōu)化。而去年政策主要集中在供給端，主要針對(duì)房企爆雷融資，紓困政策，今年的政策更利于需求的釋放。第二，疫情管控放開(kāi)之后，此前被擠壓的購(gòu)房需求獲得釋放，春節(jié)期間擠壓的一些需求也在釋放。

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