每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月30日，寶龍商業(yè)（HK9909，股價(jià)6.15港元，市值39.54億港元）發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)發(fā)布并舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，公司執(zhí)行董事兼總裁陳德力、執(zhí)行董事兼副總裁張?jiān)品宓纫槐姽芾韺映鱿?/p>

年報(bào)顯示，2022年寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)收入約25.49億元，同比增長(zhǎng)約3.5%；毛利約8.34億元，同比增長(zhǎng)約1.5%；歸母凈利潤(rùn)5.17億元，同比增長(zhǎng)4.8%。截至報(bào)告期末，公司的商業(yè)運(yùn)營服務(wù)合約建筑面積約為1520萬平方米，同比增加約7%。

在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，寶龍商業(yè)管理層表示，公司將繼續(xù)堅(jiān)持“五年戰(zhàn)略目標(biāo)”不變，計(jì)劃2023年內(nèi)新開業(yè)項(xiàng)目總數(shù)不少于13個(gè)，其中購物中心不少于8個(gè)。

來源：寶龍商業(yè)2022年報(bào)

2022年毛利率同比微降

年報(bào)顯示，通過“寶龍一城”“寶龍城”“寶龍廣場(chǎng)”“寶龍?zhí)斓?rdquo;四個(gè)品牌，2022年寶龍商業(yè)在商業(yè)運(yùn)營及管理服務(wù)的收入為約17.36億元，同比增加13.5%，占總收入約68.1%。主要是向業(yè)主或租戶提供零售商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)、租戶管理和收租服務(wù)以及其他增值服務(wù)。

作為內(nèi)地首批商業(yè)地產(chǎn)分拆商管業(yè)務(wù)上市的輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營商，寶龍商業(yè)通過在零售商業(yè)物業(yè)開業(yè)前向物業(yè)開發(fā)商或業(yè)主提供市場(chǎng)研究及定位服務(wù)，為商戶招攬及籌備開幕服務(wù)，2021年實(shí)現(xiàn)收入約為1.78億元，占總收入約7.0%。

為購物街單位及商場(chǎng)提供物業(yè)租賃服務(wù)方面，2022年實(shí)現(xiàn)收入占總收入約5.7%，不過由于轉(zhuǎn)租項(xiàng)目的租賃收入下跌，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)租賃收入為1.45億元，同比減少26.1%。

截至報(bào)告期末，寶龍集團(tuán)來自住宅物業(yè)管理服務(wù)的收入約4.91億元，占總收入約19.2%。服務(wù)內(nèi)容主要包括為物業(yè)開發(fā)商提供預(yù)售活動(dòng)的預(yù)售管理服務(wù)，如預(yù)售示范單位及銷售辦事處的清潔、安保及維護(hù)服務(wù)；為業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)于交付后階段提供物業(yè)管理服務(wù)，如安保、清潔、園藝及維修及維護(hù)服務(wù)；為在管物業(yè)之業(yè)主、租戶或住戶提供其他增值服務(wù)，如交付前籌備及垃圾處理服務(wù)、公共區(qū)域、廣告位及停車場(chǎng)管理服務(wù)。

值得一提的是，截至報(bào)告期末，寶龍商業(yè)的毛利約為8.34億元，同比增長(zhǎng)約1.5%；毛利率為32.7%，同比減少0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，商業(yè)運(yùn)營服務(wù)的毛利約為7.11億元，毛利率為34.5%；住宅物業(yè)管理服務(wù)的毛利約為1.24億元，同比增長(zhǎng)11.2%，毛利率為25.2%。

輕資產(chǎn)外拓力度創(chuàng)新高

報(bào)告期內(nèi)，寶龍商業(yè)在長(zhǎng)三角和珠三角新增簽約11個(gè)項(xiàng)目，簽約面積達(dá)104萬平方米，其中第三方輕資產(chǎn)外拓項(xiàng)目面積占比首次超過50%，外拓力度創(chuàng)歷史新高。

據(jù)年報(bào)披露，2023年寶龍商業(yè)有13個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè)，2024年后還有36個(gè)零售商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè)。

寶龍商業(yè)管理層表示，隨著規(guī)模不斷擴(kuò)張，將擴(kuò)展更靈活的合作模式，繼續(xù)加強(qiáng)商業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目的拓展速度，探索新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，“2023年，預(yù)計(jì)全年輕資產(chǎn)外拓的面積不少于80萬平方米”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，來自外部客戶的收入是寶龍商業(yè)的最大收入來源。2022年來自外部客戶的收入約為20.71億元，占集團(tuán)總收入的約81.2%。商業(yè)運(yùn)營物業(yè)及住宅管理物業(yè)主要位于長(zhǎng)三角地區(qū)。

報(bào)告期內(nèi)，寶龍商業(yè)共有93個(gè)已開業(yè)零售商業(yè)物業(yè)，建筑面積約為1060萬平方米；已簽約零售商業(yè)物業(yè)142個(gè)，總合約建筑面積約為1520萬平方米。住宅物業(yè)管理服務(wù)已交付項(xiàng)目92個(gè)，總已交付建筑面積約為1940萬平方米；已簽約項(xiàng)目140個(gè)，總簽約建筑面積約為3070萬平方米。

寶龍商業(yè)管理層同時(shí)指出，接下來將始終堅(jiān)持以“深耕長(zhǎng)三角”戰(zhàn)略布局，繼續(xù)對(duì)人才進(jìn)行儲(chǔ)備和培養(yǎng)，打造行業(yè)一流商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。同時(shí)關(guān)注和探索其他優(yōu)質(zhì)區(qū)域，增設(shè)六大城市招商中心，加大招商能力。

住宅物業(yè)管理服務(wù)方面，寶龍商業(yè)計(jì)劃提升項(xiàng)目收繳率和清欠率，提升整體運(yùn)營能力。通過架構(gòu)整合，科技賦能、市場(chǎng)外拓等提升組織效能。

債務(wù)方面，寶龍商業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為48%，同比上年減少3個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為34.53億元；合同負(fù)債約為2.29億萬元，同比減少49.9%。

據(jù)陳德力此前的介紹，寶龍商業(yè)的五年戰(zhàn)略目標(biāo)，即2025年商業(yè)占有面積要達(dá)到1500萬平方米，同時(shí)商業(yè)要在全國做到五強(qiáng)，長(zhǎng)三角地區(qū)做到三強(qiáng)。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG211338909373