每經(jīng)記者 李沛沛  每經(jīng)編輯 肖芮冬

上一周，公募REITs市場再度迎來多則重磅消息。

《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，3月2日證監(jiān)會和上交所官網(wǎng)均顯示，中信建投國家電投新能源REIT和中航京能光伏REIT正式獲得批復(fù)，預(yù)計募集資金超100億元，而這標志著我國REITs市場將迎來全國首批新能源REITs。

另一方面，3月3日晚，證監(jiān)會發(fā)布指引支持保險資產(chǎn)管理公司開展資產(chǎn)證券化及REITs業(yè)務(wù)。這一指引也引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注與熱議，因為它意味著保險資管也將入局REITs市場，不僅進一步豐富了參與機構(gòu)形態(tài)，也將推動多層次REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。

從二級市場的交易價格來看，本周REITs市場整體處于下跌態(tài)勢。25只已上市產(chǎn)品中有6只價格環(huán)比上漲，其余19只都出現(xiàn)了下跌，其中跌幅超過1%的共有5只產(chǎn)品。滬杭甬杭徽REIT、華安張江光大園REIT、華夏杭州和達高科產(chǎn)園REIT領(lǐng)漲，漲幅分別為0.32%、0.27%、0.22%。建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)封閉式REIT領(lǐng)跌，跌幅分別為-1.45%、-1.16%、-1.10%。

首批新能源公募REITs獲批，“新玩家”保險資管也要來了

上周，兩單新能源領(lǐng)域REITs正式獲批并啟動詢價的消息引爆市場，有專業(yè)人士指出這將助推市場進一步擴容增類。

公開信息顯示，3月2日晚間，中信建投國家電投新能源REIT和中航京能光伏REIT正式獲得批復(fù)，預(yù)計募集資金超100億元。這標志著，我國REITs市場將迎來全國首批新能源REITs，為REITs市場注入全新的資產(chǎn)類型。

在這其中，中信建投國家電投新能源REIT是證監(jiān)會批復(fù)的全國首單央企新能源公募REITs，也是全國首單海上風(fēng)電公募REITs。根據(jù)相關(guān)資料，該項目的發(fā)起人為國家電投，基金管理人為中信建投基金，財務(wù)顧問及計劃管理人為中信建投證券。項目底層資產(chǎn)為國家電投旗下濱海北H1、濱海北H2海上風(fēng)電場和配套運維驛站，屬于新能源基礎(chǔ)設(shè)施，2023年3~12月和2024年度現(xiàn)金流分派率分別為10.57%和9.79%。項目資產(chǎn)評估價值為75億元，相比之前發(fā)行的物流園、工業(yè)園等10億左右的首發(fā)規(guī)模大了不少。

另一個獲批的項目中航京能光伏REIT，其底層資產(chǎn)為京能國際持有的陜西榆林300兆瓦光伏電站項目和湖北隨州100兆瓦光伏電站項目。據(jù)悉，陜西榆林項目2017年、湖北隨州項目2015年全容量并網(wǎng)發(fā)電，電站穩(wěn)定運營時間均超過3年，項目成熟度較高，年發(fā)電收入超過4億元。

有業(yè)內(nèi)人士指出，兩只新能源REITs項目的落地是公募REITs的一個里程碑事件。不僅將進一步豐富REITs資產(chǎn)類型，同時還將促進REITs市場拓寬到更多新型資產(chǎn)領(lǐng)域。

另一個REITs市場的大事件是，證監(jiān)會近日發(fā)布了《保險資產(chǎn)管理公司開展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)指引》，支持公司治理健全、內(nèi)控管理規(guī)范、資產(chǎn)管理經(jīng)驗豐富的優(yōu)質(zhì)保險資產(chǎn)管理公司參與開展資產(chǎn)證券化（ABS）及不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，目前保險資管和保險資金主要還是以投資者的身份參與公募REITs。而根據(jù)指引，保險資管公司將可能通過資產(chǎn)支持專項計劃管理人的方式參與REITs，“新玩家”的加入也將推動REITs市場的進一步發(fā)展壯大。

上周REITs市場下跌，成交活躍度下降

截至3月3日，上市REITs共有25只，發(fā)行總規(guī)模達801.18億元，平均首日漲跌幅為13.35%。

而從二級市場的表現(xiàn)來看，上周公募REITs的二級市場交易價格普遍出現(xiàn)下跌。全市場25只已上市產(chǎn)品中有6只價格上漲，但漲幅都在1%以內(nèi)。另外19只二級市場交易價格下跌，其中5只跌幅超過1%。

如果從上市至今（含首日）的漲跌幅來看，一共有8只產(chǎn)品的漲幅超過30%，其中漲幅最大的是華安張江光大REIT、上漲了41.03%。

德邦證券研報顯示，上周REITs的成交活躍度下降。MA5成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比37.4%；成交量最大的REITs類型是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，占比46.8%。

還值得注意的是，2月27日深交所組織召開2022年度債券監(jiān)管發(fā)展業(yè)務(wù)座談會，其中提到去年拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點行業(yè)至清潔能源、保租房領(lǐng)域，啟動首批REITs擴募工作，促進盤活存量和擴大有效投資取得實效。未來將持續(xù)打造規(guī)范透明、運行科學(xué)、廉潔高效的制度體系，以制度競爭力推動提升審核、存續(xù)期、風(fēng)險處置全鏈條業(yè)務(wù)的質(zhì)量和效率；加快基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行，持續(xù)拓寬資產(chǎn)范圍，完善配套制度。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580